УИД 04RS0010-01-2024-001928-21

Дело № 2-1453/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

6 сентября 2024 г. с. Иволгинск 

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Тихоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО СП «Гурульбинское» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решению правления ДНТ ... № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок № в соответствии со ст.ст. 21, 22, 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На данном земельном участке истец собственными силами в период с сентября по октябрь 2017 года построил жилой дом. Категория земель, на котором расположен указанный дом, - земли населённых пунктов, а именно земли МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия, т.е. размещение на них зданий и сооружений возможно. Истец несет бремя содержания дома ДД.ММ.ГГГГ. Полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом, поскольку при постройке дома требования, установленные в ч.3 ст.222 ГК РФ, не нарушены.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение «Гурульбинское» в судебное заседание не явился, заместитель главы муниципального образования СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия Б. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что возражений по исковому заявлению не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением председателя дачного некоммерческого товарищества ... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с настоящей даты выделен в пользование земельный участок в ДНТ ... № (

<

адрес>), согласно плану ДНТ ...

Согласно содержанию искового заявления жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в период с сентябрь по октябрь 2017 года. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома ФИО1 не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно членской книжке ФИО1 является членом ДНТ ..., дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ. Представлены квитанции об оплате членских взносов. 

Также представлен технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, год постройки основного здания – 2017 год, площадь здания в результате фактических измерений составляет ... кв.м., пользователь - ФИО1 

Кроме того, истцом представлено техническое заключение на жилой 

<

адрес> в ДНТ ... в 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО ***, согласно которому проведено обследование возведенного в 2017 году жилого дома под инвентарным №, принадлежащего ФИО1, без соответствующего разрешения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При обследовании выявлено следующее: природно-климатические условия района, общая площадь жилого дома составляет ... м2, стены основного здания – деревянные из брусьев 180х180мм, перекрытие из деревянных балок из брусьев 180х180мм с щитами наката, утепленные, крыша стропильная, кровля из металлочерепицы, фундамент бетонный, ленточный, пол - деревянный, окна и двери - из ПВХ профилей, наружная отделка – обшивка сайдингом, внутренняя отделка здания - из гипсокартонных листов с наклейкой обоями; инженерное оборудование: отопление - электрическое, вентиляция – естественная вытяжка, электроосвещение – централизованное, водопровод и канализация - нет. Так, при строительстве жилого дома соблюдены строительные нормы и правила: СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» для сейсмичности 8 баллов, а также требования СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает и признает заключение ООО «Зампроект» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении требований. 

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МО СП «Гурульбинское» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Т.Б. Раднаева 

Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2024 г.