Дело № 2-623/2019 28 мая 2019 года

УИД 78RS0018-01-2019-000258-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

при секретаре Луговской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Парковая 20" к ФИО1 и ФИО2 об обязании привести места общего пользования в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

ТСЖ "Парковая 20" обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании привести места общего пользования (часть общедомового имущества) в первоначальное (проектное) состояние: открытый коридор при входе в квартиру № ЛК № на пятом этаже: удалить самостоятельно установленную металлическую дверь, восстановив свободный вход в открытый коридор (проектное решение); восстановить поврежденное декоративное штукатурное покрытие прилегающих стен, подвергшихся изменениям от установки железной двери. В обоснование иска указывает, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками было произведено переустройство общедомового имущества, была установлена железная дверь, отсекающая часть общедомового имущества (тамбур), указанная часть имущества используется только для личных нужд ответчиков. В тамбуре проходят каналы сетей дома: слаботочные, горячего и холодного водоснабжения, электрические сети питания и освещения мест общего пользования. В ходе проведения общего собрания, разрешения на использование общего имущества многоквартирного дома, сдачи его в аренду от собрания собственников получено не было. Ответчик не обращались в правление с заявлением об установке железной двери. Истцом неоднократно направлялись ответчикам уведомления о неправомерном использовании мест общего пользования.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом. В предыдущем заседании не оспаривали изложенное в иске.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, на основании положений ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В 2015 году собственниками помещений в 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья "Парковая 20" и утвержден устав ТСЖ. Квартира № в данном доме находится в совместной собственности супругов К-вых. 

В соответствии с п.3.5.5 устава истец обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность; в соответствии с п. 3.5.6 обязан принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; в соответствии с п. 3.5.7 истец обязан представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном.

05.07.2017 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в отношении ТСЖ "Парковая 20" проведена проверка и составлен акт № о выявлении факта установления жильцами квартир № и вышерасположенных по стояку металлических дверей, отгорожено 8,2 м2 лестничной площадки.

Истцом выявлено, что в тамбуре у входной двери в квартиру ответчиков установлена металлическая дверь. Ответчикам направлялось предписание с требованием о демонтаже двери и восстановлении декоративного покрытия. Однако до настоящего времени предписание не исполнено, что не оспаривалось ответчиками.

Как следует из представленной истцом ведомости помещений, отгороженный ответчиками железной дверью тамбур, расположенный перед квартирой 251, не относится к площади данной квартиры, а является общим имуществом, где проходят коммуникации общедомовых сетей.

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования лестничной клетки № здания по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО "Архитектурное бюро "Аэроплан", эвакуационный выход из квартиры № через перекрытый самовольно коридор противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности. Статьей 34 указанного закона установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Кроме того, следует учитывать, что поскольку в результате изменения границ помещений в многоквартирном доме могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, в том числе, путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками не было получено необходимой разрешительной документации для установки двери в помещении тамбура, наличие установленной железной двери нарушает требования приведенных выше положений закона.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6).

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчиками не представлено доказательств одобрения общим собранием собственников возможности использования части общего имущества, прилегающего к квартире. Истец наличие такого одобрения отрицал. Также ответчики не представлены документы, подтверждающие согласование государственными органами возможности переустройства нежилого помещения в виде установки железной двери. Таким образом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 и ФИО2 привести места общего пользования (часть общедомового имущества) в первоначальное (проектное) состояние, а именно открытый коридор при входе в квартиру № ЛК № на пятом этаже: удалить самостоятельно установленную металлическую дверь, восстановив свободный вход в открытый коридор (проектное решение); восстановить поврежденное декоративное штукатурное покрытие прилегающих стен, подвергшихся изменениям от установки железной двери.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ "Парковая 20" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)