Дело № 2-163/2025

УИД 58RS0008-01-2024-005151-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2025 года г. Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Макушкиной Е.В.,

при секретаре Бирюковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и стоимости платы за пользование долей в жилом доме,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу принадлежит 101/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетней дочери Б.К.В. принадлежит 66/200 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. ФИО3 принадлежит 33/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Общая площадь жилого дома составляет 111,8 кв.м.

Истец занимает жилое помещение площадью 38 кв.м., тогда как юридически ему принадлежит право собственности на 56,45 кв.м. жилого дома.

Ответчик с несовершеннолетним ребенком занимают жилое помещение размером 60,3 кв.м., тогда как им принадлежит право собственности на 36,89 кв.м. жилого дома.

Третье лицо ФИО3 по указанному адресу не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Полагает, что ответчик с дочерью незаконно пользуются принадлежащей истцу частью жилого дома в размере 18,45 кв.м.

Несмотря на то, что ответчик постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется всеми удобствами, имеющимся в нем, расходы по коммунальным услугам не оплачивает.

Все коммунальные платежи за газ и вывоз ТКО на протяжении длительного времени оплачиваются истцом. Так, за период с 24.07.2023 по 04.08.2024 им оплачены услуги за газоснабжение в общей сумме 12 012,61 руб., за услуги по вывозу ТКО им за период с 24.01.2023 по 25.06.2024 оплачена сумма в размере 3 104,46 руб. 

Общая сумма оплаченных истцом денежных средств за газоснабжение, электроснабжение и вывоз ТКО составляет 15 117,07 руб. Следовательно, в соответствии с занимаемой площадью ответчик обязана выплатить истцу сумму в размере 8 153,48 руб. 

Также за период с 04.12.2022 по 04.08.2024 истцом оплачивались услуги за электроснабжение в общей сумме 16 560,99 руб.

Поскольку в принадлежащей ему части дома проживает только его мать Б.А,И., считает, что ответчиком должно быть выплачено истцу 2/3 части от уплаченной им суммы, что составляет 11 040,66 руб.

Кроме этого, полагает, что ФИО2 должна быть выплачена плата за пользование принадлежащей ему частью жилого дома в размере 18,45 кв.м., что исходя из среднерыночной стоимости арендной платы по г. Пензе составляет 6 150 руб. ежемесячно. Общая сумма платы за пользование долей в жилом доме за период с 01.06.2023 по 01.10.2024 составляет 98 400 руб. 

В добровольном порядке ответчик отказывается выплачивать ему вышеуказанные денежные средства, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.209, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу уплаченные им коммунальные платежи за период с 24.07.2023 по 04.08.2024 за газоснабжение и вывоз ТКО в общей сумме 8 153,48 руб., за электроснабжение в сумме 11040,66 руб.; плату за пользование принадлежащей ФИО1 частью жилого дома за период с 01.06.2023 по 01.10.2024 в сумме 98 400 руб.

18.12.2024 истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования в части периода взыскания коммунальных услуг, просил взыскать с ФИО2 уплаченные истцом коммунальные платежи по газоснабжению за период с 24.07.2023 по 04.08.2024 в размере 6479,07 руб., за вывоз ТКО за период с 24.01.2023 по 25.06.2024 в размере 1674,4 руб., по электроснабжению за период с 04.12.2022 по 04.08.2024 в сумме 11040,66 руб., плату за пользование принадлежащей ФИО1 частью жилого дома за период с 01.06.2023 по 01.10.2024 в сумме 98 400 руб.

24.12.2024 истец в лице представителя по доверенности ФИО4 в соответствии со ст.39 ГПК РФ увеличил исковые требования, просит взыскать с ФИО2 уплаченные истцом коммунальные платежи по газоснабжению за период с 24.07.2023 по 01.12.2024 в размере 9028,60 руб., за вывоз ТКО за период с 24.01.2023 по 01.12.2024 в размере 2085,15 руб., по электроснабжению за период с 04.12.2022 по 01.12.2024 в сумме 15330,45 руб., а всего в общей сумме 26390,15 руб., плату за пользование принадлежащей ФИО1 частью жилого дома за период с 01.06.2023 по 01.10.2024 в сумме 98 400 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами (по оплате коммунальных услуг) за период с 16.10.2024 по 24.12.2024 в размере 876,88 руб., в дальнейшем взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, рассчитанные на сумму основного долга по оплате коммунальных услуг в размере 26390,15 руб., начиная с 02.12.2024 по день фактической выплаты суммы. 

