Дело № 2-567/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Гусь-Хрустальный 06 сентября 2017 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Меркуловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Клевер» (ООО «Клевер») о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Клевер» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указывая, что между сторонами 21.05.2015г. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 21.05.2020г., который прошел государственную регистрацию. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату. В нарушение сроков оплаты, более двух раз подряд ООО «Клевер» нарушил срок внесения арендных платежей за ноябрь 2016г. – 40000 руб., за декабрь 2016г. – 50000 руб. и за январь 2017г. – 50000 руб., всего 140000 руб. Кроме того, арендатор в нарушение условий договора без письменного уведомления арендодателя, в одностороннем порядке прекратил использовать арендованное имущество и не возвратил его по акту приема-передачи. Тогда как соглашение о расторжении необходимо оформлять в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Она обратилась к ответчику с претензией о добровольном погашении задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды до 07.02.2017г., которая не была удовлетворена. За пользование чужими денежными средствами ООО «Клевер» должно возместить 1081 руб.62 коп.

Просит взыскать с ООО «Клевер» в пользу ФИО1 долг по арендным платежам в сумме 140000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1081 руб.62 коп., расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 21.05.2015г., заключенный между ООО «Клевер» и ФИО2 с 07.02.2017г.; прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения № от 21.05.2015г., заключенного между ООО «Клевер» и ФИО2, запись 33-333/019—33/019/0022015-5964/1, дата регистрации 22.06.2015г.; взыскать с ООО «Клевер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4300 руб.

Определением Гусь-Хрустального городского суда от 06.09.2017 года производство по делу в части исковых требований о взыскании с ООО «Клевер» процентов за пользование чужими денежными средствами было прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Клевер» ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В возражениях указала, что арендованное помещение было освобождено 28.12.2016г. В связи с чем не должны оплачивать арендную плату за январь 2017г. Документы о досрочном расторжении договора были переданы истцу через Свидетель №1 Арендная плата за ноябрь и декабрь 2016 года была оплачена.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему: 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1 и п.п.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО2 является собственником магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.02.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015г. (л.д.60).

28.04.2017г. ФИО2 заключила брак с Свидетель №1 и ей была присвоена фамилия – ФИО1 (л.д.114).

21.05.2015г. между ФИО2 и ООО «Клевер» был заключен договор аренды нежилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель предоставил арендатору за плату, которая должна была вноситься ежемесячно в размере 60000 рублей, во временное пользование магазин, находящийся по адресу: 

<

адрес> до 21.05.2020г. (л.д.64-66).

Указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 22.06.2015г., запись о регистрации за №.

П.5.2 вышеуказанного договора аренды было предусмотрено, что арендатор один раз в месяц вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора до 10 числа следующего месяца из расчета 60000 рублей в месяц.

Согласно дополнительному соглашению № от 31.05.2016г. к договору аренды, между сторонами определена плата за пользование недвижимым имуществом с 01.06.2016г. по 30.09.2016г. в размере 40000 руб. (л.д.76).

По дополнительному соглашению № от 30.09.2016г. к договору аренды, между сторонами была согласована плата за пользование недвижимым имуществом с 01.10.2016г. по 30.10.2017г. – 50000 руб. (л.д.86).

С ноября 2016 года оплата арендных платежей ответчиком не производилась.

23.01.2017г. истцом в адрес ООО «Клевер» была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам, образовавшаяся за ноябрь 2006г. – 40000 руб., декабрь 2016г. – 50000 руб., январь 2017г. – 50000 руб., общая сумма долга – 140000 руб.; предлагалось осуществить передачу имущества по акту приема – передачи и обеспечить явку представителя для подписания соглашения о расторжении договора 07.02.2017г. (л.д.77-78).

Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что ООО «Клевер» письменно уведомил арендодателя о расторжении договора аренды 24.11.2015г. и передало подписанные акты приема-передачи имущества и соглашение о расторжении договора аренды, не могут быть приняты во внимание, так как доказательств данному обстоятельству ответчиком не представлено. Тогда как в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в материалах дела имеются доказательства о направлении указанных документов в адрес истца лишь 15.05.2017г., когда уже ФИО1 был подан иск о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора (л.д.93-100).

Ссылка ФИО6 на то обстоятельство, что ранее уведомление о расторжении договора было передано 24.11.2016г. Свидетель №1 для передачи истцу, является несостоятельной, так как не подтверждает передачу уведомления о расторжении договора надлежащему лицу, и ФИО6 не отрицает того обстоятельства, что у Свидетель №1 отсутствовала доверенность от имени ФИО1 на осуществление каких-либо полномочий. Доказательств того, что Свидетель №1 передал истцу уведомление о расторжении договора, ответчиком не представлено.

Не могут быть приняты во внимание и доводы стороны ответчика о том, что ООО «Клевер» произвело оплату арендных платежей за ноябрь и декабрь 2016 года.

ООО «Клевер» представлены: расходный кассовый ордер от 10.11.2016г. на сумму 50000 руб. о выдаче денежных средств ФИО2 и расходный кассовый ордер от 09.12.2016г. на сумму 50000 руб. о выдаче денежных средств ФИО2

В то же время в судебном заседании от 18.07.2017г., ФИО1 данное обстоятельство отрицала и оспаривала наличие ее подписи в указанных документах. При этом представитель ответчика ФИО6 не оспаривала, что лично истцу денежные средства не передавались, а передавались они Свидетель №1, который получал денежные средства, а впоследствии возвращал расходные кассовые ордера с подписью истца. Доказательств того, что Свидетель №1 либо иное лицо передавало арендные платежи за октябрь и ноябрь 2016 года ФИО1, суду ответчиком не представлено. Не представлено и доказательств того, что Свидетель №1 обладал полномочиями по получению денежных средств за аренду помещения (доверенность и т.д.).

Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что в расходных кассовых ордерах от 10.11.2016г. и от 09.12.2016г. денежные средства выдавались ФИО2, тогда как к этому времени она уже сменила фамилию.

Следует также отметить, что ФИО6 в судебном заседании утверждала, что арендную плату за ноябрь и декабрь 2016 года она лично передавала Свидетель №1 для последующей передачи истцу (протокол судебного заседания от 07.06.2017г., л.д,117 об.-118), а свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании 06.09.2017г. показала, что арендную плату за октябрь и декабрь 2016 года она лично передавала ФИО11 (протокол судебного заседания от 06.09.2017г.).

Свидетель Свидетель №1, который был допрошен в судебном заседании от 21.06.2017г. также не подтвердил, получение им денежных средств в счет арендных платежей за ноябрь и декабрь 2016г.

Таким образом, отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие ООО «Клевер» оплату по вышеуказанному договору аренды за ноябрь и декабрь 2016 года. В связи с чем, задолженность по оплате арендных платежей за ноябрь 2016г. в сумме 40000 руб. и за декабрь 2016г. в сумме 50000 руб. (как просит истец; исходя их условий договора аренды и дополнительным соглашениям к ним арендная плата в оспариваемый период составляет 60000 руб.), подлежит взысканию с ответчика.

Что касается оплаты задолженности арендной платы за январь 2017 года, необходимо отметить следующее:

В п.7.1 вышеуказанного договора аренды от 21.05.2015г. предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.

Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования (п.7.2 договора).

Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 договора.

В ст.620 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Однако, как уже было отмечено ранее, ответчиком не представлено доказательств направления письменного требования арендодателю от 24.11.2016г. о расторжении договора. Более того, то уведомление от 24.11.2016г., которое было передано Свидетель №1 для вручения истцу и представлено ответчиком (л.д.96) не содержало оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных как условиями договора, так и ст.620 ГК РФ. При этом, в судебном заседании от 21.06.2017г. свидетель Свидетель №1 отрицал получение им от ФИО6 уведомление о расторжении договора аренды.

Тот факт, что в конце декабря 2016 года, ООО «Клевер» освободило арендованное имущество, не имеет юридического значения для разрешения данного спора, так как на момент подачи иска в суд спорный договор аренды между сторонами расторгнут не был, акт приема-передачи имущества не оформлялся, расторжение договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано. Каких-либо встречных требований ООО «Клевер» к истцу не заявлялось.

В связи с чем, арендная плата в размере 50000 руб. за январь 2017г. (как просит истец) также подлежит взысканию с ответчика. Общий размер задолженности по арендным платежам составляет: ноябрь 2016г. 40000 руб. + декабрь 2016г. 50000 руб. + январь 2017г. 50000 руб. = 140000 руб.

Поскольку ООО «Клевер» фактически освободило арендованное имущество, а арендодатель просил в претензии о расторжении договора аренды 07.02.2017г. в связи с неоплатой арендных платежей за период свыше двух месяцев, спорный договор аренды должен быть расторгнут с указанной даты.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию в его пользу судебные расходы в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ на оплату государственной пошлины в размере 4300 руб., которые подтверждаются чеком-ордером от 16.02.2017г. на сумму 300 руб. и чеком-ордером от 16.02.2017г. на сумму 4000 руб. (л.д.53-56).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Клевер» о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клевер» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 140000 (сто сорок тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения за № 1 от 21 мая 2015 года, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Клевер».

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, записи о прекращении регистрации указанного договора аренды от 22 июня 2015 года за №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клевер» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд.

Судья А.П.Андреева