Дело № 2-156/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

при секретаре Лобановой С.В.,

с участием представителя истца - Администрации Силинского сельского совета Шатковского района Нижегородской области - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Силинского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области к Администрации р.п. Шатки Нижегородской области о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Силинского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Шатки Нижегородской области о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предыдущие собственники самовольно произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, что выразилось в следующем: в квартире выгорожен совмещенный санузел с техническим оборудованием. Площадь совмещенного санузла 

<

данные изъяты> Дверной проем в совмещенный санузел размером 710х2070 мм. из передней. В связи с выгораживанием совмещенного санузла в квартире изменились площади помещений. Площадь передней была 

<

данные изъяты> стала 

<

данные изъяты> площадь жилой комнаты была 

<

данные изъяты> стала 

<

данные изъяты> Площадь кухни была 

<

данные изъяты> стала 

<

данные изъяты> перегородки выполнены из кирпича. В санузле выполнены следующие сети: водопровод и канализация. При перепланировке и переоборудовании квартиры транзитные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных нор, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит иск удовлетворить.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 иск поддержала, сообщила, что переустройство и переоборудование жилого помещения было произведено предыдущим собственником, полагала, что переустройство и переоборудование жилого помещение выполнено с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, что подтверждается выводами технической экспертизы, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направил, подав заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Шатковского отделения ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, подав заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела при существующей явке.

Заслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Силинскому сельсовету Шатковского муниципального района Нижегородской области на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>., на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не подписан.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о размерах и качественных показателях 

<

адрес> следует, что квартира общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположена на 1 этаже кирпичного двухэтажного дома. Имеются виды благоустройства: отопление АГВ, санузел-совмещенный, водоснабжение, канализация, газоснабжение, ванна.

Исходя из технического паспорта помещения объекта на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что была произведена перепланировка и переоборудование квартиры, заключающаяся в следующем: в результате перепланировки был выгорожен санузел площадью 

<

данные изъяты> площадь коридора увеличилась с 

<

данные изъяты> площадь жилой комнаты уменьшилась с 

<

данные изъяты> площадь кухни уменьшена с 

<

данные изъяты> перегородки выполнены из кирпича. В санузле выполнены: водопровод и канализация. Общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>

Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Агротехпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переоборудование 

<

адрес> выполнена с соблюдением Строительных норм и правилСНиП 31-01-2003 2003-10-01 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Перепланировка и переоборудование 

<

адрес> соответствует нормам Российский Федерации в области градостроительства и строительства.

При эксплуатации данной квартиры в перепланированном и переоборудованном виде в многоквартирном жилом доме не создана угроза жизни и здоровью людей.

Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привлекло к нарушению и изменению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

Кроме того, согласно сообщению директора ООО «ДУК» в ходе обследования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактов протечки канализационных стоков не установлено, техническое подполье жилого помещения находится в сухом состоянии, коммунальная инфраструктура системы водоотведения данного жилого помещения находится в исправном состоянии.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка и переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Силинского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> переустроенном и перепланированном состоянии, заключающемся в следующем: санузел площадью 

<

данные изъяты> коридор площадью 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кухня площадью 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова