51RS0020-01-2025-001077-12 Дело №2-843/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 24.11.2025 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Н.М.

при секретаре Бойковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. 

В обосновании иска указано, что 21 октября 2016 года между ФИО7, действующей от имени ФИО8 и ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора, оплата покупателем стоимости квартиры производилась с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 433 026 рублей.

26 октября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области произведена регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение с установлением обременения права в виде ипотеки в силу закона. 

Обязательства по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года исполнены в полном объеме, однако, с совместным заявлением с ответчиком о погашении регистрационной записи об ипотеки не обратилась. 

ФИО1 просит прекратить (ограничение) обременение права собственности в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 26 октября 2016 года, запись регистрации №... по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. До рассмотрения дела по существу ФИО1 представлено письменное заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требований не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области), извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что основанием для погашение регистрационной записи об ипотеки является, в том числе, решение суда о прекращении ипотеки.

Определениями Полярного районного суда Мурманской области от 10 октября 2025 года и 7 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, несовершеннолетний ФИО2 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО10

Третьи лица ФИО11 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО10, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, отзыв по существу заявленных требований не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению сторон, которые распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебных повесток, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 приведенной правовой нормы собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 21 октября 2016 года между ФИО7, действующей от имени ФИО8 и ФИО11, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле в праве каждого, жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 433 026 рублей.

Согласно записи акта о заключении брака №... от 19 ноября 2016 года отделом ЗАГС администрации Преображеновского сельсовета 

<

адрес> ФИО8 сменила фамилию на №...».

Согласно пункту 5 названного договора купли-продажи расчет между сторонами происходит с использованием средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №..., выданного 17 октября 2013 года государственным учреждением – Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в ЗАТО городе Снежногорске ЗАТО Александровск Мурманской области на имя ФИО11 в следующем порядке:

- сумму в размере 433 026 рублей путем зачисления средств на счет №..., открытый на имя ФИО8, 

<

адрес>», в течении шести месяцев со дня обращения в государственное учреждение – Отдел Пенсионного фонда Российской Федерации в ЗАТО городе Снежногорске ЗАТО 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/3 доли в праве собственности каждого, зарегистрировано ФИО11 и несовершеннолетними ФИО1 и ФИО2 26 октября 2016 года, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по Мурманской области 26 октября 2016 года внесена запись №... о существующих ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с 26 октября 2016 года в течение шести месяцев. 

Материалами дела подтверждено, что обязательства по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года исполнены ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, что подтверждается платежным поручением №... от 14 декабря 2016 года о перечислении пенсионным органом на счет продавца денежных средств в сумме 433 026 рублей.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями, установленными пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 названного Федерального закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного решения. 

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от 21 октября 2016 года исполнены в полном объеме, продавец уклонился от подачи заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 234–235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО5 ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 26 октября 2016 года, запись регистрации №... по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №... от 26 октября 2016 года на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Соколова