Дело №...

54RS0№...-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Никитенко И.В.,

при секретаре Смирновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что на основании постановления администрации 

<

адрес> №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок №... в СНТ «Ромашка-Иня». 

С ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок был предоставлен истцу. Указанный земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №... в СНТ «Ромашка-Иня», как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и иные взносы, в целях сохранения земельного участка, регулярно обрабатывает и облагораживает его. Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанное имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском. Требования истца основаны на ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики- ФИО2 (наследник ФИО3), представитель администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем свидетельствует направление судебной корреспонденции, почтовые конверты возвращены в адрес суда. 

Третье лицо- представитель СНТ «СНТ «Ромашка-Иня» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность ФИО3, что подтверждается постановлением главы администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.16-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства по завещанию на все имущество обратилась ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса.

Сведения о принятии ФИО2 спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Ромашка-Иня» (л.д.21), членской книжке (л.д.13-15) пользователем земельного участка №... с ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1, который принят в члены товарищества. Задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

С указанного времени и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Справкой СНТ «Ромашка-Иня»» подтверждено, что истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее участок принадлежал другому лицу, затем передан истцу. С этого времени он постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника ему не поступало. 

Оснований не доверять справке СНТ «Ромашка-Иня»», а также другим письменным доказательствам у суда не имеется. 

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. 

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют.

Прежний собственник земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти не осуществляла права собственника земельного участка.

Со стороны ответчика ФИО2, как наследника после смерти ФИО3, каких-либо притязаний в отношении земельного участка не заявлялось, не представлялись доказательства отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. 

Поскольку ФИО1 был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с 2007 года он открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более 17 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.В. Никитенко