УИД 74RS0028-01-2024-002550-10

дело №2-1736/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома, общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с рождения зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. Правоустанавливающих документов на дом не имеется, только домовая книга, подтверждающая факт регистрации лиц по месту жительства и инвентарное дело ОГУП «Обл.ЦТИ». Спорный дом ранее принадлежал отцу истца ФИО8, который умер в 1997 году. Супруга ФИО8 – ФИО5 умерла в 2008 году. Наследственные дела после смерти родителей ФИО1 не заводились. Согласно домовой книге с 1961 года семья П. пользуется домом, владеет как своим собственным добросовестно, непрерывно, открыто. ФИО1 проживает в доме с сыном ФИО2, который также зарегистрирован в доме с 2002 года. Жилой дом состоит на кадастровом учете общей площадью 77,9 кв.м. В результате реконструкции площадь дома увеличилась и составляет 83,2 кв.м. Согласно техническому заключению НОМЕР от 19 февраля 2024 года жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и пригоден для круглогодичного проживания. 

Протокольным определением суда от 23 мая 2024 года судом к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО2 

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, третьи лица: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что 11 июня 1994 года администрацией р.п. Вахрушево ФИО8 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: АДРЕС, площадью 1 000 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 000 кв.м, по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с 13 октября 1993 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года состоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Год завершения строительства – 1969 год.

В материалах инвентарного дела на домостроение АДРЕС имеется запись о правообладателе объекта ФИО7 По состоянию на 21 января 2008 года жилой дом состоял из кухни, трех жилых комнат, двух помещений, общей площадью 77,9 кв.м.

ФИО8 и ФИО5 являются родителями истца. 

ФИО8 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

ФИО5 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

После смерти ФИО8 заведено наследственное дело НОМЕР за 2004 год. С заявлением о принятии наследства обратились: жена ФИО5, сын ФИО9, сын ФИО1, дочь ФИО13

Наследственные дела после ФИО5, умершей ДАТА, ФИО9, умершего ДАТА, не заводились. 

В материалы дела представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме АДРЕС. Семья П. зарегистрирована в доме с 1961 года. На день рассмотрения дела в доме зарегистрированы: истец ФИО1, сын истца ФИО2 с 29 июля 2002 года, сестра истца ФИО13 с 16 октября 1985 года, сын сестры ФИО10 с 27 сентября 2017 года. 

ФИО10, ДАТА года рождения, с 31 августа 2023 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС.

ФИО14, ФИО11, ранее зарегистрированные в доме АДРЕС, представили письменные ходатайства о согласии с иском. 

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании 23 мая 2024 года пояснила, что с 1997 года никто из зарегистрированных лиц в доме АДРЕС, либо наследников первой очереди после смерти ФИО8, ФИО5 не пытались вступить в права наследования. Истец ФИО1 владеет спорным домом открыто, реконструировал его, обрабатывает земельный участок. В доме фактически проживает ФИО1, иные зарегистрированы в доме лица не проживают в нем. Даже до смерти родителей зарегистрированные лица, кроме истца, в доме не проживали. Зарегистрированные в доме родственники коммунальные платежи не вносили, дом не ремонтировали, помощи не оказывали. Сын истца в письменном ходатайстве указал, что не возражает против исковых требований. 

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании 23 мая 2024 года пояснила, что ее сын ФИО10 выписался из спорного дома сразу после прихода из армии. ФИО1 проживает в доме АДРЕС более 15 лет. Раньше в доме проживали родители ФИО8 и ФИО5 и шесть их детей. Потом дети разъехались. Умерли В. и Н., осталось четверо детей. ФИО3 снялась с регистрационного учета по спорному адресу. ФИО4 тоже снялась с регистрационного учета. Они не возражают по исковым требованиям. ФИО1 никогда не выезжал из дома, жил до смерти родителей и после. Конфликтов между родственниками семьи П. нет. 

Свидетель Г.М.З. в судебном заседании 23 мая 2024 года показал, что проживает и зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с 2006 года, истец является его соседом. ФИО1 с сыном Е. проживают в доме АДРЕС. Ранее в доме проживал брат Николай, который умер. Конфликтов по вопросу вселения, владения домом не было. В доме истца имеется печное отопление, электричество, вывоз мусора. 

Свидетель Е.О.Н. в судебном заседании 23 мая 2024 года показал, что проживает и зарегистрирован по адресу: АДРЕС, с 2008 года, истец является его соседом. В доме АДРЕС проживает истец с сыном Евгением. Конфликтов по поводу вселения кого-либо в дом истца не было. ФИО1 обрабатывает землю, ремонтирует дом. В доме есть печное отопление, вода, свет.

Свидетель П.И.А. в судебном заседании 23 мая 2024 года показала, что ФИО1 является ее дядей, ФИО3 ее мама. ФИО1 проживает в доме АДРЕС с рождения, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома. Также ремонт производила и пользовалась домом ФИО13 ФИО3 не возражает против исковых требований. В доме есть электричество. Конфликтных отношений по поводу права собственности на дом у родственников нет. Дедушка и бабушка свидетеля не оформляли документы на дом.

В материалы дела представлен технический план, подготовленный 11 марта 2024 года, согласно которого площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 83,2 кв.м. Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания. В ходе обследования кадастровым инженером выявлено, что в доме демонтирована печь, в связи с чем, площадь объекта изменилась и согласно новой методике подсчета составляет 83,2 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, по состоянию на 19 февраля 2024 года, обследуемый объект представляет собой одноэтажный деревянный рубленный из бревен индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, гостиной, прихожей и кухни. В доме было произведено переустройство: демонтированы отопительные печи в помещениях НОМЕР (кухня) и НОМЕР (помещение) (на поэтажном плане до переустройства); смонтирована отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после переустройства). Проведенные работы по переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от 14 мая 2024 года границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, не определены (земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства). В соответствии с правилами землепользования и застройки КГО, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года НОМЕР (в редакции решения от 31 января 2024 года НОМЕР), земельный участок по адресу: АДРЕС, ориентировочно расположен в жилой зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. 

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества Челябинской области домостроение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, государственной собственности Челябинской области не значится. 

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в доме с рождения, давностное владение ФИО1 домом является открытым, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу с учетом произведенной реконструкции, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий Эммерт О.К.