к делу № 2-420/2024

УИД № 23RS0026-01-2024-000501-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская Краснодарского края 12 сентября 2024 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении характеристик объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности А.А.М., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объекта недвижимости – здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истцом ФИО1 приобретена квартира, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с момента приобретения квартиры, зарегистрирована в ней и проживает совместно с членами своей семьи. Вышеназванная квартира является единственным жильем. Квартира находится в 2-квартирном жилом доме, расположена на земельном участке, площадью 1026 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежит истцу на праве собственности. Квартира № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Ч.М.М., Ч.А.М. и Ч.Е.М.. В ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания собственников квартир расположенных по адресу: 

<

адрес>, - наименование объекта недвижимости изменилось с «квартиры» на «здание» с назначением «жилой дом». Обращает внимание, что ранее кухня в здании располагалась в коридоре, в связи с чем, истцом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о строительстве пристройки, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания с учетом возведенной пристройки составила 83,5 кв.м.. После окончания строительства, истцом ФИО1 были предприняты попытки оформления права собственности на квартиру с пристройкой путем обращения в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район с заявлением о получении Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущёвский район отказано в согласовании уведомления об окончании строительства в связи с тем, что отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, предусмотренное ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, а сама постройка, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является самовольной. При этом указывает, что фактически квартиры № и № в доме № по 

<

адрес> представляют собой жилые дома блокированной постройки, а разрешение на реконструкцию жилых домов в настоящее время в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и упрощенной системой регистрации не требуется. Также обращает внимание, что с момента возведения пристройки и на сегодняшний день претензий от соседей относительно возвещения пристройки не поступало. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является пригодным для жилья.

С учетом изложенного, просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания с кадастровым №, в виде изменения его площади с 53,8 кв.м. на 83,5 кв.м., и внесении в ЕГРН сведений о здании, назначение — жилое, вид разрешенного использования — дом блокированной застройки, год завершения строительства — ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен — из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание —№, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, с учетом предоставленных уточнений просила внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении следующих характеристик здания с кадастровым №, в виде изменения его площади с 53,8 кв.м. на 83,5 кв.м., на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Истец ФИО1, ее представитель А.А.М. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 146, 156).

В судебном заседании ответчик – представитель администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края Г.В.Г. не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении по электронной почте (л.д. 149-150).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, Ч.М.М., Ч.А.М., Ч.Е.М.в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 151-152, 153-155, 157 - 158).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке по электронной почте (л.д. 147-148).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из положений абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости, согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. 

Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кущёвского нотариального округа Краснодарского края Д.П.М., зарегистрированного в реестре за №, - является собственником помещения, назначение: жилое, наименование: самостоятельное здание с назначением «жилой дом», общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью – 41,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Факт проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок подтвержден имеющимися в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости – «жилой дом» с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, располагается в границах земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1026 +/- 11кв.м., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., жилая 41,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости № (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.В.И. подготовлен технический план с заключением, в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений здания с кадастровым № (л.д. 20-40).

В ходе проведения работ по подготовке технического плана кадастровым инженером был выполнен внутренний обмер и подготовлен чертеж и план спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

Для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ, в частности для подготовки межевых планов в соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приказом Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Как установлено п. 4 Требований, средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади рассчитывается для оценки точности определения (вычисления) площади земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения.

Смысл и влияние СКП для определения площади земельного участка, сведения о которой указываются в межевом плане: оценить, насколько значения из множества различных вычислений площади, в том числе при повторных измерениях и вычислениях иными лицами, могут отличаться от среднего значения, которое получено при кадастровых работах.

Заключением кадастрового инженера установлено, что общая площадь жилого дома, с видом разрешенного использования: дом блокированной застройки, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменилась с 53,8 кв.м. до 83,5 кв.м., в связи со строительством пристройки (л.д. 26).

Согласно плану здания пристройка возведена к основному строению жилого помещения, с соблюдением Правил землепользования и застройки (л.д. 30).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущёвский район на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было отказано, в связи с непредставлением полного пакета документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 41).

Порядок осуществления строительства (реконструкции) объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечениемпредупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приложением документов, перечень которых определен ч. 3 статьи Кодекса.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возможна только при установлении факта соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям, энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (ч. 3 ст. 55).

Исходя из норм ч.ч. 5, 6 ст. 55 ГрК РФ непредставление необходимых документов, равно как и обращение с заявлением неуполномоченного лица, является основанием к отказу органа государственной власти либо местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ч. 3 ст. 55 ГрК РФ определены необходимые документы, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрКРФ).

Доказательством законченности строительства и готовности объекта к эксплуатации является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданный компетентным органом в соответствии с действующим законодательством.

Соответствие построенного объекта нормам и требованиям законодательства надлежит подтвердить уполномоченными государственными органами, в том числе и посредством выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, для чего объект проходит государственную экспертизу соответствия нормам и правилам.

Отсутствие разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию свидетельствует об отсутствии подтвержденного в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

В целях установления соответствия объекта недвижимого имущества требованиям строительных, технических, санитарных, эпидемиологических норм и правил, а также установления юридически значимого обстоятельства того, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, определением Кущёвского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 97-100).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект недвижимого имущества – квартира № с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, конструктивная схема – с продольными несущими стенами. Квартира расположена в здании дома блокированной застройки, в плане прямоугольной формы, высота помещений 2,7 м.. Здание относится ко II группе капитальности. В здании есть эвакуационный выход непосредственно наружу из здания на прилегающий земельный участок. 

На основании данных полученных в процессе осмотра строения, экспертом при исследовании установлены основные параметры внутреннего обмера квартиры № (литер А, литер а): помещение 1 жилая: 9,1 кв.м., высота 2, 70 м.; помещение 2 жилая: 12,6 кв.м., высота 2,70 м.; помещение 3 коридор: 15,3 кв.м., высота 2,70 м.; помещение 4 ванная: 5,3 кв.м., высота 2,7 м.; помещение 5 санузел: 1,5 кв.м., высота 2,70 м.; помещение 6 прихожая: 9,7 кв.м., высота 2,70 м.; помещение 7 кухня: 23,6 кв.м., высота 2,70 м..

По результатам проверки выявлено, что объект экспертизы соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89. «Дома жилые одноквартирные»; втом числе разделам «Пожарная безопасность» и «Санитарно-эпидемиологические требования», раздел 8 (Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований) указанного СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, который устанавливает требования: к системе отопления жилых домов (ГОСТ 30494), системе вентиляции, системе канализации, снабжения питьевой водой. Соответствует требованиям раздела к инсоляции (естественному освещению) жилых помещений и кухонь (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

Инженерные системы объекта экспертизы смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующихнормативных документах органов государственного надзора, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования. СНиП 2.04.03-85 и СНиП 2.04.05-91.

При строительстве объекта экспертизы по СП 54.13330.2011 Здания жилые предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

Система отопления и ограждающие конструкции объекта экспертизы соответствуют установленным ГОСТ 30494, СНиП 2.04.05-91). При обследовании несущих конструктивных элементов пристройки видимых дефектов строительства и реконструкции не обнаружено. 

На территории объекта экспертизы отсутствуют опасные факторы, которые могут оказать вредное воздействие на окружающую среду и здоровье граждан.

Результаты исследования также показали, что на момент обследования по всем внешним признакам, а также с учетом проведенной экспертизы конструктивных элементов объекта недвижимого имущества – здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (с пристройкой) техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом отсутствия значимого физического износа и отсутствия повреждения конструкций, в нем не обнаружены нарушения, которые могут повлечь уничтожение пристройки, повреждение или уничтожение имущества других лиц, удовлетворяет требованиям действующих строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в ней граждан, третьим лицам, смежным землепользователям (л.д. 105-143).

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам главы 6 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно содержит полные и обоснованные выводы в соответствии с вопросами, поставленными перед экспертом, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и в соответствии с нормами ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Как следует из материалов дела, смежная квартира №, назначение: жилое, площадью 78,3 кв.м., этаж 1, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Ч.М.М. (1/3 доли), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Е.М.(1/3 доли), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.М. (1/3 доли) запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края М.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 892 +/- 21, с кадастровым №, с установленным местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, также принадлежащем на праве общей долевой собственности Ч.М.М. (1/3 доли), Ч.Е.М. (1/3доли), Ч.А.М. (1/3 доли), на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края М.Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45).

Судом установлено, что собственники смежной квартиры Ч.М.М., Ч.А.М., Ч.Е.М. не возражают против произведенной ФИО1, путем возведения пристроек, реконструкции.

Также в материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в качестве уполномоченного лица на подачу заявлений в регистрирующий орган с заявлением об изменении вида помещения на дом блокированной застройки, кадастровый № и кадастровый № единогласно избрана ФИО1 (л.д. 46).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о частиили частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенного, разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 131, 218, 219 ГК РФ, п. 14 ч. 1 ст. 1, ст. 51 ГрК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что реконструированное здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменения в сведения ЕГРН на жилой дом с кадастровым №, в части сведений о площади объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимостиследующие сведения, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - жилого дома, площадью 83,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив площадь с «53,8 кв.м.» на «83,5 кв.м.», на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.