25.12.2024 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования от 24.12.2024 поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об увеличении исковых требований, с контррасчетом, представленным ответчиком, не согласен. Суду также пояснил, что в доме установлено по одному прибору учета на газоснабжение и электроэнергию, оплата за эти виды коммунальных услуг производится по показаниям индивидуальных приборов учета и на основании платежных документов ресурсоснабжающих организаций. Расчет платы за вывоз ТКО производится исходя из площади жилого дома. Оплата этих коммунальных услуг производилась его женой ФИО5 за счет их совместных средств. Порядок пользования жилым домом между сособственниками не определен и его раздел не произведен. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным истцом. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с иском была не согласна, представленные ранее в материалы дела свои отзывы на исковое заявление не поддержала, просила их не учитывать и взаимозачет по оплаченным ею коммунальным платежам за водоснабжение не производить, так как она намерена обратиться с самостоятельным иском к истцу. Представила контррасчет по оплате задолженности коммунальных услуг, согласно которого полагает, что оплата за коммунальные услуги должна быть возложена не только на нее, но и на ее дочь Б.К.В., которая учится в школе, самостоятельного дохода не имеет, и на ФИО3, которая также является собственником дома, в связи с чем, полагает, что с каждого из них подлежит взысканию долг по газоснабжению по 3070,46 руб., по энергоснабжению - по 6636,70 руб., за вывоз ТКО - по 966,52 руб. Также пояснила, что за спорный период ни она, ни ее дочь оплату коммунальных услуг за газоснабжение, энергоснабжение и вывоз ТКО не производили. Порядок пользования жилым помещением не определен, реальный раздел дома не произведен. Соглашения об оплате коммунальных услуг не заключалось. 

Несовершеннолетняя Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в судебном заседании 15 января 2025 с иском была согласна, суду пояснила, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, они проживают совместно, бюджет у них общий, в семье она отвечает за оплату жилищно-коммунальных услуг, ей супруг дает деньги на эти цели, после чего она производит оплату на основании представленных ресурсоснабжающими организациями платежных документов. Не оспаривает, что оплата за спорный период коммунальных услуг была произведена за счет денежных средств истца. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

Из разъяснений, данных в п. 37 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф от 27 июня 2017 г. N 22, следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 2 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлись:

Б.А,И., дата государственной регистрации права 10.09.2015.

02.10.2015 г. Б.А,И. передала в дар 66/100 доли в праве на жилой дом своему сыну Б.В.В.

28.10.2022 Б.А,И. передала в дар 34/100 доли в праве общей долевой собственности на здание своему сыну ФИО1, дата государственной регистрации права 18.01.2023 г.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умер.

После его смерти в права наследования по закону вступили его мать Б.А,И., его жена ФИО2, их несовершеннолетний ребенок Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь наследодателя от предыдущего брака ФИО3, каждая из них в 1/4 доле наследственного имущества, что составляет 66/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждого из них. 

15.08.2023 Б.А,И. передала в дар принадлежащие ей 66/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом своем сыну ФИО1, дата государственной регистрации права 16.08.2023 г.

Таким образом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время указанный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м., находится в общей долевой собственности: ФИО1 – доля в праве 101/200 на основании договоров дарения, ФИО2 – доля в праве 66/400, Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 66/400, и ФИО3 – доля в праве 66/400, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 08.11.2024 №КУВИ-001/2024-273655224. 

В судебном заседании, в том числе из пояснений участников процесса, установлено, что жилой дом является единым строением с единой системой коммуникаций, в том числе системой газоснабжения, энергоснабжения.

Реальный раздел спорного жилого дома не произведен, порядок пользования жилым домом не определен, при этом жилой дом оборудован одним прибором учета потребления коммунальных услуг энергоснабжения и одним прибором учета коммунальных услуг газоснабжения в жилом доме, по показаниям которых производится оплата за данные коммунальные ресурсы.

Оплата за обращение с ТКО производится исходя из количества жителей, проживающих (зарегистрированных) в доме, - 2, о чем свидетельствует представленный платежный документ.

Судом установлено, что в жилом доме фактически проживают мать истца – Б.А,И., ответчик ФИО2 и ее дочь Б.К.В., которые и зарегистрированы в доме. Кроме них в доме зарегистрирован по месту жительства и истец ФИО1 

При этом, истец и ответчики членами одной семьи не являются.

Истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг за содержание указанного дома:

по газоснабжению за период с 24.07.2023 по 01.12.2024 в размере 16639,61 руб., 

за вывоз ТКО за период с 24.01.2023 по 01.12.2024 в размере 3866,06 руб.,

по энергоснабжению за период с 04.12.2022 по 01.12.2024 в сумме 22995,67 руб.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, в спорный период не несла расходы по оплате этих коммунальных услуг, но, проживая в доме, пользовалась совместно с дочерью этими услугами, что ею не отрицалось в судебном заседании, что в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ освобождает истца от доказывания этих обстоятельств. 

05.10.2024 ФИО1 в адрес ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.К.В., направлена претензия, согласно которой ей предлагалось в срок до 15 октября 2024 возместить уплаченные ФИО1 коммунальные платежи в размере 19194,14 руб. и оплатить за пользование долей в жилом доме в сумме 98400 руб.

До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчика в расходах по внесению платы за газоснабжение, ТКО и энергоснабжение, достигнуто не было и не было заключено, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг в судебном порядке. 

ФИО2, являясь собственником жилого помещения, и законным представителем несовершеннолетнего ребенка Б.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также являющейся собственником жилого помещения, в силу закона обязана нести расходы на его содержание и по оплате коммунальных услуг. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ее дочь Б.К.В. самостоятельно должна нести эти расходы, являются несостоятельными, не основанными на нормах права.

В силу пункта 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что за несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет родители несут ответственность субсидиарно, в том случае, если у несовершеннолетнего недостаточно средств для исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, в том числе, из пояснений самой ФИО2 и ее дочери Б.К.В., последняя учится в общеобразовательной школе, доходов не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответственность по оплате коммунальных услуг в данном случае должна быть возложена на мать несовершеннолетней Б.К.В. - ФИО2 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, доля истца ФИО1 составляет 101/200, доля ФИО2 составляет 66/400, доля Б.К.В. составляет 66/400, суд считает, что доля ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., в оплаченных истцом ФИО1 вышеуказанных коммунальных услугах составляет 132/400 (66/400 + 66/400) по газоснабжению и энергоснабжению, что составляет 13112,64 руб., из которых: 

по газоснабжению за период с 24.07.2023 по 01.12.2024 в размере 5491,07 руб. (16639,61 руб. (оплачено истцом) х 66/400 (доля в праве) х 2 = 5491,07 руб.); 

по энергоснабжению за период с 04.12.2022 по 01.12.2024 в сумме 7588,57 руб. (22995,67 руб. (оплачено истцом) х 66/400 (доля в праве) х 2 = 7588,57 руб.).

Доводы истца, что эти расходы подлежат взысканию с ответчика исходя из занимаемой ответчиком и ее дочерью площади в жилом доме, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, порядок пользования жилым домом не определен, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не заключено. 

При этом, суд учитывает, что расходы, понесенные истцом по газоснабжению связаны с необходимостью поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, прибор учета установлен один, фактически разделить объем потребленного газа на приготовление пищи и отопление не представляется возможным, также как не представляется возможным определить объем потребленной электроэнергии, так как прибор учета установлен один, поэтому эти расходы подлежат распределению пропорционально принадлежащим ответчику и ее дочери долям.

Вместе с тем, при определении размера подлежащих взысканию расходов за вывоз ТКО, суд учитывает, что оплата за этот вид коммунальных услуг рассчитана из количества проживающих (зарегистрированных) в доме лиц – 2 человека, тогда как фактически в доме проживают три человека – Б.А.И. ФИО2, ее дочь Б.К.В., которые и зарегистрированы в доме. Также в доме зарегистрирован по месту жительства и истец. 

Следовательно, суд полагает, что понесенные истцом расходы за вывоз ТКО подлежат распределению между указанными лицами, то есть, оплаченную истцом сумму за вывоз ТКО за период с 24.01.2023 по 01.12.2024 в размере 3866 руб. следует разделить на 4 человек, соответственно с ответчика подлежит взысканию 1933 руб. (3866 руб. : 4 х 2).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате за ответчика и ее дочь коммунальных услуг в размере 15012,64 руб. (5491,07 руб. + 7588,57 руб. +1933 руб.).

Устанавливая период взыскания задолженности с 04.12.2022, суд руководствуется пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1114 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Учитывая, что Б.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ответчику и ее дочери, принявшими наследство после смерти Б.В.В., с 10.11.2022 стали принадлежать вышеуказанные доли в жилом доме, независимо от государственной регистрации права собственности. 

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начиная с 16.10.2024 по день фактической выплаты суммы долга по оплате коммунальных услуг.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

05.10.2024 ФИО1 в адрес ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.К.В., направлена претензия с требованием об уплате понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг в срок до 15 октября 2024.

