Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 июля 2024 года

Дело № 2-3308/2024 04 июля 2024 года

УИД: 78RS0006-01-2024-002096-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, и просят: 

1. Обязать ФИО1 в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу остекления балкона 

<

адрес>

2. Предоставить АО «Строитель» право на совершение действий по демонтажу остекления балкона 

<

адрес> за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, если ФИО1 не исполнит обязательство по демонтажу в течение установленного судом срока.

Также просят взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-8).

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

20.09.2021 года общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения о проведении капитального ремонта фасада МКД (л.д. 13-15).

27.09.2022 года истцом от ООО «Родкар» было получено сообщение о наличии обстоятельств, препятствующих проведению капительного ремонта фасада, а именно: наличие на фасаде дома остекленных балконов (лоджий), козырьков на лоджиях, кондиционеров (л.д. 16).

06.10.2022 года НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» направили уведомление о создании Комиссии по установлению фактов воспрепятствованию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17-18).

20.10.2022 года Комиссией по установлению фактов воспрепятствованию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по результатам обследования фасада дома установлено наличие решеток на окнах, остекленных балконов (лоджий), кондиционеров, козырьков над балконами, спутниковых антенн (л.д. 19-20).

06.10.2023 года истцом при обследовании фасада дома по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что собственником 

<

адрес> допущено остекление балкона (л.д. 24). 

06.10.2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на остекление балкона в срок до 23.10.2023 года, а в случае отсутствия разрешительной документации, организовать демонтаж остекления балкона в срок до 23.10.2023 года (л.д. 25). 

Однако ответчиком Уведомление исполнено не было, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец – АО «Строитель» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 77). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не оспаривал, однако пояснил, что он не имеет возможности самостоятельно демонтировать остекление балкона. Документов, подтверждающих согласование установки балкона, не имеется. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО «Строитель» осуществляет управление многоквартирным домом №

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Истец как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

20.09.2021 года общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения о проведении капитального ремонта фасада МКД (л.д. 13-15).

27.09.2022 года истцом от ООО «Родкар» было получено сообщение о наличии обстоятельств, препятствующих проведению капительного ремонта фасада, а именно: наличие на фасаде дома остекленных балконов (лоджий), козырьков на лоджиях, кондиционеров (л.д. 16).

06.10.2022 года НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» направили уведомление о создании Комиссии по установлению фактов воспрепятствованию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 17-18).

20.10.2022 года Комиссией по установлению фактов воспрепятствованию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по результатам обследования фасада дома установлено наличие решеток на окнах, остекленных балконов (лоджий), кондиционеров, козырьков над балконами, спутниковых антенн (л.д. 19-20).

06.10.2023 года истцом при обследовании фасада дома по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что собственником 

<

адрес> допущено остекление балкона (л.д. 24). 

06.10.2023 года в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на остекление балкона в срок до 23.10.2023 года, а в случае отсутствия разрешительной документации, организовать демонтаж остекления балкона в срок до 23.10.2023 года (л.д. 25). 

Актом от 26.10.2023 года АО «Строитель» установлено, что по состоянию на 26.10.2023 года от собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> разрешительная документация на остекление балкона в адрес АО «Строитель» не поступала, остекление балкона не демонтировано (л.д. 27). 

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил Уведомление, разрешительные документы не предоставил в АО «Строитель», балконное остекление в первоначальное проектное состояние не привел. 

В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил также предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 июня 2017 г. № 478 об организации учета объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга признано утратившим силу с 16.06.2017 года.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В рассматриваемом случае предметом спора является восстановление состояния балкона согласно проекта здания, изготовленного компетентными лицами, прошедшего строительные экспертизы и утвержденного в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка остекления балкона предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, установление несущей способности в отсутствие согласия всех собственников дома на использование фасадной стены, без разработанного и утвержденного проекта остекления, не имеет правового значения при рассмотрении спора.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> балконное пространство остеклено. 

Факт остекления балконного пространства не оспорен ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем в том числе: надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что решения общего собрания по вопросу остекления балконного пространства квартиры ответчика, не проводилось, и разрешения собственников многоквартирного дома на остекление балконного пространства ответчиком получено не было.

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Принимая во внимание, что фасад здания относится к общему имуществу, балконное пространство остеклено без необходимого проекта и согласования в установленном законом порядке, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств получения разрешения общего собрания собственников помещений о пользовании общим имуществом многоквартирного дома, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ответчика надлежит обязать в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу остекления балкона 

<

адрес>

При определении срока, в течение которого ответчик обязан выполнить работы по демонтажу, действуя в соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд отмечает особенность данного спора, и полагает возможным по заявленным требованиям установить срок исполнения - 15 дней со дня вступления решения в законную силу, в связи с чем, выполнить работы по демонтажу остекления балкона 

<

адрес> необходимо осуществить силами и за счет ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Если ФИО1 не исполнит обязательство по демонтажу в течение установленного судом срока, суд считает, что требования о предоставить АО «Строитель» право на совершение действий по демонтажу остекления балкона 

<

адрес> за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования АО «Строитель» удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного ст.ст.30, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст.246, 247, 290 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Строитель» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, №, в установленном законом порядке выполнить работы по демонтажу остекления балкона 

<

адрес> в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить АО «Строитель» (№ право на совершение действий по демонтажу остекления балкона 

<

адрес> за счет ФИО1, №, с взысканием с него необходимых расходов, если ФИО1 не исполнит обязательство по демонтажу в течение установленного судом срока.

Взыскать с ФИО1, №, в пользу АО «Строитель» (№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-3308/2024.