11RS0003-01-2025-000552-93 Дело № 2-619/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Сапегиной Н.В. 

при секретаре Белозеровой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 апреля 2025 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» к Территориальному управлению Росимущества в ____, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее – Отдел администрации МО «Инта») обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в ____, Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации МО «____» от __.__.__ №__ «О приеме в муниципальную собственность жилого помещения» принято решение о принятии в муниципальную собственность квартиры по адресу: ____.

__.__.__ между МУ «Служба заказчика» и М.Ф., М.А. заключено соглашение о возврате квартиры в муниципальную собственность, подписан акт приема-передачи. Сотрудник Отдела по управлению муниципальным имуществом обратилась в Воркутинский отдел с местом работы в ____ Росреестра Республики Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. __.__.__ от Воркутинского отдела с местом работы в ____ Росреестра Республики Коми поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права для устранения причин, препятствующих государственной регистрации права. После проведения правовой экспертизы Воркутинским отделом с местом работы в ____ Росреестра Республики Коми было установлено, что не представлены документы, подтверждающие, что МУ «Служба заказчика» в лице директора З. вправе заключать соглашение и подписывать акт приема-передачи в муниципальную собственность квартиры; в соглашении и акте имеются исправления, которые сделал сотрудник МУ «Служба заказчика» С., не являющаяся уполномоченным на то лицом; не представлен правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность от __.__.__ и заявление М.Ф., М.А. или их уполномоченного лица о проведении регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на квартиру. У администрации МО «Инта» отсутствует возможность провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права на квартиру в Управлении Росреестра.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что М.Ф. являлся собственником жилого помещения по адресу: ____, ____ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от __.__.__.

Право собственности М.Ф. было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации __.__.__ в реестровой книге под №__, инвентарное дело №__.

__.__.__ между МУ «Служба заказчика» и М.Ф., М.А. заключено соглашение о возврате квартиры в муниципальную собственность, подписан акт приема-передачи. 

Постановлением главы администрации МО «____» от __.__.__ №__ «О приеме в муниципальную собственность жилого помещения» принято решение о принятии в муниципальную собственность жилого помещения по адресу: ____, ____. 

Жилое помещение по адресу: ____, ____ поставлено на баланс казны МО «Инта» с __.__.__.

Постановлением администрации МО «Инта» от __.__.__ №__ жилой дом, расположенный по адресу: ____, ____ признан аварийным и подлежащим сносу.

__.__.__ М.Ф. умер.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от __.__.__ №__ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Оценив письменные материалы дела с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что М.Ф. отказался от своих прав на жилое помещение по адресу: ____, ____ по обоюдному соглашению расторг договор на передачу квартиры в собственность граждан от __.__.__ (приватизации). 

Вместе с тем переход права собственности на жилое помещение по адресу: ____, ____ от М.Ф. к МО «Инта» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от __.__.__ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от __.__.__ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: ____, ____ за муниципальным округом «Инта» Республики Коми.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено «05» мая 2025 года.