Дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15января 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Приволжского района города Казани в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Сердце Гармонии», ФИО1 признании незаконной эксплуатации пансионата,

УСТАНОВИЛ:

... в суд с иском к ООО «Сердце Гармонии», Д.Р. ФИО2 о признании незаконным эксплуатации жилого помещения в качестве пансионата для пожилых людей с обеспечением ухода и проживания. 

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Сердце гармонии» осуществляет деятельность по социальному обслуживанию граждан пожилого возраста на территории ..., в том числе по адресу: .... Жилое помещение по адресу: ... используются ООО «Сердце гармонии» на основании Договора безвозмездное пользование жилым помещением от 02.09.2019г., согласно которому Д.Р. ФИО2 как собственник данного жилого помещения, обязуется предоставить в пользование жилое помещение. В ходе проведенной прокуратурой проверки исполнения законодательства о здравоохранении и пожарной безопасности в отношении ООО «Сердце гармонии», установлены нарушения требований законодательства о пожарной безопасности по вышеуказанному адресу, что является основанием для приостановления использования жилого помещений до устранения нарушений требований пожарной безопасности и перевода указанного помещения в нежилое помещение. В результате, Прокурор Приволжского района г.Казани просит признать незаконным эксплуатацию ответчиком ООО «Сердце гармонии» в качестве пансионата для пожилых людей с обеспечением ухода и проживания жилого помещения по адресу: ул. Пасечная, д. 6, г. Казань при выявленных нарушениях гражданского законодательства и законодательства о пожарной безопасности, запретить ответчикам собственнику (арендодателю) жилого помещения по адресу: ..., г. ФИО4 ФИО2 (иным собственникам) и арендатору жилого помещения по адресу: ..., д, 6, ... ООО «Сердце гармонии» (иным арендаторам) использовать жилое помещение по адресе: ... для организации деятельности по уходу с обеспечением проживания до перевода указанного помещения в нежилое помещение и устранения нарушений требований пожарной безопасности, запретить собственнику (арендодателю) жилого помещения поадресу: ..., г. ФИО4 ФИО2 (иным собственникам) предоставлять третьим лицам в пользование и (или) во владение жилое помещение по адресу: ... до организации деятельности по уходу с обеспечением проживания до перевода указанного помещения в нежилое помещение и устранения нарушений требований пожарной безопасности, собственнику (арендодателю) жилого помещения по адресу: ..., г. ФИО4 ФИО2 (иным собственникам) и арендатору жилого помещения по адресу: ... ООО «Сердце гармонии» (иным арендаторам) освободить жилое помещение по адресу: ... от размещения граждан по договорам по уходу с обеспечением проживания в течение 10 дней после вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до перевода указанного помещения в нежилое помещение, устранения нарушений требований пожарной безопасности.

Представитель истца – Прокурора Приволжского района г.Казани – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Сердце Гармонии» – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – Д.Р. ФИО2 – в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно быть предназначено для проживания граждан.

Согласно части 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение для проживания граждан. Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2, 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Сердце гармонии» осуществляет деятельность по социальному обслуживанию граждан пожилого возраста на территории Приволжского района г. Казани, в том числе по адресу: ....

Жилое помещение по адресу: ... используются ООО «Сердце гармонии» на основании Договора безвозмездное пользование жилым помещением от 02.09.2019г., согласно которому Д.Р. ФИО2 как собственник данного жилого помещения, обязуется предоставить в пользование жилое помещение.

Прокуратурой Приволжского района г. Казани по обращению главного врача ГАУЗ «Станция скорой медицинской помощи» г. Казани с привлечением специалистов ОНД г. Казани по Приволжскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ и специалистов Территориального органа Росздравнадзора по Республике Татарстан проведена проверка исполнения законодательства о здравоохранении и пожарной безопасности в отношении ООО «Сердце гармонии».

Согласно объяснениям генерального директора ООО «Сердце гармонии», данным в прокуратуре района 18.10.2019г. деятельность ООО «Сердце гармонии» состоит в том, что в обществе заключает с клиентами договоры, согласно которым общество берет на себя обязательства по социально-бытовому уходу за пожилыми людьми. Уход заключается в том, что клиенты на постоянной основе круглосуточно проживают в центрах общества. Общество предоставляет 4-х разовое питание, помощь в гигиенических процедурах, досуговые мероприятия Лицензий и иных разрешительных документов общество не имеет. Общество оказывает услуги на возмездной основе, формуляр договора на оказание услуг является типовым.

В ходе выездной проверки 16.10.2019г. в пансионат ООО «Сердце гармонии» по адресу: ... установлено, что в указанном жилом доме на постоянной основе проживают порядка 20 человек пожилого возраста, жилое помещение представляет из себя 2-х этажный жилой дом, в доме имеется 8-10 спальных комнат с 3-4 местным размещением, питание обеспечивается привлечением сторонне] организации, в жиломдоме осуществляется сервировка продуктов питания имеется общая комната для отдыха, общие душевые и общий санузел.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности по адресу ...: - подвальное помещение, прачечная не выгорожены противопожарной дверью с нормируемым пределом огнестойкости; - помещение не укомплектовано нормативным количеством огнетушителей; - двери эвакуационных выходов не обеспечивают возможность и свободного открывания изнутри без ключа; - отсутствуют знаки пожарной безопасности (кнопки ручного включения автоматической пожарной сигнализации, таблички с номера телефона для вызова пожарной охраны); - отсутствуют беспроводное устройство индивидуального оповещения «БРАСЛЕТ-Р»; - на фасадах здания, у гидранта, а также по направлению движения к ним не установлены соответствующие указатели (объемные со светильниками или плоские, выполненные с использованием светоотражающих покрытий), с четко нанесенными цифрами, указывающими расстояние до них, не выполнено их освещение от линии эвакуационного освещения. Направление движения к пожарным гидрантам и резервуарам, являющимся источником противопожарного водоснабжения, должно обозначаться указателями с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения.

Впоследствии, требования истца в части устранения нарушений пожарной безопасности были ответчиком добровольно удовлетворены, что подтверждается справкой ОНД и ПРИ по ... УНД и ПР МЧС России по РТ № 297. В данной связи, истец отказался от требований в части обязания ответчика устранить нарушений пожарной безопасности.

В силу статьи 1065 Гражданского кодекса РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Поскольку установлено, что жилое помещение по адресу: ... используется ООО «Сердце гармонии» для предпринимательских целей, то есть не в соответствии с целевым назначением, требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным эксплуатацию Общества с ограниченной ответственностью «Сердце гармонии» в качестве пансионата для пожилых людей с обеспечением ухода и проживания жилого помещения по адресу: ... при выявленных нарушениях гражданского законодательства.

Запретить собственнику (арендодателю) жилого помещения по адресу: ... ФИО2 (иным собственникам) и арендатору жилого помещения по адресу: ..., д, 6, ... с ограниченной ответственностью «Сердце гармонии» (иным арендаторам) использовать жилое помещение по адресе: ... для организации деятельности по уходу с обеспечением проживания до перевода указанного помещения в нежилое помещение.

Запретить собственнику (арендодателю) жилого помещения по адресу: ... ФИО2 (иным собственникам) предоставлять третьим лицам в пользование и (или) во владение жилое помещение по адресу: ... до организации деятельности по уходу с обеспечением проживания до перевода указанного помещения в нежилое помещение.

Собственнику (арендодателю) жилого помещения по адресу: ... ФИО2 (иным собственникам) и арендатору жилого помещения по адресу: ... с ограниченной ответственностью «Сердце гармонии» (иным арендаторам) освободить жилое помещение по адресу: ... от размещения граждан по договорам по уходу с обеспечением проживания в течение 10 дней после вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу и до перевода указанного помещения в нежилое помещение.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хабибуллина