Дело № 2-880/2023

УИД №RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>-Кузбасс 10.10.2023

Гурьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

данные изъяты>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что он, на земельном участке в гаражном обществе «Сигнал», в 1995 году построил гараж, без оформления правоустанавливающих и иных документов. С момента завершения строительства гаража ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадь которого уточнена Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №а, передан в постоянное пользование гаражному обществу «Сигнал» для эксплуатации ранее застроенных гаражей граждан 

<

адрес>. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком было зарегистрировано гаражным обществом «Сигнал», о чем утвержден государственный акт.

Из архивной выписки, из распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, усматривается, что гаражному массиву, расположенному на землях совхоза Гурьевский, присвоен адрес: 

<

адрес> 

СПГК «Сигнал» прекратил свою деятельность, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания усматривается, что нежилое здание - гараж, год постройки – 1995, имеет площадь 29,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен адрес гаражу: Российская 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не жилое здание - гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 1995 года постройки, имеет кадастровый №, площадь 29,9 кв.м.

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка под вышеуказанным гаражом, присвоен адрес земельному участку: 

<

адрес>, площадью 34 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка: подзона для размещения объектов индивидуального транспорта.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, имеет площадь 34+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта; для размещения индивидуальных гаражей, сведения о собственниках отсутствуют. 

В членской книжке гаражного общества «Сигнал» гараж №, выданной ФИО1, имеются сведения о вступлении в общество в 1993 году, об оплате членских взносов.

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что знает истца давно, знает, что с 1992 по 1995 год ФИО1 строил гараж, на земельном участке гаражного общества «Сигнал», и с момента строительства данным гаражом открыто добросовестно пользуется, несет бремя его содержания, никто на данный гараж не претендует. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1995 года истец ФИО1 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, назначение – нежилое, площадью 29,9 кв.м., 1995 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.

<

адрес> 

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-880/2023 (УИД №RS0№-69) Гурьевского городского суда 

<

адрес>нт под/3 (УИД №RS0№-70) Гурьего городского суда 

<

адрес>