22RS0019-01-2020-000012-25

Дело № 2-20/2020

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 19 мая 2020г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

Установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации Завьяловского сельсовета о прекращении ипотеки. Требования истца обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2016г. он приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. право собственности за истцом было зарегистрировано 15.08.2016г, установлено обременение права в виде залога, в связи с тем, что по договору была предусмотрена рассрочка оплаты приобретаемого имущества. 3.0.2017г. истец передал ФИО5 остаток задолженности по договору в сумме 90 000 рублей, исполнив обязательство по оплате в полном объеме. 14.10.2019г. ФИО5 умерла, что является препятствием для прекращения обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Определением суда от 30.01.2020г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Завьяловского сельсовета на надлежащего ответчика ФИО2. Определением суда от 7.05.2020г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Лица, участвующие в деле судом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец и ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что 12.08.2016г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по которому ФИО5 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.3 договора, стоимость недвижимого имущества составляет 250 000 рублей из них стоимость дома 200 000 рублей, стоимость земельного участка 50 000 рублей. этим же пунктом предусмотрен порядок расчета по договору, согласно которому сумма 160 000 рублей передана покупателем продавцу при подписании договора. Сумма 90 000 рублей будет передана покупателем продавцу в срок до 12.06.2017г. В связи с рассрочкой платежа объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до их полной оплаты.

Право собственности покупателя ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 15.08.2016г. В этот же день на основании договора купли-продажи произведена регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости, которая сохраняется до настоящего времени. 

Из расписки от 3.06.2017г., выданной ФИО5 следует, что она получила от ФИО1 денежные средства в сумме 90 000 рублей, претензий к ФИО1 не имеет.

Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное залогом - ипотекой жилого дома и земельного участка, исполнено в полном объеме. В связи с чем, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог считается прекращенным.

Между тем, судом установлено, что ФИО5 умерла 14.10.2019г., её наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в судом установлено прекращение залога указанных объектов недвижимости, суд признает отсутствующим и обременение в виде ипотеки, наложенное на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 22:11:030104:231 по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению. Соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 22:11:030104:231, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленного на основании договора купли-продажи от 12.08.2016г., заключенного между ФИО5 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд. 

Судья Белоусов М.Н.