К делу № 2-546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «21» ноября 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

с участием представителя заявителя адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, указывая, что ее отец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность жилой дом в 

<

адрес> №. Данный жилой дом имел статус колхозного двора, ФИО2 являлся его главой, а заявитель, ее мать и брат – членами колхозного двора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после чего функции главы колхозного двора стала нести ФИО3. В дальнейшем право собственности на земельный участок под данным домовладением ФИО3 зарегистрировала. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом заявитель лишена возможности в связи с изменениями в действующем законодательстве. ФИО3 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает в вышеуказанном доме, несет бремя по его содержанию, благоустраивает его, уплачивает налоги за приусадебный земельный участок. ФИО1 просит суд установить факт владения и пользования ею на праве собственности объектом недвижимости – зданием, назначение – жилой дом, литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный номер – №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес> №.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель заявителя Гилева Е.П. в судебном заседании поддержала требования ФИО1, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. При этом пояснила, что в просительной части заявления допущена описка в кадастровом номере домовладения, а именно, указана лишняя цифра 3, просила правильным считать кадастровый №.

Представители заинтересованных лиц администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлениях, адресованных суду, представители заинтересованных лиц просили суд рассмотреть дело без их участия. Возражений относительно заявленных требований суду не представили. 

Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО5, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> №. 

Согласно данных лицевых счетов книг похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края главой хозяйства, находящегося по вышеуказанному адресу, и до 01.01.1995 года имевшего статус «колхозного двора», являлся ФИО2, а его супруга ФИО6, его сын ФИО7 и заявитель являлись членами вышеуказанного колхозного двора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (копия свидетельства о смерти серии V-АГ №), после чего функции главы хозяйства «колхозного двора» стала выполнять ФИО1, что подтверждается записями в лицевых счетах книг похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения. 

Поскольку в силу действовавшей на момент смерти ФИО2 ст. 560 ГК РСФСР в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникало, то администрацией станицы Новощербиновской ФИО1, как главе колхозного двора, была выдана справка № 1156 от 05.07.1995 года, о том, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по 

<

адрес> № 

<

адрес>. Вышеуказанная справка была зарегистрирована в БТИ Щербиновского района Краснодарского края, что подтверждается записью от 10.07.1995 года.

До образования регистрирующих органов юстиции, учрежденных Федеральным Законом № 122- ФЗ от 21.07.1997 года, органами государственного учета жилищного фонда являлись БТИ. В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ (п. 7), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301, БТИ осуществляли не только техническую инвентаризацию жилищного фонда, но оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Однако БТИ Щербиновского района, которое ранее являлось регистрирующим органом жилых домов, правовая регистрация на спорное домовладение проведена не была, в связи с чем регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности заявителя на указанный жилой дом, выдано не было.

Постановлением администрации ст. Новощербиновской № 6 от 26.10.1992 года ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, что явилось основанием для регистрации ее права собственности на указанный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на 1995г., по адресу: 

<

адрес> №, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., собственником дома указана ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 27 июля 2017 года, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> №, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО1 использует жилой дом по 

<

адрес> №, 

<

адрес>, по назначению, ее право на владение и пользование указанным домом никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. 

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 27 лет, следовательно, приобрела право собственности на это имущество в соответствии со ст.234 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, данное решение суда является основание для регистрации права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 264 - 268 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения на праве собственности жилым домом – удовлетворить.

Установить ФИО1 факт владения и пользования на праве собственности объектом недвижимости – зданием, назначение – жилой дом, литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный номер – №, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение которого установлено по адресу: 

<

адрес> №. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер