Гр.дело № 2-1401/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю.

При секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Управлению Росреестра по РБ о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в ... Согласно договора стороны определили стоимость имущества в размере 366698,40 руб. В связи с рассрочкой платежа по договору, в пользу ФИО1 было установлено обременение права собственности истца в виде ипотеки в силу закона. Поскольку расчет по оплате стоимости имущества был произведен в полном размере, однако в связи со смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ невозможно обратится в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об обременении, просит суд прекратить обременение в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества и обязать ответчика погасить в ЕГРП запись об обременении. 

В судебном заседании истец ФИО2 на требованиях настаивала поясняя, что о том что сразу после расчета за приобретенное имущество необходимо было снять обременение ей было неизвестно. Поскольку ФИО1 проживала с ней (истцом) до самой смерти и хоронила её тоже она (истец), такой необходимости не было. После смерти ФИО1 возникла необходимость оформить участок и дом в долевом отношении с иными членами семьи, т.к. дом приобретен на средства материнского капитала, однако это невозможно в связи с имеющимся обременением. У Можаровой родственников не было, её единственный сын умер в 2004 году. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части снятия обременения с имущества, указывая, что обстоятельства для обременения отпали, доказательства расчета с продавцом суду представлены. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем (истцом) ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в .... Покупатель приобрел указанное имущества за 366698,40 руб.. При этом из п.8 договора следует, что расчет производится между сторонами следующим образом – 1000 руб. выплачивается из личных средств покупателя, 365698,40 руб. посредством перечисления денежных средств продавцу за счет средств федерального бюджета по свидетельству выдаваемому Управлением Пенсионного Фонда РФ в гор.Улан-Удэ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал) 

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем покупателю выдано свидетельство. В свидетельстве имеется указание на существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. 

Далее суду представлено свидетельство смерти продавца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

По сведениям Нотариальной Палаты РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Единой информационной системе нотариата РФ сведений о наследственном деле к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. 

Суду представлены доказательства тому, что расчет между сторонами произведен в полном объеме. Так, согласно расписки выполненной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ она получила деньги в сумме 30000 руб. от ФИО2 Из справки Управления ПФ РФ в гор.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ – средства материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ... на лицевой счет продавца ФИО1 

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ)

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что подача совместного заявления продавцом и покупателем невозможно в силу смерти продавца, суд приходит к выводу, что основания для обременения права истца отпали, вследствии чего обременение необходимо снять.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить. 

Снять ограничение (обременение) права собственности ФИО2 ФИО7 с принадлежащего ей имущества – жилого дома с земельным участком расположенных в ... с кадастровым номером ...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об отмене обременения в отношении указанного имущества. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд гор.Улан-Удэ. 

... 

Судья: И.Ю.Богданова

... 

... 

...