К делу № 2-671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Армавир 13 февраля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Габриелян А.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

...> г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки за нарушении сроков строительства по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АСК»о взыскании неустойки за нарушении сроков строительства по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафа за нарушение Федерального закона «О защите прав потребителей», ссылаясь на то, 

<

...> г. между истцом (на тот момент Сагайдачной) и ответчиком был заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и передать находящуюся в этом доме 

<

...> истцу. В соответствии с п. 4.1 Договора цена составляет 

<

...> руб., которая полностью оплачена истцом, впоследствии истцом оплачен еще 1 кв. м. в размере 

<

...>. после завершения строительства дома и фактического обмера площади причитающейся истцу квартиры. Пунктом 5.1. Договора предусмотрен срок передачи квартиры в 

<

...> Фактически строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено 

<

...> г., однако частично строительно-монтажные работы, а также работы по благоустройству прилегающей территории продолжаются до сих пор. 

<

...>. истец обращалась к ответчику с требованием предоставить информацию о ходе строительства, степени готовности, реальных сроках окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, сроке передаче квартиры, продолжении срока действия полиса 

<

...> страхования гражданской ответственности застройщика, возмещении убытков, связанных с оплатой непредвиденных расходов по оплате арендованного жилья, выплате неустойки. 

<

...> г. в офисе ответчика ей предоставили на подпись проект, не подписанный ответчиком, акта приема –передачи квартиры, где ответчиком был прописан п. 4 «Стороны подтверждают обязательства застройщика прекращенными надлежащим исполнением и не имеют в рамках договора взаимных претензий», который она подписала с оговоркой, что «Помещение принято, но от финансовых претензий по расхождению площадей и от требования по взысканию неустойки за нарушение сроков строительства не отказывается». Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 523449 руб. 11 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 261724 руб. 56 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, поскольку перенос даты окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> участия в долевом строительстве от 

<

...> г. произошел по независимым от ООО «АСК» причинам, в результате нарушением генподрядчиком сроков выполнения работ. В 

<

...> г. ООО «АСК» направляло всем участникам долевого строительства сообщение о переносе срока сдачи объекта на 

<

...> г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, в 

<

...>. мы направили всем участникам долевого строительства сообщение о переносе срока сдачи объекта на 

<

...> г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, 

<

...> г. всем участникам долевого строительства было направлено Уведомление о завершении строительства 

<

...> и участники приглашались для принятия квартир, 

<

...> г. объект долевого строительства ответчиком истцу был передан. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила уменьшить сумму неустойки до 10000 руб. и штраф соответственно, в остальной части требований отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о заключении брака от 

<

...> г. между ФИО3 и ФИО4 заключен брак и жене присвоена фамилия ФИО5.

Как установлено в судебном заседании, 

<

...> г. между ООО «Альфа Строительная Компания» и ФИО4 (после регистрации брака ФИО5) был заключен договор 

<

...> участия в долевом строительстве.

По данному договору (п.1.2) жилой дом – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: 

<

...> В соответствии с п. 3.2 Договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий характеристики: 

<

...>

Согласно п.4.1. цена договора составляет 

<

...>., п. 4.2. стоимость одного квадратного метра составляет 

<

...> руб. Как следует из п. 5.1.Договора застройщик обязан передать участнику объект в 

<

...> 

Согласно платежного поручения 

<

...> г. ФИО4 оплачено ООО «Альфа Строительная Компания» по договору 

<

...> участия в долевом строительстве от 

<

...> руб. 

Таким образом, как следует из содержания указанного договора подряда, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора подряда в строительстве многоквартирного дома, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п.1 ст.708 ГК РФ являются существенными условиями договора строительного подряда.

Судом установлено, что по указанному договору подряда истец свои обязательства выполнил добросовестно, а именно внес денежные средства в размере и в порядке указанном в пункте 4.1 данного договора, что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком. 

Поскольку ответчик свои обязательства, взятые по данному договору подряда не исполнил, истец 

<

...> сдал ответчику претензию, в которой просил в том числе: п. 3 по окончании строительства объекта и передачи ей причитающейся квартиры возместить убытки, связанные с оплатой непредвидимых расходов по оплате арендованного жилья за период с 

<

...> г. до момента фактической передачи квартиры, выплатить неустойку, предусмотренную п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 

<

...> г. до момента фактической передачи квартиры. О результатах рассмотрения претензии истец просил известить по адресу: 

<

...> На данную претензию истцом от ответчика был получен ответ 

<

...>. в котором сообщалось, что было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в котором были указаны причины по которым Общество вынуждено было пойти на крайние меры и перенести срок сдачи объекта. Данный ответ был направлен ФИО1 ответчиком по адресу, указанному в претензии.

ООО «АСК» в своих возражениях на исковое заявление указывает, что в 

<

...> г. ООО «Альфа Строительная Компания» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх. 

<

...> о переносе срока сдачи объекта на 

<

...>.с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте, в 

<

...> ООО «Альфа Строительная Компания» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх. 

<

...> г. о переносе срока сдачи объекта на 

<

...> г. с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте.

Данные сообщения были направлены истцу по адресу, указанному ей в договоре участия в долевом строительстве от 

<

...> г. по адресу: 

<

...> 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру 

<

...> г. Сагайдачной (ФИО5) Е.А. дополнительно оплачено за жилое помещение условный номер 

<

...> по договору участия в долевом строительстве 

<

...>.

Согласно акта приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве 

<

...> г., подписанного только ФИО1, застройщик на основании Договора участия в долевом строительстве 

<

...> от 

<

...> и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

...> от 

<

...> г., передал в собственность участнику квартиру 

<

...>

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.)в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком был нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки в рамках закона ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. суд исследовал расчет, предоставленный истцом о взыскании с ответчика неустойки в размере 523449 руб. 11 коп. и представленный ООО «Альфа Строительная Компания» контррасчет на сумму 509239 руб. 33 коп. и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и приходит к выводу, что согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований, для снижения и определение критериев соразмерности, определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные выше нормы закона, разъяснения Верховного Суда РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, период нарушенных обязательств, отсутствие тяжелых последствий для истца, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей333 ГК РФ, в связи с чем взыскивает с ответчика ООО «Альфа Страховая Компания» сумму неустойки, с учетом ее снижения, в размере 50000 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд приходит к мнению, что с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы договора - 25 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец, при подаче иска, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в силу указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2450 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом дана оценка всем доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьей 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в размере 50000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15февраля 2019 года.

Решение вступило в законную силу 16.03.2019 г. судья подпись С.А. Клюшина