Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителя ответчика администрации г.ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 и администрации Адрес о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2912 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с разрешенным использованием: торгово-досуговый центр; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес на праве аренды, разрешенное использование -для завершения строительства объекта недвижимости -магазина, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № от Дата, договорами аренды земельного участка от Дата, Дата. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: торгово-досуговый центр; земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешённое использование -для заверения строительства объекта недвижимости -магазина. Приказом начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политике администрации Адрес от Дата № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. Приказом заместителя мэра -председателя Комитета по градостроительной политике администрации Адрес Дата №, от Дата № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости «Магазин по Адрес». Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости «Торгово-досуговый центр. Универсальный магазин по Адрес в Адрес». На проектную документацию и результаты инженерных изысканий на объект капитального строительства были получены: положительное заключение государственной экспертизы «Агентства государственной экспертизы в строительстве Адрес» № от Дата; положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Негосударственная экспертиза проектов» от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата, от Дата; положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Национальная экспертная палата» от Дата, № от Дата. В соответствии с вышеизложенной разрешительной документацией истцом силами подрядных организаций было выстроено нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей -8, расположенное по адресу: Российская Федерация, Адрес недвижимости выполнен в точном соответствии с проектной документацией, что подтверждается положительными заключениями государственной и негосударственной экспертиз и справкой ООО «Главстройпроект». Данный объект недвижимости находится в границах земельных участков, принадлежащих ФИО2 на вещном праве, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от Дата. Здание подключено к сетям водопровода и канализации, к электрическим сетям, является капитальным. С момента строительства данного объекта ФИО2 владеет как своим собственным, несет расходы на его содержание. Объект недвижимости полностью соответствует требованиям санитарных норм и правил, требованиям безопасности в области охраны окружающей среды, строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, соответствует требованиям пожарной безопасности. Построенному объекту недвижимости присвоен адрес: Адрес, строение 265в. Истец просил суд признать право собственности ФИО2 на нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей -8, расположенное по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации г.Иркутска ФИО8, действующая на основании доверенности, считала иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3). 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, Дата между администрацией Адрес (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целью его использования под строительство магазина. Срок договора аренды установлен по Дата. 

Дата между министерством имущественных отношений Адрес (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, относящийся к категории земель населенных пунктов, для завершения строительства объекта недвижимости -магазина. Срок действия договора сторонами определен с Дата по Дата.

Действие договора аренды участка по истечении установленного срока по правилам п.2 ст.621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Из письма Министерства имущественных отношений Адрес от Дата следует, что договор аренды земельного участка № от Дата возобновлен на неопределенных срок на тех же условиях. 

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2912 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с разрешенным использованием: торгово-досуговый центр, запись о государственной регистрации права собственности № от Дата, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Адрес. 

Приказом начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политике администрации Адрес от Дата № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за № № 

Приказом заместителя мэра -председателя Комитета по градостроительной политике администрации Адрес Дата №, от Дата № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № № №

На основании вышеуказанных градостроительных планов застройщиком были получены разрешения на строительство. Так, Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на строительство RU38303000-54/12 объекта недвижимости «Магазин по Адрес». Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости «Торгово-досуговый центр. Универсальный магазин по Адрес в Адрес». 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на проектную документацию и результаты инженерных изысканий на объект капитального строительства были получены положительное заключение государственной экспертизы «Агентства государственной экспертизы в строительстве Адрес» № от Дата, положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Негосударственная экспертиза проектов» от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, положительные заключения негосударственной экспертизы ООО «Национальная экспертная палата» № от Дата, № от Дата.

Как установлено судом, истец в соответствии с вышеизложенной разрешительной документацией силами подрядных организаций возвел заявленное к узаконению нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей -8, расположенное по адресу: Российская Федерация, Адрес.

Из справки ООО «Главстройпроект» от Дата № следует, что объект «Магазин по Адрес» выполнен в соответствии с проектной документацией. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Бюро кадастра и права» ФИО6 от Дата на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположен торгово-досуговый центр, который полностью входит в границы земельных участков. 

