УИД 45RS0010-01-2020-000288-69

Дело №2-262/2020

Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Лебяжье 13 октября 2020 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО1 к Администрации Камышинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Камышинского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указано, что 30 июля 2002 года представитель ФИО2 - ФИО4 купила у ФИО5 жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был приобретен за 5 000 рублей. Жилой дом принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 марта 2001 года, выданного нотариусом Лебяжьевского нотариального округа ФИО6 Однако в Регистрационной палате указанное свидетельство зарегистрировано не было и в делах Управления Росреестра собственником жилого дома значится ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 приобрела указанный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи от 25 августа 2003 года за 5000 рублей. В установленном законом порядке регистрацию недвижимого имущества не произвели, так как ФИО7 умерла в 2011 году.

Позже уточнила исковые требования просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что за жилой дом уплатила ФИО7 5 000 рублей и стала проживать в данном доме. С момента приобретения жилого дома истец несет бремя его содержания и оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок. Просила прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Глава Администрации Камышинского сельсовета ФИО8 в судебном заседании, возражений по заявленному иску не представила, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО9 в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия. Кроме того, пояснила, что в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 29 августа 1999 года. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО10 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 27,5 кв.м., и земельный участок, площадью 3700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30 марта 2001 года, наследником имущества ФИО3 является его мать – ФИО7 Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО7 и представителем ФИО2 - ФИО4 27 марта 2003 года было достигнуто соглашение о приобретении указанного жилого дома и земельного участка за 5 000 рублей. 

ФИО7 в счет оплаты указанного имущества было передано 5 000 рублей 27 марта 2003 года, о чем ею написана расписка.

Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, так как после продажи дома, ФИО7 умерла.

Истец ФИО1 приобрела указанный жилой дом у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей.

ФИО2 подтверждает факт совершения сделки купли-продажи и получение ФИО1 денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, имущество передано покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Факт передачи дома и земельного участка покупателю подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО15., показавших, что ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, с 2003 года, по настоящее время проживает в данном доме, осуществляет оплату платежей за коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО7

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку ФИО2 выразила свою волю на отчуждение указанного имущества, исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., и земельный участок, площадью 3700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО12 на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., и земельный участок, площадью 3700 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья - Бесмельцев А.В.