Дело № 2-34/2020 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что соглашение между сособственниками данного жилого помещения о порядке пользования не достигнуто.

С учетом уточнений, ФИО1 просил суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив ему в пользование помещение № 14, доступ к которому будет осуществляться через помещения №№1,2,3, помещения №№1,2 – оставить в общем пользовании его и ФИО3, в пользовании ФИО3 оставить помещение № 3, в пользовании ФИО2 – помещения №№ 4-13, согласно техническому плану от 04.02.2019 г., подготовленному кадастровым инженером С.О.А..; обязать ФИО3 не чинить ему препятствия в пользовании жилым домом, освободив помещение № 14, и передать ключи от входной двери.

Впоследствии ФИО1 дополнил иск требованием о вселении его в спорное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, объяснив, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух частей, имеющих отдельные входы и инженерные коммуникации. В первой части жилого дома проживает сестра истца ФИО3, в другой части – сестра истца ФИО2 Порядок пользования этим домом сложился на протяжении длительного периода времени. Часть жилого дома, в которой проживает ФИО3, ранее принадлежала ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., после которой вступили в наследство истец в размере 2/15 доли и ФИО3 – в размере 4/15 доли. В связи с чем, истец полагает, что у него возникло право пользованием помещениями именно в части жилого дома, ранее принадлежавшей их матери. После признания за ним права собственности на долю жилого дома истец предпринимал попытки вселиться в жилое помещение, однако, ФИО3 в дом его не пускает. На предложение выплатить ему стоимость его доли ФИО3 своего согласия не дает. Иных жилых помещений в собственности истца не имеется. Просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между ФИО3 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, у них отдельные входы и коммуникации. ФИО1 в спорном доме никогда не проживал, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В ее части дома проживают также ее сын ФИО7 и внучка ФИО8 Вселение истца в жилой дом будет нарушать баланс интересов пользователей жилого помещения. Членом семьи ФИО3 истец не является. Отдельной комнаты, соответствующей по площади доле истца, у нее не имеется. Просили в иске отказать.

Ответчица ФИО2, третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, стороны на основании решения Усманского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. являются сособственниками жилого дома общей площадью 95,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>: истцу принадлежит 2/15 доли, ФИО3 – 4/15 доли, ФИО2 – 3/5 доли.

Истец ФИО1 и ответчица ФИО3 стали участниками общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., ответчица ФИО2 (их сестра) - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.О.А., по состоянию на 04.02.2019 г. площадь жилого дома составляет 102,9 кв.м., которая включает в себя следующие помещения: № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 9,2 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 4 площадью 11,4 кв.м., № 5 площадью 9,3 кв.м., № 6 площадью 2,7 кв.м., № 7 площадью 0,9 кв.м., № 8 площадью 0,9 кв.м., № 9 площадью 3,9 кв.м., № 10 площадью 2,9 кв.м., № 11 площадью 6,1 кв.м., № 12 площадью 11,2 кв.м., № 13 площадью 16,4 кв.м., № 14 площадью 10,9 кв.м.

Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных, изолированных частей, с отдельными входами и внутренними инженерными сетями.

В первой части жилого дома, состоящей из помещений №№ 1,2,3,14 общей площадью 37,2 кв.м., зарегистрирована и проживает ФИО3 Кроме нее в данной части проживают также ее сын ФИО7 и внучка ФИО8

Во второй части жилого дома, состоящей из помещений №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 65,7 кв.м., зарегистрирована и проживает ФИО2

Вышеуказанный порядок пользования жилыми помещениями сложился на протяжении длительного периода времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела и объяснениями сторон.

Истец, кроме доли в спорном жилом доме, иных жилых помещений на праве собственности не имеет. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В настоящее время истец фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Однако, как следует из его объяснений, это жилое помещение ему не принадлежит, и его в любой момент могут попросить освободить данное жилое помещение.

Истец полагает, что он подлежит вселению именно в часть жилого дома, занимаемую ФИО3, поскольку данная часть ранее принадлежала их матери ФИО5, наследниками которой они являются.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного периода времени порядок пользования жилым домом, отсутствие у истца на каком-либо праве иного жилого помещения, а также факт регистрации истца в спорном жилом доме, суд находит исковые требования ФИО1 в части вселения в жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчицы ФИО3 о том, что ФИО1 членом ее семьи не является, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, притом, что стороны состоят в близких родственных отношениях. Доводы о возможном нарушении баланса интересов пользователей жилого помещения являются преждевременными. На наличие между ними конфликтных отношений стороны не ссылались.

То обстоятельство, что истец лишен возможности в досудебном порядке вселиться в спорное жилое помещение, ФИО3 не оспаривается, поскольку ключи от входной двери ему не передавались. В ходе судебного заседания намерений добровольно вселить истца в жилое помещение ответчицей не выражалось.

Вместе с тем, суд не усматривает законных оснований для определения порядка пользования жилым помещением путем выделения ФИО1 в единоличное пользование помещения № 14 площадью 10,9 кв.м. кв.м., поскольку из технического плана жилого дома усматривается, что все комнаты в части жилого дома, занимаемой ФИО3, являются проходными, и для того, чтобы сделать помещение № 14 изолированным, потребуется перепланировка жилого помещения либо его реконструкция, следовательно, требование истца в данной части является преждевременным.

Что касается требования истца о выделении в пользование ФИО2 помещений №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, то данное требование также не подлежит удовлетворению, поскольку сама ФИО2 таких требований не заявляла, спора о порядке пользования жилыми помещениями у нее с истцом и ответчицей ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 ключи от входной двери в помещение, состоящее из помещений № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 9,2 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 14 площадью 10,9 кв.м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.О.А. по состоянию на 04.02.2019 г., для изготовления дубликата.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020 г.

Судья: М.В. Пирогова