77RS0015-02-2024-007462-97

Дело 2-249/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2025 по иску ЖСК «Люблинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ЖСК «Люблинский» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года, пени в размере сумма, за период с 10 января 2023 года по 10 октября 2023 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма  

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры № 225, расположенной по адресу: адрес. Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере. За период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма За период с 10.01.2023 по 10.10.2023 начислены пени в размере сумма ЖСК «Люблинский» осуществляет содержание и ремонт общего имущества, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. 

Представитель истца ЖСК «Люблинский» по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддерживала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, в связи с недоказанностью выставленных счетов, просил о снижении суммы пени.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в адрес суда выпиской из ЕГРН. (л.д. 11-14)

ЖСК "Люблинский" является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 03 апреля 2023 года № 4.

Ответчик не производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года размер задолженности составляет сумма, что следует из представленного истцом расчета задолженности, который включает в себя оказание следующих услуг: запирающее устройство, ХВС, ГВС, ХВ для ГВ, водоотведение, обращение с ТКО. (л.д. 10)

Определением мирового судьи судебного участка № 261 адрес от 11 декабря 2023 года отказано в принятии заявления ЖСК «Люблинский» о выдаче судебного приказа в отношении должника фио

 Из сведений, представленных истцом по запрос суда следует, что расчеты и начисления жилищно-коммунальных услуг производились собственной бухгалтерией. (л.д. 72)

Истцом определен порядок оплаты за холодное и горячее водоснабжение (л.д. 73), из которого следует, что показания ИПУ принимаются ежемесячно до 25 числа текущего месяца, посредством бумажного носителя через консьержей, личного кабинета жильца, на электронную почту истца по телефону в приемные часы.

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом не были учтены показания индивидуальных приборов учета, установленных в спорной квартире, не принимаются во внимание, так как судом установлено, что в заявленный истцом период образования задолженности показания индивидуальных приборов учета ответчиком ежемесячно не передавались, в связи с чем, начисления водоотведения правомерно производились в соответствии с пунктами 59, 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 3 354 от 06.05.2011 г.

В силу действующего законодательства именно на потребителя, в данном случае - на ответчика, возложена обязанность следить за соблюдением порядка и сроков предоставления показаний приборов индивидуального учета, сроков поверки приборов, равно как обязанность по обращению с заявлением о проведении перерасчета.

Сведений об отсутствии в квартире ответчика ИПУ, также не имеется, поскольку в адрес суда представлена копия акта сдачи-приемки выполненных работ от 03 декабря 2014 года, составленного между ООО «АЛСУ» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) об установке в техническом шкафу ИПУ № 131049897.

Размер задолженности в размере сумма определен истцом правомерно, расчет произведен правильно, с учетом всех поступающих показаний со стороны ответчика. (л.д. 87-92)

В адрес суда также представлен порядок исчисления ХВС и ГВС в отношении квартиры № 225 от 23.12.2024 г. № 03/23/12, по условиям которого следует, что в квартире ответчика 03 декабря 2014 года установлена дата очередной поверки приборов учета ХВС № 121049897 дата поверки 30.06.2020 г.; учета ГВС № 131031021 дата поверки 30.06.2018 г. (л.д. 99) В связи с чем, начисления произведены по нормативам.

В ходе судебного заседания, назначенного на 24 декабря 2024 года, в качестве свидетеля была допрошена фио, пояснившая суду, что работает консьержем по адресу: адрес, начиная с апреля 2024 года, ранее работала консьержем в другом доме, жители многоквартирного дома сдают листочки с показаниями воды в отношении их квартир, которые в последующем передаются в управляющую компанию, в период нахождения на месте консьержа, ответчик свои показания не передавал. 

Показания свидетеля приняты судом во внимание, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвердило Правила предоставления таких услуг (далее - Правила).

В соответствии с п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему, водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Согласно п. п. "д" п. 34 Правил, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

Обязанность потребителя по обеспечению проведения проверок указанных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, неразрывно связан с закрепленной п. п. "г" п. 34 Правил обязанностью потребителя в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Не обеспечение проведения поверок приборов учета в сроки, указанные в технической документации на прибор учета, препятствует установлению их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Между тем, показания приборов учета используются для определения объема потребленных коммунальных услуг и должны обеспечивать объективность и достоверность сведений о фактическом потреблении соответствующих коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. п. "а" п. 59 Правил, оплата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

В силу п. 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п. 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил в случаях, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 80 этих же Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, представленных потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочнорго интервала проверки приборов учета (п. п. "д" п. 81.12 Правил).

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, направлять исполнителю копию свидетельства о поверке, обеспечить ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленные сроки его поверки, а также не предоставление сведений о проведенной поверке, использование прибора учет без ввода в эксплуатацию, являются основаниями для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

При этом, проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является собственной обязанностью потребителя, в связи с неисполнением которой предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, после того, как истцу стало известно, что ответчик оплачивает коммунальные услуги, оплата за которые рассчитана по показаниям приборов учета, не прошедших поверку в установленном порядке, без ввода приборов учета в эксплуатацию, было принято решение о начислении порядка оплаты ХВС и ГВС, в соответствие с нормативами, что судом признается верным и соответствующим вышеуказанным нормам права.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика не принимаются судом, так как доказательства передачи истцу показаний приборов и отказа истца от принятия таких показаний ответчиками в материалы дела не представлены.

Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника недвижимого имущества, собственника жилого помещения и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Суд принимает во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, его эксплуатация требует набора услуг и уровня обслуживания, истцом представлена смета, договоры, платежные поручения, акты, подтверждающие обоснованность понесенных истцом расходов на управление и содержание конкретного многоквартирного жилого дома.

Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, в подтверждение которых представлены сметы, определенные решениями общих собраний собственников помещений в установленном законом порядке, данные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признавались, а потому в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности, расчет оплаты за содержание и ремонт произведен на основании тарифов установленных решениями Общего собрания собственников, расчет задолженности по оплате холодного и горячего водоснабжения, водоотведения произведен по ставкам Правительства Москвы, тарифы на тепло утверждены на общем собрании по представлению управляющей компании и рассчитаны по соответствующей формуле, тариф на тепло рассчитывается на основании учета потребляемой тепловой энергии по установленным нормативам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что доводы истца подтверждаются материалами дела и являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий, что не дает оснований для вывода о самостоятельности суда в процессе сбора доказательств по делу.

Не доверять доказательствам и расчету, представленным истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти адрес в порядке, установленном федеральным законом.

Доводы ответчика, о том, что истцом в адрес суда представлен иск с нарушением норм процессуального права, указаны неверные реквизиты, суд считает несостоятельными, поскольку ответчиком в настоящей части нормы права истолкованы неверны, судом, при разрешении вопроса о принятии искового заявления к производству, были исследованы все представленные материалы. 

При этом, суд отмечает, что в адрес суда представлены также порядок проведения расчетов ХВС и ГВС, установленные ЖСК «Люблинский» в соответствие с нормами права, действующими в настоящей сфере правоотношений. 

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере сумма

Истцом также начислены пени в размере сумма за период с 10 января 2023 года по 10 октября 2023 года.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, учитывая длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, также учитывая, что пени как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применительно к правилам ст. 333 ГК РФ снизить размер пени по оплате ЖКУ, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца до сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая удовлетворение иска, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении настоящего иска в суд, в размере сумма

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Люблинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ЖСК «Люблинский» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года в размере сумма, пени за период с 10 января 2023 года по 10 октября 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Стратонова