61RS0019-01-2024-000340-70

Дело № 2-971/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования «Земли под жилыми домами». На нем расположены многоквартирные дома литера «№ литера № служебные строения и сооружения. 

Здание литера «А», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 157,6 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, назначение – многоквартирный дом. ФИО3 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>. Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 14,1 кв.м. 

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 02.08.2002г. общая площадь 

<

адрес> составляла – 14,1 кв.м., жилая – 9,3 кв.м. ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» на основании договора купли-продажи квартиры от 06.08.2021г. 

Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 14.05.2002г. общая площадь 

<

адрес> составляла – 39,3 кв.м., в том числе жилая – 20,3 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера № с перепланировкой и переустройством квартир № и №. В ходе реконструкции здания демонтированы самонесущие ограждающие стены пристройки литера № на прежнем фундаменте с восточной стороны здания возведена новая самонесущая стена, пристройки литеры № переоборудованы в пристройку литера «№ с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от 24.04.2023г. общая площадь здания литера «А» после реконструкции составляет 196,7 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № №, составляет 227,7 кв.м.

Объединение квартир с перепланировкой и переустройством, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в стене между помещениями № и № ранее учтенной 

<

адрес> демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки); в наружной ограждающей стене помещения ранее учтенной 

<

адрес>, расположенной в ранее учтенной пристройке литера «а9», с северной стороны здания демонтированы дверной и оконный блоки, дверной и оконный проемы заложены, демонтирована входная группа со ступенями; между помещениями № и № ранее учтенной 

<

адрес> демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в стене между помещениями № и № 

<

адрес> оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в ненесущей перегородке между помещением № 

<

адрес> помещением № ранее учтенной 

<

адрес> оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в наружной ограждающей стене помещения № 

<

адрес> (номера до перепланировки) с восточной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком с усилением его перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 9,1 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 

<

адрес> помещением № 

<

адрес>, демонтированы самонесущие ограждающие стены пристройки литера «А2», на прежнем фундаменте с восточной стороны здания возведена новая самонесущая стена, демонтирована ненесущая перегородка между помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке литера «а9», и помещением, расположенным в ранее учтенной пристройке литера а10» (номера до перепланировки), пристройки литера «а9» и «а10» переоборудованы в пристройку литера «А2», в образованном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что образованы помещения: № (кухня-коридор) площадью 11,9 кв.м., № (санузел) площадью 6,0 кв.м.; между помещением № 

<

адрес> помещением № 

<

адрес> демонтирована неиспользуемая отопительная печь, в ненесущей перегородке между помещением № 

<

адрес> помещением № 

<

адрес> оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, в ненесущей перегородке между помещениями № и № 

<

адрес> демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 21,2 кв.м.; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (служебное) составила 12,0 кв.м. (ранее 12,4 кв.м.).

Образованная в результате объединения квартир № и № и расширения пристройки литера «А2» 

<

адрес> площадью 60,2 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 21,2 кв.м. Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «А» и не имеет сообщения со смежными помещениями. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО8 от 

<

дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «№ № по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах 

<

адрес>

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные демонтаж самонесущих ограждающих стен и возведение новой самонесущей стены пристройки литера «А2», переоборудование пристроек литеры «а9» и «а10» в пристройку литера «А2» в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого 

<

адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 60,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 196,7 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, составляет 227,7 кв.м. 

Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «№ и квартир № и № в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получили отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке. 

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «А» и квартир № и № в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде. 

Просили суд сохранить в реконструированном виде здание литера «А» общей площадью 227,7 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, по адресу: в 

<

адрес>. Сохранить 

<

адрес> их объединением в 

<

адрес>, находящиеся в многоквартирном доме литера «А» по адресу 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью – 60,2 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Привлеченный по делу представитель «Донэнерго», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности – ФИО6, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующая на основании доверенности – ФИО7, просила в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 пояснил, что в ходе реконструкции здания литера №» демонтированы самонесущие ограждающие стены пристройки литера «№ и на прежнем фундаменте возведена новая самонесущая стена пристройки литера «№ Также пояснил, что вентиляционные каналы в технических паспортах не отражаются. В помещении № ранее учтенной 

<

адрес>, а также между помещениями № и № ранее учтенной 

<

адрес> демонтированы неиспользуемые отопительные печи. В настоящее время квартира отапливается от газового котла.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Суд установил, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами». На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: №», служебные строения и сооружения.

Здание литера «А», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 157,6 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, назначение – многоквартирный дом.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 28.12.2005г. Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 14,1 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 02.08.2002г. общая площадь 

<

адрес> составляла – 14,1 кв.м., в том числе жилая – 9,3 кв.м.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании договора купли-продажи квартиры от 06.08.2021г. Квартира № учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 14.05.2002г. общая площадь 

<

адрес> составляла – 39,3 кв.м., в том числе жилая – 20,3 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> в жилом доме литера «А» выполнены работы по реконструкции. После выполненных работ общая площадь жилого дома литера «А» составляет 196,7 кв.м.

Из технического паспорта на 

<

адрес>, изготовленного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> видно, что произошло объединение квартир №№ и № а также выполнена реконструкция помещений. После выполненных работ общая площадь 

<

адрес> составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая – 21,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО8 от 

<

дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «№ с пристройками литеры «№ по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №. 

Демонтаж самонесущих ограждающих стен и возведение новой самонесущей стены пристройки литера «А2», переоборудование пристроек литеры «№ в пристройку литера «А2» в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которого 

<

адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 60,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

<

адрес> здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 196,7 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, составляет 227,7 кв.м. 

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 (№), ФИО3 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности.

Сохранить в реконструированном виде здание литера «А» общей площадью 227,7 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра № адресу: в 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> их объединением в 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме литера «А» по адресу: в 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 60,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2024 года.