ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2493/2017 по иску ФИО1 к администрации Большереченского муниципального образования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большереченского муниципального образования о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является пользователем жилого дома общей площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., р......

Истец приобрел указанный жилой дом у ФИО2 на основании договора купли - продажи **/**/****, удостоверенного Большереченским поселковым Советом депутатов трудящихся .... и зарегистрированного по книге нотариальных действий №. Согласно договору купли-продажи домовладения, ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом по цене 400 рублей. Расчеты между сторонами были произведены полностью при заключении договора. Однако, несмотря на то, что сделка была оформлена надлежащим образом, в договоре отсутствуют сведения о регистрации указанного договора в органе технического учета, в связи с чем, право собственности истца считается не зарегистрированным. С 1969 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением (жилым домом) как своим собственным, несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, какой- либо спор о принадлежности жилого дома отсутствует.

Также существование объекта недвижимости- жилого дома, площадью 24, 5 кв. м., по адресу: ...., р..... речка, .... подтверждается данными технического паспорта. Жилой дом по адресу: ...., р..... речка, ...., расположен на земельном участке общей площадью 995 кв.м., который **/**/**** был предоставлен отделом коммунального хозяйства исполкома .... совета депутатов трудящийся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого жома на праве личной собственности. Земельный участок на сегодняшний день стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов. На схеме расположения жилого дома и земельного участка по адресу: ...., р..... речка, ...., наглядно изображено, что жилой дом расположен в границах земельного участка и не нарушает границ соседних земельных участков.

Согласно заключению № от **/**/**** проведенной строительно- технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью «БСКБ» им. А.А. Якушева, установлено, что жилой дом по адресу: ...., р..... речка, ...., имеет дефекты и повреждения, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования стен, пола. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Следовательно, права и законные интересы других лиц не нарушаются, объект недвижимого имущества не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению № ФГБУ « Судебно- экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по ....» жилой дом, общей площадью 24, 5 кв. м. расположенный по адресу: ...., р..... речка, ...., соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ...., р..... речка, ..... 

Истец владеет и пользуется спорным жилым домом открыто и непрерывно с момента заключения договора купли- продажи. Сторонами сделки при ее заключении достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства в счет оплаты по договору истцом внесены, домовладение фактически передано в пользование истца. Истец на протяжении всего времени владеет и несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, а именно, оплачивает все счета, уплачивает налоговые сборы. 

На основании изложенного, с учетом давности постройки дома, длительности владения истцом жилым домом, отсутствия спора о принадлежности жилого дома, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, нарушения прав и интересов третьих лиц, возможности оформления отношения по землепользованию, считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ...., р..... речка, .....

Просит: признать договор купли- продажи домовладения по адресу: ...., р..... речка, ...., от **/**/**** действительным, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой- 24, 5 кв. м., по адресу: ...., р..... речка, .....

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, согласно положениям статей 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьей 238 Гражданского кодекса РСФСР, действующего в момент совершения сделки, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из деревянного рубленного дома крытого тесом, жилая площадь 38,7 кв.м. с надворными постройками: баня, стайка, сарай, расположенного на земельном участке мерой 1000 кв.м.

В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 400 (четыреста) рублей за домовладение. 

Указанный договор сторонами составлен в письменной форме и удостоверен Большереченским поселковым советом депутатов трудящихся .....

С 1969 года истец пользуется домовладением как своим собственным, оплачивает расходы связанные с использованием домовладения. ФИО2 за это время не требовал расторжения договора. 

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома, расположенного по адресу: ...., р..... составляет 24,5 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ...., не имеется.

Согласно заключению № от **/**/**** общества с ограниченной ответственностью «БСКБ» им. А.А. Якушева, установлено, что жилой дом по адресу: ...., р..... речка, ...., имеет дефекты и повреждения, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования стен, пола. Деформаций и повреждений несущих конструкцию, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.

Согласно техническому заключению № ФГБУ «Судебно- экспертного учреждения Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по ....» жилой дом, общей площадью 24, 5 кв. м. расположенный по адресу: ...., р..... речка, ...., соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Между тем, принимая во внимание положения статей 11, 12 ГК РФ, суд считает доводы истца обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Учитывая, что, заключая договор купли-продажи, ФИО2 фактически выразил волю на отказ от своих прав в отношении домовладения, условия договора исполнены сторонами, споров в отношении данного имущества не имеется, однако невозможность оформления права собственности истца на домовладение утрачена в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию права по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства, суд полагает необходимым в целях защиты нарушенного права истца удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли- продажи домовладения по адресу: ...., р..... речка, ...., от **/**/**** действительным

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой- 24, 5 кв. м., по адресу: ...., р..... речка, .....

Ответчик вправе поддать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина