61RS0011-01-2025-001405-31 дело № 2 -1025/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 18.03.2017 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО3, ФИО2 было заключено соглашение №

<

адрес>7 об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.8 которого собственники обязуются передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение в аварийном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 5 и 7 соглашения в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета на ее лицевой счет, но не позднее 31.12.2017 обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2431900 руб., из которых 2285986 руб. - средства областного бюджета, 145914 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.8 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, согласно сведениям нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО3, что является препятствием для представления в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки на недвижимое имущество. Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> площадью 65,2 кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 21.03.2017.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 18.03.2017 между ФИО3, ФИО2 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключено соглашение №

<

адрес>7, согласно которому администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3, ФИО2 по ? доле на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.10.2004. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.10.2004, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 2431900 руб., в том числе - 2285986 руб. - средства областного бюджета, 145914 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств областного бюджета наее лицевой счет, но не позднее 31.12.2017. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9-11). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 65,2 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: 

<

адрес>, с 21.03.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 21.03.2017, номер государственной регистрации № срок действия с 21.03.2017 в течение 5 рабочий дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет Администрации, но не позднее 31.12.2017. (л.д. 13-16).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 16.05.2017, № от 15.05.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 145914 руб., 2285986 руб., всего 2431900 руб., (л.д.18-19), на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО3, ФИО2 в связи с заключением ими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 от 25.04.2025, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по соглашению об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № 21.03.2017, на квартиру общей площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025г.