2-373/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.07.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» о понуждении к заключению договора взаимозачета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» о понуждении к заключению договора взаимозачета, указывая на то, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: д. Гауф, ...., Азовского немецкого национального района ..... .... между сторонами заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственниками помещения в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Поскольку ответчиком не выполнялись все предусмотренные договором мероприятия, то работы по уборке, обслуживанию и благоустройству проводились истцом и членами его семьи самостоятельно, а именно: сухая (подметание) и влажная уборка в подъезде 6 раз в год каждая, уборка снега 3 раза в год и покос травы 3 раза в год. В связи с чем оплата в ТСЖ со стороны истца не производилась, считает, что, исходя из договора (т.к. дополнительное соглашение об изменении тарифов с ним не заключалось), задолженность на .... составляет 14 116,02 руб. В то время как за 4 года проведено истцом работ на сумму 49 360 руб. Просит понудить ответчика к заключению договора взаимозачета на сумму 14116,02 руб.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивает по изложенным доводам, не желая изменять либо уточнять предмет, основания заявленных требований.

Ответчик представитель ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» ФИО2 иск не признает в полном объеме. 

Привлеченная в качестве третьего лица Р в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что протоколом N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .... создано товарищество собственников жилья "«ГАУФ-ХУТОР».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... истец ФИО1 и привлеченная в качестве третьего лица Р являлись собственниками на праве общей совместной собственности жилой квартиры, расположенной по адресу: д. Гауф, .... (по договору купли-продажи от .... жилое помещение продано). 

Членами ТСЖ ни ФИО1, ни Р не являлись.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьями 39,153 ЖК РФ, указывают на то, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за услуги и работы по содержанию и ремонту жилого помещения вносится ежемесячно.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от .... N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из представленных сведений следует, что задолженность ФИО1 за содержание и ремонт жилья на .... составляет 43 042,01 руб.

.... между ФИО1 и ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» в лице председателя ФИО2 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ с собственниками помещения, не являющимися членами товарищества собственников жилья.

Из п. 1.2 договора следует, что плата за содержание и ремонт включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 3,60 руб. за 1 кв.м и плату за вывоз мусора из мусорных ям – 1 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» от .... утвержден тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 11 руб. за 1 кв.м с .....

Однако истец полагает, что его задолженность за содержание и ремонт жилья на .... составляет 14116,02 руб., исходя из тарифов указанных в договоре от ...., поскольку дополнительное соглашение об изменении тарифов с ним не заключалось.

Из представленных ответчиком сведений следует, что в тариф 11 руб. за содержание и ремонт МКД входит: техобслуживание (содержание) и ремонт элементов крыш, подъездов, подвальных помещений и прилегающих территорий – 3,52 руб., содержание мусорных ям и вывоз мусора – 0,45 руб., содержание аппарата – 5,38 руб., уплата взносов (ФСС, ПФР, ОМС) – 1,65 руб.

Пунктом 2.1.5 договора от .... на ТСЖ возложены обязанности: производить уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

При этом ответчик не оспаривает, что сухую и влажную уборку подъездов, как и уборку снега, покос травы на прилегающей к домам территории товариществом собственников жилья «ГАУФ-ХУТОР» не осуществлялось. Данное обстоятельство подтверждается и материалами проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией .....

Одновременно истец ссылается на проведение данных работ в период с .... по ...., однако актов выполненных работ с указанием даты, объема, количества не представлено. Указывая на то, что уборка подъездов производится истцом согласно установленному жильцами графику, что составляет 6 раз в год, подтверждается свидетельскими показаниями С В то же время данный свидетель поясняет, что при недобросовестно выполненной уборке в период дежурства по подъезду, собственнику квартиры может быть продлено дежурство еще на одну неделю, что влечет изменение графика дежурства. Тем самым, указанное истцом количество уборки подъезда в год не является точным, как и то обстоятельство, что ежегодно им производится уборка снега (3 раза в год) и покос травы (3 раза), поскольку производимые работы зависят напрямую от погодных условий, объема выпавших осадков. Доказательств выпадения осадков в период дежурства истца суду не представлено. Суд при определении размера выполненных работ по уборке подъезда и благоустройству территории земельного участка не может руководствоваться предполагающим правом истца на полное возмещение затрат путем взаимозачета, исходя из приблизительно или примерно произведенных истцом работ.

При этом доводы ответчика об отсутствии в штатном расписании рабочего по уборке подъездов неубедительны.

Пунктами 23-25 Постановления Правительства РФ от .... N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусмотрено, что к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка мест общего пользования, а также санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, и уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Тем самым, несмотря на отсутствие в штатном расписании ТСЖ должности работника, минимальный перечень работ должен выполняться согласно вышеуказанному Постановлению.

В соответствии с требованиями ст. 44 Жилищного кодекса РФ и п. 12.2 Устава ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным голосованием.

При этом в случае несогласия с решением собственников помещений в многоквартирном доме, собственник, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия такого решения вправе обжаловать такое решение в судебном порядке, что предусмотрено ст. 46 ЖК РФ.

Также собственник помещения многоквартирного дома вправе инициировать общее собрание в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ с постановкой соответствующих вопросов на повестку дня.

Стороны подтверждают, что истец присутствовал на собрании членов ТСЖ от ...., на котором был утвержден очередной тариф за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 11 руб. за 1 кв.м.

Данное решение ФИО1 не обжаловалось, и иное собрание собственников им не инициировалось.

В соответствии с п. 8 Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от .... N 491, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Пунктом 15 указанных Правил предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Тем самым, при предоставлении соответствующих актов истец вправе требовать от ответчика снижение размера оплаты за содержание жилья. 

В настоящем судебном заседании истцом не предоставлены указанные акты, требования о снижении платы не заявлялись. 

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» о понуждении к заключению договора взаимозачета, заявленные требования не изменялись и не уточнялись.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Применительно к изложенным выше обстоятельствам понуждение к заключению договора законом не предусмотрено. Между сторонами отсутствует соглашение, устанавливающее обязанность ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР" заключить с истцом договор о взаимозачете.

С учетом ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

По смыслу данной нормы права зачет может быть совершен в отношении реально существующих требований и способных к исполнению обязательств (срок исполнения которых наступил). 

Однако встречные требования в рамках данного дела ответчиком не предъявлялись.

Требования ФИО1 к ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» фактически направленные на компенсацию произведенных работ без договорных отношений и обязательства истца перед ТСЖ по оплате оказанных ему жилищно-коммунальных услуг не являются однородными, в связи с чем не подлежат взаимозачету по требованию одной из сторон.

Норм, предусматривающих обязанность ТСЖ производить зачет обязательств гражданско-правового характера ТСЖ перед собственниками в счет обязательств собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг действующее жилищное законодательство не содержит.

Тем самым, требования истца о зачете произведенных работ в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению являются неправомерными.

На основании п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Таким образом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. При этом, истец должен формулировать требование, предъявляемое в суд, таким образом, чтобы оно соответствовало способу защиты нарушенного права, предусмотренному законом применительно к спорным правоотношениям. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Избранный истцом способ защиты гражданского права с учетом сложившихся между сторонами настоящего спора правоотношений не соответствует содержанию такого права и характеру нарушения.

При этом вынесение данного решения не лишает истца права на защиту своих прав и законных интересов иными, предусмотренными законом, способами.

При таких обстоятельствах в заявленных требованиях истца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в исковых требованиях к ТСЖ «ГАУФ-ХУТОР» о понуждении к заключению договора взаимозачета на сумму 14 116,02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан