ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Кузьминой В.В., 

с участием представителя истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5425/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о признании незаконным переустройство жилого помещения, об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

установил:

администрация Ангарского городского округа обратилась в Ангарский городской суд ... с названным иском, в обоснование указав, что ответчик, согласно выписке из ЕГРН, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

С ** по ** Службой государственного жилищного и строительного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка по указанному адресу, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, а именно: на газопроводе установлена заглушка, демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность. Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось, документов, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчиком не представлены. Согласно предоставленному АО «Иркутскоблгаз» заявлению от ** и наряду на отключение бытовых газовых приборов на объекте проведено отключение бытовых газовых приборов, отключение газоснабжения бывшим собственником спорного жилого помещения. ** ответчику было направлено уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству, до настоящего времени ответа в адрес администрации АГО не поступило. Согласно акту осмотра жилого помещения от **, доступ в спорное жилое помещение с целью его осмотра собственником не был обеспечен.

В связи с чем, истец просит признать незаконным переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, город Ангарск, № №, обязать ФИО3 привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконного установленного электрооборудования (электрическая варочная поверхность) и монтажа подводки к стояку газопровода. 

Представитель истца администрации Ангарского городского округа ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, по известному суду адресу. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Представители третьих лиц- службы государственного жилищного надзора ..., АО «Иркутскоблгаз», Ангарских электрических сетей ГУЭП «Облкоммунэнерго», Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Ангарского городского суда ... в сети интернет, и в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным перейти к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке. 

Учитывая положения статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Последствия самовольного переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Также частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ** N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. 

Вопросы переустройства помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** № (далее - Правила).

В пункте 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пункту 1.7.4. Правил собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, ** года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** № КУВИ-001/2023-27655800.

Согласно акту внеплановой выездной проверки № от **, проведенной в период с ** по ** Службой государственного жилищного и строительного надзора ..., по адресу: ..., 17 микрорайон, ..., установлен факт самовольного переустройства указанного жилого помещения, а именно: на газопроводе установлена сварная заглушка, демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность.

Согласно предоставленному АО «Иркутскоблгаз» заявлению от ** и наряду № от ** на отключение бытовых газовых приборов, на объекте проверки проведено отключение газоснабжения бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО4 Договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком ФИО3 оформлен **, то есть имущество было передано ответчику в перепланированном состоянии.

В связи с установлением факта самовольного переустройства вышеуказанного жилого помещения Управлением архитектуры и градостроительства выносилось уведомление в адрес собственника спорного жилого помещения о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, а также об обеспечении доступа в жилое помещение с целью его визуального осмотра для установления факта приведения жилого помещения в прежнее состояние (№ от **).

Согласно акту осмотра жилого помещения от **, доступ в квартиру обеспечен не был.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и нормы действующего законодательства в данной области, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств факта самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., при этом собственником данного жилого помещения сведений о приведении жилого помещения в прежнее состояние, судебного решения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении на ответчика обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению. 

Согласно статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Решая вопрос о сроке, суд принимает во внимание обстоятельства дела, длительность не устранения нарушений, баланс интересов сторон, объем действий, который необходимо совершить, интересы проживающих в многоквартирном доме людей, и приходит к выводу о возможности установить ответчикам срок для приведения самовольно перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ... первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный. 

Согласно пункта19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиком. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО3 (№) о признании незаконным переустройство жилого помещения, об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, удовлетворить. 

Признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., незаконным.

Обязать ФИО3 (№) привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... первоначальное (прежнее) состояние- путем демонтажа незаконного установленного электрооборудования (электрическая варочная поверхность) и монтажа подводки к стояку газопровода в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 12.09.2023.