Дело № 2-472/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что ему принадлежит на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 28 ноября 2019 года на праве собственности 1/2 доля домовладения, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях на данный объект по адресу: 

<

адрес>, указан кадастровый №, общая площадь жилого дома 70,8 кв.м., вид права: общая долевая собственность: по 1/2 (одной второй) доли за ФИО1 и ФИО2. Сведения о пользователе смежной 1/2 доли жилого дома (квартира № 2), расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (десять) имеются, но место фактического проживания неизвестно. Собственник ФИО2 вступил в наследство на 1/2 долю дома (квартира № 2), но фактически он проживает за пределами района и место его проживания истцу неизвестно. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться своим имуществом. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для продажи истцом, принадлежащего ему недвижимого имущества, а именно 1/2 доли жилого дома и земельного участка, так как при совершении нотариальной сделки, необходимо присутствие второго собственника или его представителя. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №; инвентарный №, общую площадь 46,9 кв. м., в т.ч. жилую - 26,2 кв. м. Согласно справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м. представляет собой целое отдельное жилое помещение - (квартира № 1, общей площадью - 46,9 кв.м. и жилой площадью 26,2 кв.м.), которое имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, а также имеется - индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центра этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Сальский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию жилого дома, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: 

<

адрес> так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится у истца в собственности в порядке наследования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. 

На основании изложенного истец просил суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является квартирой № 1, с общей площадью 46,9 кв. м., в том числе жилой - 26,2 кв. м. Установить, что жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №, с общей площадью квартиры 46,9 кв. м., в том числе жилой - 26,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Яковлева М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области по доверенности в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., общей площадью 1/2 доли 46,9 кв. м., в том числе жилой площадью - 26,2 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит жилая комната общей площадью 13,0 кв.м., жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., кухня, общей площадью 16,8 кв.м., ванная, общей площадью 3,9 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 46,9 кв.м. 

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряд с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным выявлено, что выше указанная 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№1,) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Судом установлено, что собственником второй половины домовладения (квартира № 2) является ФИО2, которому на праве совместной собственности принадлежит 1/2 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,8 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 46,9 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,8кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 46,9 кв. м., в том числе жилой - 26,2 кв. м. 

Установить, что жилой дом, общей площадью 70,8кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №, с общей площадью квартиры 46,9 кв. м., в том числе жилой - 26,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> 

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 15 июля 2020 года.

Судья: