Дело № 2-1584/2020

55RS0026-01-2020-002125-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Первых А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении сведений о квартире из Единого государственного реестра недвижимости, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключении сведений о квартире из Единого государственного реестра недвижимости, о признании права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме.

В обоснование заявленных требований указывают, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступления в наследство, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/ 2 доли в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в администрацию Омского муниципального района 

<

адрес> о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:20:030201:2004, находящегося в собственности Омского муниципального района 

<

адрес> за плату без проведения торгов и получили отказ. 

Из выписок из ЕГРН видно, что на названном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и квартира в жилом доме с кадастровым номером №.Данное жилое помещение приватизировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая полезная площадь квартиры составляла 86, 3 кв.м., но из технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь составила 87,2 кв.м. Из технической документации видно, что увеличение площади произошло из-за технической погрешности в замерах кухни, так как в техническом паспорте от 2013 года самовольно переоборудованных площадей нет. 

На земельном участке истцов имеются хозяйственные постройки, также истцы являются плательщиками налогов и сборов, установленных для собственников жилых помещений. Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, представляет собой изолированное, индивидуально-определенное жилое помещение, имеет два отдельных выхода, расположенных на земельном участке, имеет все признаки жилого дома. 

Данное жилое помещение состоит из трех комнат, жилая площадь которых составляет 50,3 кв.м., из которых: кухня – 10,7 кв.м., туалет – 1,5 кв.м., ванная – 3,2 кв.м., коридор – 14,1 кв.м., подсобное помещение – 7, 4 кв.м., две веранды общей площадью 22,2 кв.м. и отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям законодательства. 

Из технических сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом не является одноквартирным. Истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранды, гараж, сарай, летний душ, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятия «квартиры». Следовательно, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы, наследуя права собственности на «квартиру», фактически наследовали права собственности на «жилой дом». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры», вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Просят прекратить права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 87, 2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> – указать площадь жилого дома равной 87,2 кв.м.; признать право общений долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 в размере 1/ 2 доли в праве за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в реестру муниципального имущества Омского муниципального района Омской области объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок не значатся. Истцы не обращались с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеназванного жилого помещения после момента осуществления реконструкции. В связи с чем Администрацией не дан ответ об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения, в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения с требованиями законодательства. Поскольку интересы администрации Омского муниципального района 

<

адрес> при рассмотрении настоящего искового заявления не затрагиваются, то администрация Омского муниципального района 

<

адрес> не возражает против удовлетворения требований в случае наличия оснований для изменения правового режима жилого помещения и в случае, если спорный объект сможет быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве индивидуального жилого дома.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит решение по исковому заявлению оставить на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый №, площадью 87,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> – по 1/ 2 доли у каждого.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью 86,3 кв.м., № года постройки, располагается на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 665 (+/- 14) кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 87,2 кв.м., жилую площадь – 50,3 кв.м., число этажей надземной части – 1, общая площадь увеличена на 0,9 кв.м. за счет уточнения площадей. В состав строения входят: две веранды, гараж, четыре сарая, калитка, ворота, забор. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. 

В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Согласно Заключению №-Э по результатам строительной экспертизы жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, Богословское сельское поселение, 

<

адрес>, подготовленному ООО «Компания Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатационная надежность жилого помещения (жилого дома),расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богословское СП, 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, н противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 27 (в редакции от 08.044.2013), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

На вопрос соответствует ли жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам дан следующий ответ.

Индивидуальное жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованиям главы II, п. 9 Постановления Правительства РФ от Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый индивидуальный жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территории 

<

адрес>, расположен в зоне сложившейся индивидуальной жилой застройки.

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе нарушения эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. 

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. 

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающие в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 6 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающего отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. 

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД, Iа должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8 для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10.

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям ст. 7 главы ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 27 (в редакции от 08.04.2013), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На вопрос является ли жилое помещение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> отдельно стоящим зданием – дан следующий ответ.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием – индивидуальным жилым домом.

Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также граждан, проживающих на смежных земельных участках. 

Суд принял во внимание, что указанное заключение подготовлено компетентным лицом, соответствует, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме, требованиям ст. 11, предъявляемым к такого рода документам, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять выводам эксперта, суд не усматривает.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам ФИО1, ФИО2, на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцам фактически на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей совместной собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признания за истцами ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО2 – по 1/ 2 доли за каждым право общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером № площадью 87,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п\п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2018-002238-73

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1584/2020

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна 

подпись

Секретарь_______________________

подпись