Дело № 2-616/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к ФИО2 признании отсутствующим права, исключении записи о государственной регистрации права, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ответчиком было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, №», кадастровый №, на земельную долю размером 111б/га. Ответчик являлась членом №». Решением Гатчинского райисполкома № от *** Совхоз им. 18 Партсъезда образован в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда. *** совхоз им. 18 Партсъезда реорганизован в №» постановлением главы администрации **** от №. Ответчик являлась членом № распорядилась своим земельным паем, внеся его в уставной капитал истца, о чем имеется подпись в списке членов №», в связи с чем, право на земельную долю у нее не возникло. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан №», в результате реорганизации №» в форме выделения создан №». *** СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к №». *** №» реорганизовано в №», *** ЗАО №» переименовано в №». Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок для сельскохозяйственного производства подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. В настоящее время имеется нарушение права истца на пользование указанным земельным участком, часть которого зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ответчиком. Истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на вышеуказанную земельную долю, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 0409.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. 

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 

На основании статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. 

Судом установлено, что ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия – совхоза им. 18 Партсъезда, 26.03.1992 подписан Учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует, что трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино».

Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставный капитал в размере16 039 704 руб.,который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним дохода определяется в соответствии со статьей 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 Партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1 Учредительного договора). 

В соответствии с пунктом 4.4 Учредительного договора, Товарищество является закрытым держателем своих паев. В числе лиц, наделенных имущественным паем, в списке ассоциированных членов товарищества, являющемся приложением к Учредительному договору, под № указан ФИО5 Сведения о наделенных земельным паем отсутствуют (№

Членами ****» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи, в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 Устава). 

В результате реорганизации №», в результате реорганизации №» в форме выделения создан ****». *** ****» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к ****». *** **** реорганизовано в **** *** ****» переименовано в ****», что подтверждается уставами указанных хозяйственных обществ №

Постановлением главы администрации **** № от *** утверждена схема перераспределения земель ****», которым истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность бесплатно 1554га, в аренду629га, в постоянное пользование 647га (№ 

*** ****» выдано свидетельство о праве собственности на землю №: в собственность 1554 га, в постоянное пользование647га, всего2201га (№

Постановлением главы МО «****» ****от *** № внесены изменения в схему перераспределения земель ****", за ****" закреплены земли, в том числе, в собственность пайщиков 161 га №

Постановлением главы МО «****» ****от *** № СПК "Черново" внесены изменения в схему перераспределения земель ТОО "Рейзино", за СПК "Рейзино" закреплены земли, в том числе, в собственность пайщиков 161 га №

Постановлением главы МО «****» ****№ от *** внесены изменения в постановление главы администрации **** № от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ****», указано на бесплатную передачу земель в общую долевую собственность пайщиков (№

Постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района ****от *** №, внесены дополнения в постановление главы администрации **** № от *** «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино», месторасположением переданного в собственность земельного участка указано д. Большое Рейзино, ТОО "№. 

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельную долю размером 111 б/га ***, запись регистрации №.

Право собственности ответчик зарегистрировала на основании свидетельства на право собственности на землю от ***. 

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования.

Согласно пункту 16 данного Постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 

На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено. 

Таким образом, все сотрудники, в том числе и ответчик, распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза в товарищество, став членом ТОО «Рейзино». 

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания акционерного общества, право собственности (оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации «Совхоза им. 18 Партсъезда», имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. 

Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу. 

Следовательно, учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 баллогектар, расположенных по адресу: ****, ****», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. 

Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия «Им. 18 Партсъезда», были внесены в уставной капитал ТОО «Рейзино», а потому, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. 

Следует отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. 

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. 

Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года N 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.2002 N 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельной доли 111 б/га в праве на земельный участок площадью 14610000 кв.м, для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ****, **** 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от *** в отношении земельной доли 111 б/га в праве на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: **** 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Племенной завод «Черново» государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

решение в окончательной форме 

принято 07.03.2017