№ 2-135/2026

91RS0011-01-2025-001811-03

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 февраля 2026 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Пикулы К.В.,

при секретаре судебного заседания Андриевской К.И.,

с участием

представителя ответчика Безушко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году ФИО1 приобрела спорный жилой дом без составления письменного договора. Оформить сделку в установленном на тот момент законом порядке не представилось возможным по причине тяжёлого материального положения. С момента приобретения и до настоящего времени истец совместно с членами своей семьи проживает в спорном домовладении, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, при этом претензий и требований со стороны бывших собственников к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, представители ответчика и третьего лица администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адвокат Безушко Г.М. в судебном заседании просил отказать в иске.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 1997 года истец ФИО1 фактически проживает, владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом, распооженным по адресу: 

<

адрес>.

В инвентарном деле, предоставленном ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», имеются сведения о регистрации указанного жилого дома за ФИО3 на основании договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записям похозяйственных книг спорное домовладение числится за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющимся сведениям наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.

Согласно сведениям адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> сведения о зарегистрированном месте жительства или пребывания ФИО2 отсутствуют.

Из акта депутата Краснознаменского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО7 вместе с членами семьи в спорном жилом доме проживает с 1997 года без регистрации.

Согласно справке администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в домовладении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет. С 1997 г. по данному адресу проживают без регистрации ФИО8 и ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. При этом, жилой дом стоит на кадастровом учёте и ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В справке администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что спорный жилой дом на балансе муниципалитета не состоит.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 11.10.1997 площадь спорного дома указана в размере 50,5 кв.м.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг и договор с ресурсоснабжающей организацией.

Сведений о том, что бывшие собственники возражали против владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным либо предоставили его истцу для проживания временно и на определённых условиях, материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется жилым домом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанный жилой дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом кроме, как признания права собственности на неё в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 50,5 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

составлено 27.02.2026