УИД: 77RS0005-02-2025-002959-87

 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес  

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2504/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «РегионДомСервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств , 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «РегионДомСервис» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2021 года по август 2024 года в размере сумма, пени за нарушение срока уплаты платежей с декабря 2021 года по август 2024 года в размере сумма , государственную пошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «РегионДомСервис» (до смены наименования 27 мая 2021 года ООО «Подмосковье-Сервис») в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 23 сентября 2015 года оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества дома и обеспечению собственников ( владельцев, нанимателей) помещений и лиц, проживающих с ними, коммунальными услугами. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик перестал платить за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. За период с декабря 2021 года по август 2024 года образовалась задолженность в сумме сумма, за период с января 2021 года по август 2024 года начислены пени в размере сумма Почтовые расходы оставили сумму сумма Ответчик задолженность добровольно не погашает.

 Представитель истца ООО «УК «РегионДомСервис» в судебном заседании исковые требования поддержал.

 Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. От ответа на вопрос суда об оплате жилищно-коммунальных услуг уклонилась, по существу исковых требований возражений не заявила, представила письменные возражения, в которых указала на недобросовестность действий истца и просила применить последствия недействительности ничтожной сделки на исковые требования. Представленные в материалы дела письменные заявления и ходатайство об отложении предварительного судебного заседания не содержат возражений по предмету спора и отклонены судом как необоснованные и очевидно направленные на затягивание рассмотрения дела по существу.  

 Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

 В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч.7 ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Как установлено в судебном засеании из объяснений сторон и материалов дела, ответчик ФИО1 с 2012 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.34-37).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес, по месту жительства никто не зарегистрирован.  

Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания собственников от 23 сентября 2015 года, управляющей компанией избрано ООО «Подмосковье-Сервис», что подтверждается копией протокола.

27 мая 2021 года общим собранием участников ООО «Подмосковье-Сервис» принято решение о смене наименования общества на ООО «УК «РегионДомСервис».

Таким образом установлено, что истец ООО «УК «РегионДомСервис» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, и которая выполняет работы по содержанию общего имущества дома и обеспечению собственников ( владельцев, нанимателей) помещений и лиц, проживающих с ними, коммунальными услугами. ООО «УК «РегионДомСервис» является исполнителем коммунальных услуг, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, и признается надлежащим истцом по заявленным требованиям.

 Согласно представленному истцом расчету, по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, имеются неоплаченные начисления, размер которых за период с декабря 2021 года по август 2024 года составили сумму сумма, что подтверждается карточкой лицевого счета №

<

***> и историей начислений ( л.д.11,39).

В связи с неоплатой ФИО1 задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка № 68 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 29 ноября 2024 года.

03 декабря 2024 года мировым судей судебного участка № 68 адрес на основании поступивших от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа вынесено определение об отмене судебного приказа от 29 ноября 2024 года по гражданскому делу №02-1552/67/2024, вынесенного по заявлению ООО «УК «РегионДомСервис» о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по август 2024 года.  

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком в установленном порядке не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.   

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате помещения и коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в силу ст.ст. 210,309 ГК РФ и ст.ст. 155,157 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «РегионДомСервис», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик не производила оплату обязательных платежей, в связи с чем за период с декабря 2021 года по август 2024 года оразовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения обязательных платежей, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом правомерно начислены пени, размер которых за период с декабря 2021 года по август 2024 года составил сумму сумма

Таким образом общий размер задолженности ответчика за период с декабря 2021 года по август 2024 года составит сумму сумма (сумма+ сумма) и в этом размере исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Заявления ответчика в своих письменных возражениях о недобросовестности действий истца и о применении последствий недействительности ничтожной сделки судом отклоняются как заявленные по надуманным основаниям и не нашедшие своего подтверждения при рассмотрении дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы истца на оплату государственой пошлины в сумме сумма , что подтверждается платежными поручениями ( л.д.8-10), и на оплату почтовых услуг по отправке копии искового заявления в сумме сумма, что подтверждаеся почтовой квитанцией ( л.д.42, 42 об).  

На оснвании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «РегионДомСервис» задолженность по оплате начислений по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес, за период с декабря 2021 года по август 2024 года, включительно, в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма , на оплату почтовых услуг в сумме сумма   

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025г.