№2-3/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 16 февраля 2018 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

С участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Володиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

ФИО2 к ответчику Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилые здания и помещения

Мотивировочная часть решения составлена 21.02.2018

установил

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику Администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на производственные здания - животноводческое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение для выращивания молодняка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., склад для хранения семян, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал следующее. ФИО2 на основании постановления администрации Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес до изменения - 

<

адрес>) для строительства производственной базы и разрешено строительство производственной базы, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией Аннинского района Воронежской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было завершено строительство на земельном участке по адресу: 

<

адрес> производственной базы, состоящей из 4-х зданий: животноводческое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение для выращивания молодняка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., склад для хранения семян, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером АМУП «Архитектура и градостроительство». Однако указанные здания на момент их постройки не были приняты в эксплуатацию приемочной комиссией. В настоящее время Отдел главного архитектора администрации Аннинского муниципального района отказывает за выдачи разрешения на ввод построенных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию по причине отсутствия в постановлении перечня конкретных объектов, входящих в состав производственной базы, строительство которых разрешено, а также по причине давности проведения строительства объектов (с момента возведения зданий прошло 

<

данные изъяты> лет), а вводу в эксплуатацию согласно действующего законодательства подлежат вновь построенные здания, строения, сооружения. Также Отделом главного архитектора администрации Аннинского муниципального района было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка -уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Воронежской области разъяснило о невозможности регистрации производственных объектов по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность указанных объектов, а именно разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, пояснив, что созданные объекты отвечают признакам самовольной постройки, право собственности на которые может быть признано в судебном порядке. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц – Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области не явились, будучи извещенными надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПКРФ

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка под строительство производственной базы крестьянского хозяйства ФИО2 в 

<

адрес> восточнее территории производственного объединения материалов и конструкций» утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью около 

<

данные изъяты> га для строительства производственной базы крестьянского хозяйства ФИО2 в 

<

адрес>, восточнее территории производственного объединения материалов и конструкций, разрешено крестьянскому хозяйству ФИО2 строительство производственной базы в 

<

адрес> (л.д.25)

ФИО2 основании постановления администрации Аннинского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования 

<

данные изъяты> га сельхозугодий, а именно земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> (свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № ФИО2, л.д.26, выписка из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.28-29)

В соответствии с постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адресный номер земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с 

<

адрес> (л.д.27)

Технические планы зданий подготовлены кадастровым инженером Ш.Л.В. (л.д.30-45, 46-62, 63-75, 76-88), здания были построены в ДД.ММ.ГГГГ

Главным архитектором Аннинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ отказанов выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.89)

Государственная регистрация зданий была прекращена (л.д.90-97)

Согласно заключения эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ объект экспертизы – животноводческое помещение пл.

<

данные изъяты> кв.м., помещение для выращивания молодняка пл.

<

данные изъяты> кв.м., склад для хранения семян пл.

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение, пл.

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. По техническому состоянию здание соответствует требованиям механической безопасности согласно №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, объект экспертизы по техническому состоянию не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект экспертизы является объектом недвижимости.

Таким образом исковые требования истца законны и обоснованны, у него имелись основания для обращения в суд с целью защиты своих прав собственника на созданные им объекты недвижимости.

От оплаты государственной пошлины истец, будучи инвалидом 

<

данные изъяты>, освобожден, все иные судебные расходы суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчик по делу формальный, не нарушал прав истца, обращение в суд истца было вызвано не соблюдением самим истцом изначально порядка и сроков ввода в эксплуатацию созданных им объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на производственные здания - животноводческое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение для выращивания молодняка, площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м., склад для хранения семян, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., офисное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: