№ 2-160/2024 (2-4372/2023;)

УИД: 26RS0023-01-2023-006750-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 год г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.,

с участием представителя истца ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная Компания» по доверенности ФИО4, 

представителя ответчика по доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» об обязании произвести перерасчет путем снижения размера платы за горячую воду, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с .............. по .............. за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 85 452, 55руб., в том числе за отопление – 30 624, 53 руб.; за горячее водоснабжение общего имущества МКД (ОДИ) - 999, 08 руб.; за горячее водоснабжение - 36 308, 30 руб.; пеню - 17 520, 61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 788 руб.

В обоснование исковых требований следует, что с .............. ФИО1 является собственником .............., расположенной по адресу: СК, .............., кор.1, общей площадью 93,9 кв.м. В период времени с .............. по .............. ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» являлось ресурсоснабжающей организацией в поставке ресурсов: отопление, горячее водоснабжение, горячая вода на ОДИ (коммунальные услуги), для собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., корпус 1 (далее – МКД). За период предоставления истцом коммунальных услуг, ответчиком не производилась оплата за их пользование, в связи с чем, образовалась задолженность, которую сторона истца просила взыскать в полном объеме. 

Впоследствии сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, согласно уточнениям на иск в последней редакции от .............., просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ РП-СК» задолженность: 

-по горячей воде, за период с .............. по .............., в размере - 10 594,08 руб., поскольку Ответчиком предоставлены сведения о технически исправном приборе учета и показания по использованию горячей воды (101 куб.м. на ..............), а также у ООО «СЗ РП-СК» не имеется информации о показаниях объема горячей воды, потребленной должником с разбивкой по месяцам, соответственно, общее количество, потребленной воды по счетчику, учитывается по каждому месяцу пропорционально, с применением среднего тарифа 168, 16 руб., установленного за предоставление данной услуги:- общее количество горячей воды по счетчику на .............., составляет - 164 куб. м.; показания по счетчику горячей воды на .............., составляет - 101 куб.м.; использование горячей воды за период с ..............- .............., составляет - 63 куб.м. Итого задолженность Ответчика за горячее водоснабжение составляет- 10 594.08 руб. (63 куб.м.* 168.16 руб.);

- по отоплению, за период с .............. по .............., в размере 29 309, 95 руб., поскольку истцом уменьшен срок и размер тарифа до - 22.66 руб. за 1 кв.м, согласно размеру Тарифа, установленному Постановлением ФИО2 Тарифной комиссии СК от .............. .............. на срок до .............. по предоставлению коммунальной услуги - отопление, сторона истца уменьшить размер исковых требований, а именно: срок предоставления услуг с ...............-............... Перерасчет произведен в части применения тарифа – 22,66 руб. за период с ...............- ..............., что составляет - 15 305,70 руб., применение тарифа - 23.47 руб. за период с ...............-..............., что составляет - 14 004, 25 руб., в связи с чем, задолженность за отопление составляет - 29 309, 95 руб. Однако в судебном заседании .............. представитель истца ООО «СЗ РП-СК» уменьшила исковые требования в указанной части в устном порядке, просила считать задолженность по отоплению за период с .............. по .............. в размере 27 183,43 руб. Поскольку Истцом уменьшен срок предоставления коммунальной услуги по горячей воде на ОДИ, просила считать срок предоставления услуг с .............. по ............... Перерасчет произведен за январь м-ц 2022 г.: 93.9 кв.м.*0,27, составляет – 25, 35 руб. (71,36-25,35 = 46,01), в связи с чем, задолженность за горячую воду на ОДИ составляет – 953, 07 руб. Также сторона истца произвела перерасчет неустойки с увеличением срока на дату рассмотрения дела в суде (08.02.2024г.), которая составляет - 13 254.62 руб. (расчет прилагается). Общая сумма задолженности, с учетом уточненных требований, составляет 52 255,20 руб.

.............. от представителя ответчика по доверенности ФИО10 поступил встречный иск, согласно которому с учетом уточнений от .............. (контрсчёта) сторона ответчика просила обязать истца ООО «Специализированный ФИО2 - строительная компания» произвести перерасчет путем снижения размера платы за горячую воду, поставленную в .............., расположенную в многоквартирном доме, по адресу: .............., за период с .............. по .............., исходя из показаний индивидуального прибора учёта горячей воды на сумму 7 230, 88 руб., исходя из расчета: 164 куб.м. – 121 куб.м = 43 куб.м. *168,16 руб. (показания прибора учета горячей воды исходя из справки от .............. .............., выданной ООО «Комфортное ФИО3 МВ», в связи с чем, разница составляет в начальных показаниях 20 куб.м по тарифу 168,16 руб./куб.м.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 2 500 руб., поскольку имелся факт длительного нарушения прав ФИО1 начиная с декабря 2020 по настоящее время.

Также стороной ответчика в обоснование своих письменных возражений указано о том, что задолженность по отоплению, согласно представленному контрсчёту в последней редакции от .............., должна составлять 27 183,43 руб., за период с .............. по .............. (по дату регистрации прекращения права собственности на котельную, согласно представленной выписке из ЕГРН). Просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением стороны ответчика, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда на шесть месяцев.

Протокольным определением суда от .............. встречные исковые требования приняты к производству суда для рассмотрения с первоначальными требованиями.

Стороной истца ООО «СЗ РП-СК» по первоначальным исковым требованиям в обоснование своих возражений на встречные исковые требования, представлены письменные возражения, из которых следует, что .............. ООО «Комфортное ФИО3 МВ» (далее - управляющая компания, УК) был произведен возврат имущества - здания котельной и котельного оборудования, принадлежащих на праве собственности ООО «СЗ РП-СК». Основанием передачи недвижимого имущества являлось окончание срока договора аренды недвижимости и оборудования от .............. и предстоящая сделка по продаже указанного имущества в краевую собственность. 28.12.2020г. ООО «СЗ РП-СК» был заключен с Министерством имущественных отношений (далее - Минимущество) государственный контракт на приобретение последним в государственную собственность здания котельной, указанная сделка была в судебном порядке приостановлена из-за обращения в суд собственников помещений МКД .............., .............. (далее - собственники МКД) с исковыми требованиями о признании нежилого здания котельной общим имуществом многоквартирного дома (дело ..............(2-2500/2020)), где Минимущество было привлечено третьим лицом. В исковых требованиях, собственникам МКД отказано, решение первой инстанции, судами апелляционной, кассационной инстанций оставлено без изменения. Собственникам помещений МКД было известно, что исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в МКД .............., .............., является не управляющая компания, а ООО «СЗ РП-СК», т.к. на .............., договор аренды с УК расторгнут, Минимущество приостановило сделку на приобретении котельной, а за собственником котельной, осталась обязанность, обеспечивать коммунальными ресурсами (горячей водой, отоплением) жильцов дома. Ответчиком не отрицается, что в предыдущий период (до ..............) услуги по горячему водоснабжению и отоплению оказывались управляющей компанией с использованием ею, принадлежащей ООО «СЗ РП-СК» котельной, которая с .............. была возвращена последнему. То есть, деятельность по оказанию коммунальных услуг в спорный период, Истец осуществлял на тех же объектах и на том же имуществе, что и ранее управляющая компания. По доводу отсутствия прямых договоров, хочется отметить следующее. Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «СЗ РП-СК» пыталось довести до собственников помещений МКД информацию о проведении собрания для заключения прямых договоров на предоставление коммунального ресурса (горячей воды, отопления), указанное предложение было проигнорировано собственниками. Договор на поставку коммунального ресурса Истцом с УК не заключался, т.к. исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном .............., с .............. являлось ООО «СЗ РП-СК». Таким образом, в указанный период Ответчик пользовался услугами Истца в отсутствие договорных отношений. Факт потребления горячей воды и отопления Ответчиком не оспаривается, обратного в материалы дела не представлено. Потребитель имеет право, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. .............. в адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление, в котором указано о необходимости предоставления в срок до .............. сведений о потреблении горячей воды с .............. согласно счетчику. Данное требование Ответчиком оставлено без исполнения, в соответствии с чем оплата за пользование коммунальным ресурсом - горячая вода, была начислена исходя из нормативов потребления от численности проживающих в квартире лиц. В судебном заседании Ответчиком предоставлены данные по показаниям счетчика горячей воды, в результате чего Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уточнении исковых требований в части предоставления данной услуги. Ответчиком указан срок окончания Истцом по предоставлению коммунальной услуги (горячее водоснабжение, отопление) - ............... В данной части Истцом уточнен срок окончания по предоставлению коммунальных услуг МКД, до .............., т.к акт о приеме-передаче котельной в ГУП СК «Крайтеплоэнерго» утвержден .............. на основании распоряжения Минимущества СК .............. от .............. По требованию Истца (по встречному иску) о взыскании с ООО «СЗ РП-СК» компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и 2500 руб. штрафа, не подлежат удовлетворению судом, поскольку норма Закона о защите праве потребителей по данному спору не применимы, стороной ответчика не представлены доказательства того, что услуги исполнителем были оказаны ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность.

Представитель истца - ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений от .............. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных требований в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа просила отказать. Доводы стороны ответчика о невозможности взыскания задолженности по горячей воде на ОДИ, так как данная услуга является жилищной, в связи с чем, истец является ненадлежащим истцом, просила отклонить, так как истец является исполнителем указанной услуги и имеет право на её взыскание. Также расчет произведенный стороной ответчика в части задолженности по ОДИ в размере 614, 26 руб., является неверным, так как необходимо также учитывать и подогрев воды.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительность причин неявки суд не уведомила. Судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании встречные исковые требования с учетом уточнений и представленного контрсчета от .............. поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Поскольку услуга по горячей воде в целях СОИ (ОДИ) является жилищной услугой, не может взыскиваться в пользу истца, так как они являются исполнителями услуги, а не управляющей компанией, в связи с чем, в данной части исковых требований истец является ненадлежащим истцом. В части задолженности по горячей воде, настаивал на сумме в размере 7 230, 88 руб., за период с .............. по .............., согласно представленному расчёту, в основе которого лежит справка от .............. .............., выданной ООО «Комфортное ФИО3 МВ», из которой следует, что показание по услуги « горячее водоснабжение» составляет 121 куб.м. 

Представитель третьего лица – ООО «Комфортное ФИО3 МВ», надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Министерство имущественных отношений .............., надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, своего мнения относительно исковых требований не выразил. Представили ответ на запрос суда, согласно которому, нежилое здание – котельная с КН 26:24:0400140:670, расположенная по адресу: СК, .............., кор.1, находится в собственности .............. с .............., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о гос. регистрации права. .............. от .............. .............. котельная закреплена на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием «..............вой теплоэнергетический комплекс». Предприятие производит начисления размера платы за тепловую энергию и горячую воду потребителям жилых и нежилых помещений указанного МКД, с ..............г.

Представитель третьего лица – ФИО2 тарифная комиссия .............., надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. Заявление о рассмотрении дела суду не представили. Представили ответ на запрос суда, согласно которому на основании положений федерального законодательства государственному регулированию подлежат, в том числе тарифы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения. Истец обратился в РТК .............. письмом от .............. .............. (вх. .............. от ..............) по вопросу о предоставлении разъяснений о документах, необходимых для установления тарифов на коммунальные ресурсы (копия прилагается). Комиссия письмо от .............. № РТК-01-06/295 направлена подробная информация о порядке подготовки и направления в орган регулирования предложения об установлении тарифов (копия прилагается). В связи с поступлением предложения об установлении тарифов (письмо Истца от .............. .............. (вх. .............. от .............., копия прилагается, были открыты соответствующие тарифные дела, по итогам, рассмотрения которых принято постановление ФИО2 тарифной комиссии .............. от .............. .............. «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения для потребителей ООО «СЗ РП-СК» на 2021 год». Тарифное решение вступило в силу после дня официального опубликования и подлежало применению в период с 01 мая по .............. (номер официального опубликования 12426, постоянный адрес публикации http://pravo.stavregion.ru/docs/12563). Учитывая вышеизложенное, тарифы на тепловую энергию для потребителей Общества были установлены на первое полугодие 2021 года в размере 1712,63 руб./Гкал без НДС и 2055,16 руб./Гкал с учетом НДС. Что касается применения тарифов ООО «КОМФОРТНОЕ ФИО3 МВ», дают следующие пояснения, в соответствии с пунктом 21 Основ ценообразования в сфере тепло-снабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Феде-рации от .............. .............., определена возможность применения тарифов, установленных для иной регулируемой организации, только при наличии правопреемства в полном объеме у другого юридического лица. При этом частью 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Феде-рации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Применение тарифов на коммунальные ресурсы, установленных для иной организации, при изменении владельца имущества допускается судебной практикой (например определение Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от .............. № ВАС-10798/11). Иными словами, в целях недопущения возникновения убытков в период до установления тарифов на коммунальные ресурсы ООО «СЗ РП-СК» вопросы применения тарифов, установленных для ООО «КОМФОРТНОЕ ФИО3 МВ» постановлениями РТК .............. от .............. .............. и .............., должны были решаться в гражданско-правовом порядке (по соглашению сторон). Вышеуказанная позиция Комиссии была направлена в адрес ООО «СЗ РП-СК» письмом от .............. № РТК -01-06/566, копия прилагается.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с .............. ФИО1 является собственником .............., расположенной по адресу: СК, .............., кор.1, общей площадью 93,9 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В период времени с .............. по .............. ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» являлось ресурсоснабжающей организацией в поставке ресурсов: отопление, горячее водоснабжение, горячая вода на ОДИ (коммунальные услуги), для собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., корпус 1 (далее – МКД). 

За период предоставления истцом коммунальных услуг, ответчиком не производилась оплата за их пользование, в связи с чем, образовалась задолженность, которую сторона истца просила взыскать в полном объеме.

До начала указанного периода, предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, осуществляла управляющая компания - ООО «Комфортное ФИО3 МВ».

.............. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .............. корпус 1, где был выбран способ управления многоквартирным домом - Управляющая Компания и принято решение о выборе Управляющей Компании - ООО «Комфортное ФИО3 МВ» (ИНН 

<

***>, адрес: ..............).

За период, оказания Истцом в предоставлении коммунальных услуг, а именно с .............. - .............. Должником не была произведена оплата за пользование коммунальными услугами, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность в размере – 85 452, 55 руб. 

Не согласившись с указанными исковыми требованиями, сторона ответчика обратился со встречными требованиями, согласно которым, просит обязать истца ООО «Специализированный ФИО2 - строительная компания» произвести перерасчет путем снижения размера суммы задолженности, согласно представленной письменной позиции и контрсчетов.

Постановлением ФИО2 тарифной комиссии .............. .............. от .............. установлен тариф на 2020 год для потребителей указанного многоквартирного дома на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям, на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии, на котором производится теплоноситель, на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения с календарной разбивкой в период с .............. по ............... В период с .............. по .............. тариф на тепловую энергию и на компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения составляет 2096,96 рублей/Гкал.

Постановлением ФИО2 тарифной комиссии .............. .............. от .............. установлен тариф на 2021 год для потребителей указанного многоквартирного дома на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям, на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии, на котором производится теплоноситель, на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения с календарной разбивкой в период с .............. по ............... В период с .............. по .............., тариф на тепловую энергию и на компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения составляет 2096,96 рублей/Гкал. В период с .............. по .............. тариф на тепловую энергию и на компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения составляет 2113,01 рублей/Гкал.

Постановлением ФИО2 тарифной комиссии .............. .............. от .............. изменен тариф на 2021 год для потребителей указанного многоквартирного дома на тепловую энергию, поставляемую потребителям, подключенным к тепловым сетям, на теплоноситель, поставляемый теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии, на котором производится теплоноситель, на горячую воду в закрытых системах горячего водоснабжения с календарной разбивкой в период с .............. по ............... В период с .............. по .............. тариф на тепловую энергию и на компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения составляет 1712,63 рублей/Гкал. В период с .............. по .............. тариф на тепловую энергию и на компонент на тепловую энергию для горячего водоснабжения составляет 1774,29 рублей/Гкал.

МКД не оснащен общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в связи с чем, расчет по услуге «отопление» производится в соответствии с нормативом. 

Норматив утвержден Решением Минераловодской городской .............. от .............. .............. «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии для централизованного отопления и горячего водоснабжения благоустроенного жилищного фонда и общежитий ..............» (с изменениями и дополнениями) нормативом потребления в месяц.

Согласно постановлениям ФИО2 тарифной комиссии .............. стоимость отопления за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику: с .............. по .............. составляет: 0,01323 * 2096,96, где 0,01232-норматив, а 2096,96-тариф и стоимость отопления равна 27 рублей 74 копейки за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

Стоимость отопления за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику в период с .............. по .............. составляет: 0,01323*1712,63, где 0,01232- норматив, 1712,63-тариф и стоимость отопления равна 22 рубля 66 копеек за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику ; с .............. по .............. составляет: 0,01323* 1774,29, где 0,01232- норматив, 1774,29-тариф и стоимость отопления равна 23 рубля 47 копеек за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации :т .............. .............. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам п пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» палее - Правила ..............).

В ходе проверки .............. – государственной жилищной инспекцией от .............. установлено, что многоквартирный .............. в .............. не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в связи с чем расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо осуществлять в соответствии с требованиями п. 42(1) Правил .............., исходя из норматива потребления коммунальной услуги, утверждённого решением Минераловодской городской Думы .............. от .............. «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии для централизованного отопления и горячего водоснабжения благоустроенного жилищного фонда и общежитий .............. и ..............», который составляет 0,1588 Гкал на кв.м в год.

Согласно Приказу министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. .............. от .............. оплата за коммунальную услугу по отоплению осуществляется равномерно в каждом расчетном месяцем календарного года в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уточнении исковых требований в части предоставления услуги по отоплению.

Согласно Постановлению ФИО2 Тарифной комиссии СК от .............. .............. на срок до .............., в размере тарифа 22, 66 руб. по предоставлению коммунальной услуги - отопление, сторона истца уменьшила размер исковых требований, а именно: с .............. по .............., до суммы 27 183,43 руб. Перерасчет произведен в части применения тарифа – 22,66 руб. за период с ...............- ..............., что составляет - 15 305,70 руб., далее применение тарифа – 23,47 руб. за период с ...............-..............., что составляет 27 183,43 руб.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. .............. «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории ..............» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением).

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения .............. к настоящим Правилам.

При этом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период распределяется в соответствии с формулами 15 приложения .............. к настоящим Правилам.

.............. жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16 193,20 кв.м.; площадь мест общего пользования – 2 539,4 кв.м. Площадь помещений подтверждена разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Норматив потребления горячего водоснабжения при содержании общего имущества в многоквартирном доме — 0,029м3/м2 в месяц.

Тариф на горячую воду, утвержден Постановлениями ФИО2 тарифной комиссии .............. .............. от .............., .............. от ...............

В ходе проверки .............. – государственной жилищной инспекцией от .............. установлено, что помещение .............. многоквартирного .............. в .............. оборудовано индивидуальным прибором учета горячей воды.

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При расчете платы за горячую воду потребителям многоквартирного .............. в .............. необходимо применять двухкомпонентные тарифы на горячую воду, установленные - становлением ФИО2 тарифной комиссии .............. т .............. ............... Тариф на компонент «холодная вода» в открытых системах горячего водоснабжения с .............. по .............. установлен в размере 60,13 руб./куб.м, с .............. по .............. - 62,05 руб./куб.м, на компонент на «тепловая энергия» с .............. по .............. установлен в размере 2055,16 руб./Гкал, а с .............. по .............. -2129,15 руб./Гкал.

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную доставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения .............. Правил .............. исходя из показаний индивидуальных приборов учета горячей воды, установленных в жилых помещениях (п. 42 Правил).

При определении количества тепловой энергии, затраченной на подогрев холодной воды до температуры горячей в многоквартирном .............. в .............. применяется норматив расхода тепловой энергии 0,0639 Гкал/куб.м, утвержденный приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. ..............

Задолженность ответчика за горячее водоснабжение на ОДИ составляет с учетом уточнения исковых требований за период с 26.12.2020г. по .............. в размере 953, 07 руб. Перерасчет произведен за январь м-ц 2022 г.: 93.9 кв.м.*0,27, составляет – 25, 35 руб. (71,36-25,35 = 46,01), в связи с чем, задолженность за горячую воду на ОДИ составляет – 953, 07 руб.

Доводы стороны ответчика о невозможности взыскания задолженности по горячей воде на ОДИ, в связи с тем, что истец является ненадлежащим истцом по делу, так как указанная услуга является жилищной услугой, судом отклоняются как необоснованные, поскольку истец является исполнителем указанной услуги и имеет право на её взыскание.

Также расчет произведенный стороной ответчика в части задолженности по ОДИ в размере 614, 26 руб., является неверным, поскольку произведен без учета подогрева, в связи с чем, суд отвергает указанный расчет и кладет в основу решения суда, расчет представленный стороной истца.

Постановлением правительства Российской Федерации от .............. .............. определен порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с правилами .............. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном домах и жилых домах», учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих квартирных), комнатных приборов учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. 

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об уточнении исковых требований в части предоставления услуги по использованию горячей воды.

Поскольку Ответчиком предоставлены сведения о технически исправном приборе учета и показания по использованию горячей воды (101 куб.м. на ..............,согласно представленной квинтанцией), а также у ООО «СЗ РП-СК» не имеется информации о показаниях объема горячей воды, потребленной должником с разбивкой по месяцам, соответственно, общее количество, потребленной воды по счетчику, учитывается по каждому месяцу пропорционально, с применением среднего тарифа 168,16 руб., установленного за предоставление данной услуги: общее количество горячей воды по счетчику на .............., составляет - 164 куб. м.; показания по счетчику горячей воды на .............., составляет - 101 куб.м.; использование горячей воды за период с ..............- .............., составляет - 63 куб.м. Итого задолженность Ответчика за горячее водоснабжение составляет- 10 594.08 руб. (63 куб.м.* 168.16 руб.), за период с .............. по .............., в размере.

Доводы стороны ответчика о снижении суммы задолженности за горячую воду, за период с .............. по .............., исходя из показаний индивидуального прибора учёта горячей воды на сумму 7 230, 88 руб., согласно представленному расчету, 164 куб.м. – 121 куб.м = 43 куб.м. *168,16 руб. (показания прибора учета горячей воды исходя из справки от .............. .............., выданной ООО «Комфортное ФИО3 МВ», в связи с чем, разница составляет в начальных показаниях 20 куб.м по тарифу 168,16 руб./куб.м., не могут быть приняты судом во внимания и отклоняются как необоснованные, поскольку производится в соответствие с Законом при наличии индивидуального прибора учета по показаниями счетчика, показания которого были предоставлены исполнителю услуг – истцу.

Все расчеты стороны истца и контррасчеты стороны ответчика были проверены судом, и им была дана соответствующая оценка.

В силу положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца перерасчету неустойки с увеличением срока на дату рассмотрения дела в суде (08.02.2024г.), неустойка составила - 13 254,62 руб. (расчет прилагается), за период с .............. по .............., исходя из суммы долга в размере 40 857,10 руб., за период с .............. по ...............

С учетом уточнений исковых требований истца, сумма неустойки складывается из суммы задолженности в общем размере 38 730, 58 руб. и составляет 12 564,75 руб., согласно произведенному судом расчету на основании калькулятора расчета пеней за ЖКУ Управдолг.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сторона ответчика представила заявление о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, в обоснование указанного ходатайства, сторона ответчика, предоставила документы, о наличии у него на иждивении троих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, 2019, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., один из которых является сыном супруги ответчика от первого брака и является студентом 3 курса колледжа Пятигорского института (филиал СКФУ). Очное форма обучение. Полное возмещение затрат ПСПО.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе, соотношение суммы повышенных процентов и текущего долга, длительность неисполнения обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что применением ст. 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Определении от .............. ..............-О.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, с учетом принципа справедливости, неустойка в указанном размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также наличии на иждивении ответчика троих детей, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ снижает её размер до 5 000 руб., в оставшемся размере 7 564, 75 руб. надлежит отказать.

Исходя из установленных по делу обстоятельств во взаимосвязи с указанными нормами права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в частичном заявленном размере 43 730, 58 руб. (10 594,08 руб. (горячая вода) + 27 183, 43 руб. (отопление) + 953,07 руб. (горячая вода ОДИ)+ 5 000 руб. (неустойка).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 2 ст. 88 ГПК установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец при подаче искового заявления правильно исчислил размер государственной пошлины, исходил из цены иска в соответствии с п.п.1. п.1 ст. 333.19. НК РФ. При этом размер уплаченной государственной пошлины составил 2 788 руб., из суммы долга 85 452, 55 руб., что подтверждается чек-ордером от ...............

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

С учетом уточнений истца от .............. общая сумма задолженности составила 51 295, 33 руб. (10 594,08 руб. (горячая вода) + 27 183, 43 руб. (отопление) + 953,07 руб. (горячая вода ОДИ)+ 12 564,75 руб.(заявленная неустойка), в связи с чем судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 738, 86 руб., в оставшемся размере 1 049,14 руб., надлежит отказать.

Встречные исковые требования о взыскании с ООО «СЗ РП-СК» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и 2500 руб. штрафа, не подлежат удовлетворению судом, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства того, что услуги исполнителем были оказаны ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность.

Суд отклоняет ходатайство стороны ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда сроком на шесть месяцев, поскольку ответчик в силу положений ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения судебного акта не лишен возможности заявить о предоставлении ему отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» к ФИО1, 06.06.1984года рождения, (паспорт 07 04 ..............) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 06.06.1984года рождения, (паспорт 07 04 ..............) в пользу ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания», ИНН: 

<

***> КПП: 261801001 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 43 730, 58 руб., из которых: 

- по горячей воде, за период с .............. по .............. в размере 10 594, 08 руб.;

- по отоплению, за период с .............. по .............. в размере 27 183, 43 руб.;

-за горячее водоснабжение общего имущества МКД (ОДИ) - 953, 07 руб.

- неустойку в размере 5 000 руб., в оставшемся размере 7 564, 75 руб. надлежит отказать.

- государственную пошлину в размере 1 738, 86 руб., в оставшемся размере 1 049,14 руб., отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный ФИО2-Строительная Компания» об обязании произвести перерасчет путем снижения размера платы за горячую воду до 7 230, 88 руб., взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение составлено ...............