Однако, претензия истца оставлена без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 16 октября 2024 года по день вынесения решения суда, - 24.01.2025, -

по оплате за газоснабжение в размере 272,76 руб. - 

25,52 руб. = 4096,16 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 12412,61 руб. за период с 16.10.2024 по 27.10.2024) х 19% : 366 х 12 дней,

39,95 руб. = 4096,16 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 12412,61 руб. за период с 28.10.2024 по 13.11.2024) х 21% : 366 х 17 дней,

68,46 руб. = 4261,16 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 12912,61 руб. за период с 14.11.2024 по 11.12.2024) х 21% : 366 х 28 дней,

63,01 руб. = 5491,07 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 16639,61 руб. за период с 12.12.2024 по 31.12.2024) х 21% : 366 х 20 дней,

75,82 руб. = 5491,07 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 16639,61 руб. за период с 01.01.2025 по 24.01.2025) х 21% : 365 х 24 дня;

по оплате за энергоснабжение в размере 393,47 руб. - 

37,25 руб. = 5979,93 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 18120,99 руб. за период с 16.10.2024 по 27.10.2024) х 19% : 366 х 12 дней,

58,33 руб. = 5979,93 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 18120,99 руб. за период с 28.10.2024 по 13.11.2024) х 21% : 366 х 17 дней,

106,04 руб. = 6600,33 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 20000,99 за период с 14.11.2024 по 11.12.2024) х 21% : 366 х 28 дней,

87,08 руб. = 7588,57 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 22995,67 руб. за период с 12.12.2024 по 31.12.2024) х 21% : 366 х 20 дней,

104,78 руб. = 7588,57 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 22995,67 руб. за период с 01.01.2025 по 24.01.2025) х 21% : 365 х 24 дня;

за вывоз ТКО в размере 104,86 руб. - 

10,88 руб. = 1747,24 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 3494,46 руб. за период с 16.10.2024 по 27.10.2024) х 19% : 366 х 12 дней,

45,11 руб. = 1747,24 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 3494,46 руб. за период с 28.10.2024 по 11.12.2024) х 21% : 366 х 45 дней,

22,18 руб. = 1933 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 3866,06 руб. за период с 12.12.2024 по 31.12.2024) х 21% : 366 х 20 дней,

26,69 руб. = 1933 руб. (приходящаяся на долю ответчика произведенная истцом оплата в сумме 3866,06 руб. за период с 01.01.2025 по 24.01.2025) х 21% : 365 х 24 дня.

Итого размер процентов за пользование денежными средствами за период с 16.10.2024 по 24.01.2025 составит 771,09 руб., который и подлежит взысканию с ответчика.

Начиная с 25.01.2025 производить взыскание процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы долга 15012,64 руб. по дату фактического погашения суммы долга.

Также истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б.К.В., платы за пользование принадлежащей ФИО1 части жилого дома за период с 01.06.2023 по 01.10.2024 в сумме 98400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом при разрешении спора установлено, что между истцом и ответчиком соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом достигнуто не было, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.

Как предусмотрено п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Исчисление дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такой доход поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Между тем, истцом ставится вопрос именно о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилой дом, которая предусмотрена п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом истец не обосновал и не представил доказательств того, что в период с 1 июня 2023 г. по 1 октября 2024 г. по вине ответчика он не имел возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы им получен, если бы он продолжил его использование, в том числе по вине ответчика не имел возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

Сама по себе имеющаяся у собственника доли жилого дома возможность передать его в аренду при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не может являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

Кроме того, как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

Поскольку право на долю в общей собственности, являясь вещным правом, само по себе принадлежащую каждому из долевых собственников часть общего имущества не индивидуализирует, отсутствие конкретизации части объекта долевой собственности делает невозможным как определение порядка владения и пользования общим имуществом между его собственниками, так и взыскание предусмотренной пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсации одним из долевых собственников, полагающим, что приходящейся на его долю в праве частью общего имущества неправомерно владеют и пользуются другие участники общей собственности, так как без определения конкретного объекта, соответствующего доле в праве, невозможно определить и неправомерное владение и пользование ею.

Поскольку порядок пользования спорным недвижимым имуществом между его собственниками не определен, следовательно, не представляется возможным в действительности установить, используется ли площадь, приходящаяся на долю участника общей собственности, другим собственником.

Спорный жилой дом имеет общую площадь 111,8 кв.м., что свидетельствует о наличии у истца объективной возможности в спорный период пользоваться жилым домом.

Доказательств чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым домом и сведений о невозможности его реального раздела суду не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика денежной компенсации за фактическое пользование принадлежащей истцу долей жилого дома в указанный истцом период судом не установлено, в связи с чем, в этой части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетней Б.К.В., о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетней Б.К.В. (

<

данные изъяты>), в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) - 

расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 15012,64 руб., из которых по газоснабжению за период с 24.07.2023 по 01.12.2024 в размере 5491,07 руб., по энергоснабжению за период с 04.12.2022 по 01.12.2024 в сумме 7588,57 руб., за вывоз ТКО за период с 24.01.2023 по 01.12.2024 в размере 1933 руб., 

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2024 по 24.01.2025 в размере 771,09 руб., начиная с 25.01.2025 производить взыскание процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы долга 15012,64 руб. по дату фактического погашения долга,

в остальной части - исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах в и интересах несовершеннолетней Б.К.В., о взыскании стоимости платы за пользование долей в жилом доме оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Макушкина 

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025.