2-661\2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 марта 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Белой И.С.

С участием истца и представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, товарищества собственников недвижимости «Заречное» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» о признании недействительными решений общего собрания и признании недостоверным отчета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» (далее по тексту – ООО УК ЖФ Дельта) с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного ответчиком в период с 16.04.2018 г. по 30.05.2018 г., ссылаясь на нарушение ответчиком порядка уведомления собственников о проведении собрания (неуведомление истца), об итогах собрания, а также на отсутствие кворума на собрании. Полагает, что утвержденный на общем собрании отчет является недостоверным, т.к. ответчик не отразил в полном объеме размер полученного дохода.

В судебном заседании в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья Заречное.

В судебном заседании истец и представитель третьего лица ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ФИО2 поддержала заявленные истцом требования, указав, что ТСН Заречное не осведомлено о проведенном оспариваемом собрании и его итогах.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Как установлено судом из материалов дела, ФИО1 является собственником 1\3 доли в праве собственности на ... многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 54,9 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений по адресу: ..., составляет 25029,1 кв.м, что сторонами не оспаривалось.

В период с 16.04.2018 г. по 30.05.2018 г. в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений посредством очно-заочного голосования.

Как усматривается из анализа предоставленных в судебное заседание доказательств, уведомление собственников, проживающих в МКД по адресу: ..., о проведении собрания произведено в установленном порядке (развешены объявления, разъяснения сотрудников ответчика). 

В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря собрания и состава счетной комиссии общего собрания; 2) утверждение отчета по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение плана текущего ремонта общего имущества за 2017 г.. 

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом № 2 от 06.06.2018 г., согласно которому по всем вопросам повестки дня приняты утвердительные решения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятые на указанном собрании решения, истец указывает на отсутствие кворума на собрании.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Ответчиком из подсчета голосов по доводам истца исключены следующие решения собственников ... 

Изучив предоставленные суду бланки решений собственников МКД по адресу: ..., суд соглашается с доводами истца, ТСН Заречное и считает необходимым исключить из подсчета голосов решения собственников ... ... (за собственника проголосовало иное лицо, 40,74 кв.м).

Доводы исковых заявлений об исключении из подсчета голосов решений собственников квартир 3, 7, 11, 12, 16, 17, 18, 21, 24, 25, 27, 28, 30, 36, 37, 40, 49, 50, 53, 60, 64, 65, 66, 71, 74, 75, 76, 79, 86, 87, 88, 90, 96, 102, 103, 104, 105, 106 в связи с поддельностью подписи в судебном заседании подтверждения не нашли, собственники указанных квартир свои подписи не оспорили, к исковому заявлению не присоединились.

Следовательно, кворум на оспариваемом собрании имелся и составил 53,38 %.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, так как истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих заявленные требования о признании ничтожным решений общего собрания.

Что касается требований истца о признании недостоверным отчета ООО УК ЖФ Дельта, суд исходит из следующего.

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В силу пункта 3.3.1.19 договора № 63 управления многоквартирным домом от 01.12.2016 г. управляющая компания обязана представлять собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание не проводится – через председателя Совета МКД либо каждому через почтовый ящик. 

Как следует из материалов дела, во исполнение требований действующего законодательства, а также заключенного Договора, ответчиком предоставлены собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ..., отчет по выполнению работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнению плана текущего ремонта общего имущества за 2017 г..

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от 06.06.2018 г. отчет управляющей компании за 2017 год принят решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания надлежащим образом выполняла принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту дома, предоставив по окончании соответствующих периодов собственникам помещений многоквартирного дома отчеты по выполненным работам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, истец, ссылаясь в обоснование заявленных требований на недостоверность сведений в отчетах как по объему выполненных работ, так и по факту проведенных работ, не представил доказательств ненадлежащего оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а, соответственно, и недостоверности сведений, содержащихся в отчетах о проделанной согласно заключенному Договору работе.

Следовательно, у суда не имеется оснований для признания оспариваемого отчета недостоверным.

Также судом учитывается, что по требованиям об оспаривании решений общего собрания, оформленного протоколом от 06.06.2018 г. и по признанию недостоверными отчета ТСН Заречное является ненадлежащим истцом, т.к. его права оспариваемыми документами никоим образом не затрагиваются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Товарищества собственников недвижимости «Заречное» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дельта» о признании недействительными решений общего собрания и признании недостоверным отчета отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 26.03.2019 г..

Судья: Харченко Н.А.