61RS0023-01-2024-007830-86

№2-613/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Цховребовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 С.В. к ФИО2 В.Н. и ФИО3 Б.В., действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также к ФИО2 В.Н., действующей в своих интересах, третьи лица – Отдел опеки и попечительства по городу Шахты Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты, об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 С.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение № (ком. №), общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 С.В. и ФИО2 В.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1 которого, ответчик приняла на себя обязательство купить и принять в общую долевую собственность 2/3 доли - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю ФИО2 В.Н., принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение № (№). Согласно п. 3, п. 4 предварительного договора, указанное в п.1 договора недвижимое имущество, продается истцом - ответчику за 2 300 000,000 руб. Продажная цена недвижимого имущества указанного в п. 1 договора является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора, признаются недействительными. Всего стоимость имущества составляет 2 300 000,00 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Расчет между Истцом и Ответчиком был определен в следующем порядке: денежные средства в размере 2 300 000,00 руб. будут переданы истцу ответчиком наличными денежными средствами, за счет собственных денежных средств после подписании основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалась заключить основной договор купли-продажи на имущество указанное в п.1 предварительного договора купли продажи и на условиях в нем указанных, тем самым исполнив обязательство в отношении своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по обеспечению его 2/3 долей в праве общей долевой собственности согласно Постановлению Администрации г. Шахты Ростовской области «О выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенное и.о. первого заместителя главы Администрации г.Шахты ФИО8. 

Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, вопреки взятых на себя обязательств, ответчиком основной договор купли-продажи квартиры подписан не был, средства в размере 2 300 000,00 рублей истцу переданы не были. 

От регистрации основного договора купли-продажи ответчик также уклоняется, все предложения заключить основной договор купли-продажи остались без ответа, тем самым ответчик существенно нарушает права и законные интересы истца, а также права и законные интересы своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лишая его возможности на приобретение доли в праве собственности причитающейся ему согласно Постановлению Администрации г.Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок истец обратился к ответчику ФИО2 В.Н., но последняя не смогла явиться на сделку, ссылаясь на семейные обстоятельства, просила день подачи документов на регистрацию отложить.

Считает, что предварительный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан. Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст.432, 429, 554 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд обязать ФИО2 В.Н., действующую в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор купли-продажи квартиры: назначение - жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 58,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение № (ком. №) с ФИО1 С.В., на условиях предварительного договора купли - продажи, а именно принять в общую долевую собственность 2/3 доли на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/3 долю на имя ФИО2 В.Н. и оплатить договорную стоимость квартиры в размере 2 300 000,00 рублей. 

Протокольным определением от 23.01.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 Б.В. как отец несовершеннолетнего ФИО4, также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрация г.Шахты. 

Истец ФИО1 С.В. и его представитель ФИО5 Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, изложили позицию, отраженную в письменном отзыве на возражения ответчика.

Ответчики - ФИО2 В.Н., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего, а также ФИО3 Б.В., действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, изложил позицию, отраженную в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском срока для обращения с указанным иском. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства по г.Шахты Ростовской области ФИО7 Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Н. получила предварительное разрешение на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в которых несовершеннолетнему ФИО4 принадлежала 1/4 доли. Данное постановление в части продажи имущества несовершеннолетнего исполнено, а свои обязательства по второй части постановления, в части приобретения равноценного имущества несовершеннолетнему - ФИО2 В.Н. не исполнено. Отменить указанное постановление Орган опеки и попечительства не может, потому что оно исполнено в части продажи имущества. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ростовской области, Администрации г.Шахты в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон) статья 431 ГК РФ).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение № (ком. №), кадастровый №, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.6-9). 

Судом также установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 С.В. и ФИО2 В.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец (продавец) обязуется продать и передать, а ответчик (покупатель) купить и принять в общую долевую собственность 2/3 доли – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и 1/3 доли ФИО2 В.Н., принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, помещение № (ком. № №) (л.д.10-11). 

Пунктом 3 предварительного договора установлено, что указанное невидимое имущество продается продавцом покупателю за 2 300 000,00 рублей. При этом в пункте 4 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежные средства в размере 2 300 000,00 рублей будут переданы продавцу наличными денежными средствами, за счет собственных средств после подписания основного договора купли-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 9 договора стороны установили, что покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения на указанное в п.1 настоящего договора недвижимое имущество в соответствии с заключенным, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, основным договором купли-продажи.

