Дело № 2-931/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июня 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Печерской Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 на трехкомнатную квартиру с условным номером №,, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с реестрового учета и постановки на реестровый учет жилого дома. 

В обоснование указано, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе ФИО5, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически указанная квартира является жилым домом, пристроенным к жилому дому № по 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: РТ, 

<

адрес>. Соседнее жилое помещение принадлежит ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ей земельный участок и жилой дом, однако ей в этом было отказано в связи с тем, что согласно данным, содержащимся в Росреестре и правоустанавливающим документам принадлежащее ей жилое помещение является не жилым домом, а квартирой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета МО «Спасское сельское поселение», ФИО7 на судебном заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не имеет. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют. 

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира на основании договора купли – продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. 

Истец указывает, что квартира является жилым домом, пристроенным к жилому дому № по 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: РТ, 

<

адрес>1. 

Соседнее жилое помещение принадлежит ФИО2 и ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

Исследовав представленные доказательства, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не видит. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно. 

Такие требования сторонами не заявлены, право общей долевой собственности на весь объект домовладения в данном случае отсутствует. 

Из представленных доказательств следует, что жилой 

<

адрес> никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки; дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу с чердаком. 

Таким образом, дом изначально построен как двухквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, разделяющая квартиры стена, наружные конструкции, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Следовательно, фактически истец является собственником 

<

адрес> спорном доме. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин