Дело № 2-2559/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 июня 2019 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Гончаренко О.А., 

при секретаре Кузнецовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлургмаркет» о признании договора приема паевого взноса договором долевого участия, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 заключен договор приема паевого взноса и обеспечение жилым помещением №, согласно которому ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора объектом паевого взноса является однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м., расположенная в подъезде № на шестом этаже в осях № 

<

адрес>, строящегося на участке в границах улиц 

<

адрес>

Общий объем паевого взноса составляет 1 383 200 руб., при этом датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет».

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску прокурора Октябрьского АО г. Омска о признании незаконными действий по осуществлению строительства без разрешения, об обязании получить разрешение на устроительство, установлено, что застройщиком многоквартирного 

<

адрес> является ООО «СКК «Металлургмаркет». 

Между ответчиком и Администрацией г. Омска было достигнуто соглашение №, к котором был составлен график выполнения работы подготовительного периода, который заключает в себе снос жилого фонда, попадающего в пятно застройки, график застройки территории, который ответчиком выполнен не был.

Так, вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Омска возложена обязанность на ответчика получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, что исполнено не было.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Из определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны не ссылались на то, что денежные средства, которые обязался передать должнику ЖСМ «Центральный-1», буду привлечены последним посредством заключения отдельных договоров с физическими лицами, то есть не являются собственными денежными средствами ЖСК «Центральный-1». Также условиями договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива.

При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществлял должник. Оплачивая пей в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства должнику, который использовал их в дальнейшем для возведения жилого дома. Участники строительства не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого должником через конструкцию инвестиционного договора; кооператив фактически выполнял функцию агента.

Таким образом, фактически сложившиеся правоотношения сторон являются отношениями застройщика и участника долевого строительства.

Требования ФИО1 о включении в реестр требования кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет» о передаче жилых помещений судом были признаны обоснованными, требования в реестр требования кредиторов были включены.

Просит признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между ЖСК «Центральный-1» и ФИО1 договором долевого участия, заключенным между ФИО1 и ООО «ССК «Металлургмаркет»; указать в решении, что данное решение является основания для регистрации договора долевого участия в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Омской области договора долевого участия № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству, требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные с пояснениями в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования.

Конкурсный управляющий ответчика ООО «ССК «Металлургмаркет» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в материалы дела представил письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-13473/2014 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Металлургмаркет» утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передачи жилого помещения признано обоснованным; факт заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также полного расчета по договору можно считать установленным судебными актами Арбитражного суда Омской области по делу А46-13473/2014. В настоящее время строительство жилого дома со строительным номером 23, строящегося в границах улиц Масленникова - 6 Линия – Маяковского – 8-я Линия, не завершено. В рассматриваемом случае денежные средства привлекал жилищно-строительный кооператив, однако, функции застройщика фактически осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Таким образом, оплачивая пай в кооперативе, участники строительства, в т.ч. ФИО1, фактически вносили денежные средства в ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости, по существу заключенная сделка между истцом и ЖСК «Центральный-1» является договором долевого участия в строительстве. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Центральный-1», Управления Росреестра по Омской области, ГУ Государственного строительного надзора и государственной экспертизы, Администрация г. Омска, Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Администрации г. Омска, Правительства Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства, по представленным в дело доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2006 г. ООО ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) заключили договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц 

<

адрес> в Октябрьском административном округе города Омска, а заказчик обязуется использовать переданные средства всоответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений. Данный факт подтверждается также копией определения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-13473/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22). 

Также установлено, что ЖСК «Центральный-1» заключил с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах девятиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц 

<

адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было постановлено обязать ООО «ССК «Металлургмаркет» получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со строительным адресом № в жилом квартале в границах улиц 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» (л.д. 16-22).

В судебном заседании установлено, что Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела № А46-13473/2014 в отношении истца постановлено определение ДД.ММ.ГГГГ о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО ССК «Металлургмаркет» (л.д. 23-25). 

Как следует из указанного определения, копии Договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.между ЖСК «Центральный-1» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора). Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная 

<

адрес> (предварительно) общей площадью (предварительно определенной) 47,8 кв.м., расположенная в подъезде № на втором этаже в осях № двенадцатиэтажного кирпичного дома со строительным номером №, строящегося на участке в границах улиц 

<

адрес>. Пунктом 5.1 договора установлен общий объем паевого взноса, который составляет 1 383 200 рублей. В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет» (л.д.26-28).

Факт выполнения обязательств оплаты по договору № подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 383 200 руб. (л.д.29). Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК«Центральный-1» паевой взнос в размере 1 383 200 руб. уплачен ФИО1 в полном объеме в соответствии с условиями Договора (л.д.30).

В соответствии с ответом начальника отдела ведения ЕРГН Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> многоквартирном жилом доме со строительным номером 

<

адрес>, право собственности на указанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

Арбитражный суд Омской области счёл доказанным наличие у ФИО1 права участника строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО ССК «Металлургмаркет».

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства обстоятельства заключения истцом рассматриваемого договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, а также факт полного расчета по нему считаются установленными.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», а также земельного участка №. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии №, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу в границах улиц: 

<

адрес> должен был быть построен в сентябре 2008 г. – августе 2010 г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Омска и ООО ССК «Металлургмаркет» было подписано дополнительное соглашение № к Соглашению о взаимодействии, согласно которому предлагалось реализовать Инвестиционный проект, осуществить организационно-технические и финансовые мероприятия о регенерации квартала для достижения технико-экономических показателей. Ориентировочный срок реализации Соглашения – IV квартал 2010 года.

Согласно ответу Департамента строительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой квартал по 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес>», расположенного на участке в границах улиц: 

<

адрес>, департаментом строительства не выдавалось. Сведения л наличии проектной (технической) документации и разрешения на строительства указанного объекта не располагает. 

Согласно ответу первого заместителя директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки в полном объеме, а именно, на земельный участок под жилым домом № по 

<

адрес>, а также иных замечаний, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было отказано в выдаче разрешения на строительствочетвертойочереди жилого дома (строительный №, 4 этап) в границах улиц 

<

адрес>. Согласно представленной застройщиком для выдачи разрешения на строительство проектной документации, строительство четвертой очереди жилого дома (строительный №, 4 этап) предполагалось также на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 12857 кв.м., № площадью 668 кв.м., № площадью 622 кв.м.

Таким образом, условия вышеуказанного Соглашения и дополнительного соглашения сторонами не выполнены.

Как следует из материалов дела, основными причинами, препятствующими продолжению строительства дома, является отсутствие оформленных прав на земельный участок и, как следствие, отсутствие разрешения на строительство у ООО ССК «Металлургмаркет», которое в настоящее время признан несостоятельным (банкротом).

Приобретение статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК, позволит отнести истицу к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст.ст. 1, 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектовнедвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются. 

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

В силу п. 1 договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением от 01.12.2011 г., ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Условия договора, заключенного между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1», однозначно не свидетельствуют, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. По мнению суда, денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента. 

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для истца в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли–продажи.

На основании указанных выводов Арбитражный суд Омской области применил параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО ССК «Металлургмаркет», поскольку применение положений данной главы нормативно–правового акта позволяет эффективнее осуществлять защиту прав участников строительства. 

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». 

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». 

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. № субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г. 

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО «ССК «Металлургмаркет», и на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, срок ареста продлен. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца об указании в решении на то, что оно является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым указать на то, что оно не является самостоятельным исковым требованием, подлежащим разрешению в резолютивной части решения суда. 

С 01.01.2017 г. государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрен ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, указание в резолютивной части решения на то, что договор является основанием для государственной регистрации органами Росреестра является преждевременным. Суд не может подменять государственный регистрирующий орган, а также устранять необходимость прохождения заявительной процедуры, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 233-235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-1» и истцом ФИО1 договором долевого участия в строительстве жилого помещения, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019 г.