Материалами дела также установлено, что Постановлением Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В.Н. разрешена продажа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли в праве общей долевой собственности. При этом, в месячный срок с момента совершения сделки купли-продажи ФИО2 В.Н. должна была предоставить в Орган опеки и попечительства над несовершеннолетними г.Шахты выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение № (ком №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО на имя несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности (л.д.60-70). 

Однако, в предусмотренный указанным выше предварительным договором срок и до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, право собственности на спорную квартиру за ответчиком ФИО2 В.Н. и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 в ЕГРН не зарегистрировано. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, помещение № (ком. №), на условиях предварительного договора купли – продажи и оплатить договорную стоимость квартиры в размере 2 300 000,00 рублей. 

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как разъяснено в пункте 27 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного Постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Кроме того, надлежит учитывать, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 43 - 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как установлено судом, пунктом 9 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения на указанное в договоре недвижимое имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть определен срок заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, право требования в судебном порядке о понуждении к заключению основного договора возникло у ФИО1 С.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в течении указанных 6 месяцев он должен был предпринимать меры к его заключению, совершать действия, направленные на заключение основного договора.

Однако, доводы истца и его представителя о том, что ФИО1 С.В. неоднократно принимал меры для досудебного порядка урегулирования спора, являются недоказанными.

Истцом к исковому заявлению приложены уведомления о необходимости заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, адресованные ответчику ФИО2 В.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, датированные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14). При этом, истцом не представлено документов, подтверждающих направление указанных уведомлений в адрес ответчика. 

Также, уведомления о необходимости заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, датированные ДД.ММ.ГГГГ, направлены в адрес ответчиков в день подачи иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, надлежащие и допустимые доказательства того, что в пределах предусмотренного предварительным договором срока, а также в пределах срока с ДД.ММ.ГГГГ (установленного п. 9 Договора) до подачи иска в суд сторонами либо одной из сторон совершались действия, направленные на заключение основного договора, суду не представлены и в материалах дела не содержатся. Указание в судебном заседании представителем Департамента образования г. Шахты о том, что ими осуществлялись звонки ответчикам с целью оказания на них воздействия на заключение договора, ничем не подтверждены и не являются доказательством того, что истцом совершались действия, направленные на заключение основного договора.

Таким образом, не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора.

При этом, суд учитывает, что, ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (пункт 27 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. №49).

Кроме того, предполагаемая истцом сделка должна была совершиться с согласия Администрацией 

<

адрес> РО «О выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2 постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в месячный срок с момента совершения сделки купли-продажи необходимо предоставить в орган опеки и попечительства над несовершеннолетними г. Шахты копию выписки ЕГРН о зарегистрированных правах на жилое помещение 2, расположенное по адресу: 

<

адрес> на имя несовершеннолетнего. 

Исходя из указанного и принимая во внимание то обстоятельство, что сделка по объекту недвижимости, расположенному по 

<

адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, а также принимая во внимание то обстоятельство, что временной промежуток заключения основного договора купли-продажи ограничен месячным сроком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца по рассматриваемому делу в данном случае заявлены по истечении срока, предусмотренного пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, учитывая разъяснения п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В рассматриваемом случае предварительный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, и годичный срок для предъявления требований, - истек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 С.В. пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о понуждении ФИО2 В.Н. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. 

Доводы представителя истца о том, что данный иск инициирован после подачи иска ответчиками о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом по 

<

адрес> недействительной, не свидетельствуют о нарушении прав истца с указанного времени и изменении начала течения срока для подачи иска об обязании заключить договор купли-продажи квартиры.

Требование истца о восстановлении пропущенного срока для подачи указанного искового заявления в суд основано на том, что ответчики, злоупотребляя доверием ФИО1 С.В., вводили его в заблуждение относительно переноса сроков заключения договора купли-продажи, злоупотребляли правами несовершеннолетнего и обязанностями, принятыми на себя и намеренно затягивали процесс оформления и предоставления договора купли-продажи в органы, осуществляющие соответствующую регистрацию для оформления в собственность недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего. Однако, то обстоятельство, что ФИО1 С.В. не мог предвидеть корыстный умысел ответчиков при заключении предварительного договора и ошибаясь в их намерениях на заключение основного договора, не лишало его права для принятия мер к понуждению заключить договор, а также для обращения в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи в течении времени, предусмотренного законом. 

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 С.В. к ФИО2 В.Н. и ФИО3 Б.В., действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также к ФИО2 В.Н., действующей в своих интересах, третьи лица – Отдел опеки и попечительства по городу Шахты Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты, об обязании заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2025г.