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО6 от Дата следует, что построенный объект капитального строительства нежилое здание торгово-досуговый центр, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № в границах красных линий регулирования застройки согласно генеральному плану города Иркутска, соответствует требованиям утвержденных градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г.Иркутска.

Здание подключено к сетям водопровода и канализации, к электрическим сетям, является капитальным. Обосновывая заявленные требования, ФИО2 представлена суду техническая документация: разрешения на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки № от Дата, № от Дата, разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановки от Дата, акт о выполнении технических условий ОАО «Иркутская электросетевая компания» от Дата, договор теплоснабжения (поставки) № потребителя тепловой энергии в горячей воде от Дата, заключенный между ОАО «Иркутскэнерго» и ИП ФИО2, с приложениями, справки о выполнении технических условий АО «Деловая сеть-Иркутск», справка МУП «Водоканал» г.Иркутска от Дата о соответствии объекта капитального строительства условиям подключения централизованным системам водоснабжения и канализации с актом о подключении. 

Администрацией г.Иркутска, в лице главного архитектора г.Иркутска -начальника управления архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска, на основании представленной проектной документации была проведена проверка соответствия строительства градостроительным регламентам, в результате чего комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска были согласованы Дата Проект организации строительства -строительный генеральный план здания, Дата -Генеральный план объекта, Дата -ведомость фасадов здания.

Из приказа и.о. начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политики администрации г. Иркутска от Дата № следует, что строящемуся объекту адресации присвоен адрес: Адрес

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы экспертом ООО «Экопроект» ФИО9 в заключении № установлено, что нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей 8, расположенное по адресу: Адрес, предполагает централизованную систему водоснабжения и водоотведения на очистные сооружения МУП «Водоканал», следовательно его воздействие на подземные и поверхностные воды исключено. На объект не распространяются ограничения по хозяйственному использованию территории, связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий и центральной экологической зоны Байкальской природной территории. На исследуемом объекте отсутствуют источники загрязнения атмосферы. По результатам расчетов определено, что предельно допустимый уровень звукового давления в дневное и ночное время суток на границе жилой зоны не превышает нормативные значения. Вибрационный фактор не является характерным для данного объекта. Деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов осуществляется специализированной лицензированной организацией в соответствии с законодательством в области обращения с отходами. Объект недвижимости - нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей 8, расположенное по адресу: Адрес, соответствует природоохранным нормам и правилам. Нарушений действующих природоохранных норм, ставших результатом строительства объекта, экспертом при исследовании не установлено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. 

Согласно заключению № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Техническая экспертиза проектов» ФИО10, по результатам исследования здания по адресу: Адрес здание полностью соответствует следующим нормативным документам: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации; 2. ФЗ РФ № 384-Ф3 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; 3. (5.) СП 14.13330.2018 "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах"; 4. (6.) СП 15.13330.2012 "СНиП П-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции"; 5. (8.) СП 17.13330.2017 "СНиП П-26-76 "Кровли"; 6. (11.) СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия"; 7. (13.) СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* "Основания зданий и сооружений"; 8. (18.) СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 "Защита строительных конструкций от коррозии"; 9. (19.) СП 29.13330.2011 "СНиП 2.03.13-88 "Полы"; 10. (20.) СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий"; 11. (21.) СП 31.13330.2012 "СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения"; 12. (22.) СП 32.13330.2018 "СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения"; 13. (32.) СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; 14. ( (37.) СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий"; 15. (38.) СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 "Защита от шума"; 16. (39.) СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение". (43.) СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"; 17.(44.) СП 60.13330.2016 "СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха"; 18. (45.) СП 61.13330.2012 "СНиП 41-03-2003 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов"; 19.(47.) СП 63.13330.2018 "СНиП 52-01-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения"; 20.(49.) СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; 21. (68.) СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения"; 22. (77.) СП 131.13330.2018 "СНиП 23-01-99* "Строительная климатология"; 23. Градостроительный план земельного участка № №; 24. Градостроительный план земельного участка № № По результатам исследования нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей 8, расположенное по адресу: Адрес, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Нарушения, влияющие на безопасность объекта, отсутствуют. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание не нарушает права третьих лиц, так как расстояния от соседних жилых домов и других зданий до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы", Федеральный закон РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

В соответствии с исследовательской частью экспертом ФИО10 установлено следующее несоответствие: мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения по адресу: Адрес не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012 -не выполнены тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Техническая экспертиза проектов» ФИО10 выводы судебной экспертизы подтвердил, пояснил, что указанное несоответствие в заключении являются устранимыми; здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ФИО11 НУН НИИ ОПБ нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью 17 164 кв.м., количество этажей 8, расположенное по адресу: Адрес, без учета временных строений, подлежащих сносу согласно проекту, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Проанализировав содержание заключений экспертов, суд приходит к выводу о том, что экспертные заключения в полном объёме отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Основания для сомнения в правильности выводов экспертов и в беспристрастности и объективности экспертов, у суда отсутствуют. 

Таким образом, разрешая спор, суд исходит из результатов положенного в основу заключения комплексной судебной экспертизы, и приходит к выводу о том, что строительство нежилого здания происходило в строгом соответствии с градостроительными планами, утвержденными и выданными администрацией г.Иркутска, а также разрешениями на строительство, выданными Дата и Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска №.

В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от Дата N 681-пп "Об установлении срока использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до Дата", информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до Дата, может быть использована в течение четырех лет начиная с Дата для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.

Таким образом, вся информация, указанная в вышеуказанных градостроительных планах, является действующей.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за № № содержит следующую информацию: предельные размеры земельных участков определены в размерах предоставленного под строительство земельного участка. Основные виды раз-решенного использования земельного участка: объекты необходимые для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (торгово-досуговый центр). Предельное количество этажей 8 или предельная высота зданий, строений, сооружений в метрах не нормируется. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 60 %. Согласно проведенной экспертизе, а также на основании имеющейся в материалах дела исполнительной и технической документации на здание этажность здания 8 этажей, площадь застройки в пределах земельного участка составляет 1611,2 кв.м., что составляет 55,3 процента от общей площади предоставленного земельного участка. Ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка, за пределами которых запрещается строительство соблюдены.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за № № содержит следующую информацию: предельные размеры земельных участков определены в размерах предоставленного под строительство земельного участка, Основные виды раз-решенного использования земельного участка: объекты административно-делового назначения; объекты социально-бытового назначения; объекты культурно-досугового назначения; объекты общественного питания; объекты торгового назначения; объекты социального обеспечения; объекты хранения и обслуживания автотранспорта. Предельное количество этажей установлено от 1 этажа или предельная высота зданий, строений, сооружений в метрах не нормируется. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 95 %. Согласно проведенной экспертизе, а также на основании имеющейся в материалах дела исполнительной и технической документации на здание площадь застройки в пределах земельного участка составляет 1 824,2 м2, что составляет 91,2 процента от общей площади предоставленного земельного участка. Ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка, за пределами которых запрещается строительство соблюдены.

Таким образом, все требования градостроительных регламентов при строительстве соблюдены. Размещение стоянок для автомобилей предусмотрено на смежных земельных участках, которые отражены в генеральном плане строительства, утвержденном администрацией г.Иркутска Дата.

Доводы возражений представителя администрации г.Иркутска о том, что ФИО2 возведено одно здание в границах двух земельных участках, что недопустимо, признаются судом несостоятельными, поскольку ни в Градостроительном кодексе РФ, ни в Земельном кодексе РФ, ни в иных федеральных нормативных актах не содержится специальных правовых норм, регламентирующих вопрос о возможности (или невозможности) строительства здания, строения, сооружения, которые являются объектами капитального строительства на нескольких смежных земельных участках.

Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств соблюдения ограничений использования объектов недвижимости, установленных для подзон приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск, суд полагает необоснованными, поскольку в силу ст.4 Федерального закона от 01.07.2017 года N 135-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны" ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории при установлении приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости полностью соответствует требованиям санитарных норм и правил, требованиям безопасности в области охраны окружающей среды, строительным нормам и правилам, безопасен для эксплуатации, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание торгово-досугового центра, расположенное по адресу: Адрес, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание торгово-досугового центра общей площадью № кв.м., количество этажей -8, расположенное по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 28 июня 2021 года.

Судья Я.В. Островских