<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2019г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.,

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что 27.05.2015г. года между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в размере 1 403 000 рублей, сроком на 168 месяцев под процентную ставку 12% годовых. График погашения кредитной задолженности установлен договором. Целевое использование: для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства заключенного между залогодателем.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщиком предоставлено в залог Банку следующее имущество:

- залог прав требований из Договора долевого участия в строительстве жилого дома № кп-3-6-1-2-12от 27.05.2015г., возникших в силу закона в соответствии с п.5 ст.5, п.1 ст.11, ст.77 ФЗ «Об ипотеке»- на этапе строительства;

-залог объекта недвижимости - жилое помещение – квартира, строительный номер 

<

адрес>, этаж 2, проектная общая площадь: 48.74 кв.м., состоящая из 2-х комнат, находящаяся по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, 

<

адрес> - в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Согласно п.п.4.4.3,4.4.4 кредитного договора, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, с целью удовлетворения своих требований, вызванных неисполнением/ ненадлежащим исполнением обязательств. Рыночная стоимость предмета залога подтверждается отчетом об оценки № от 09.10.2018г., подготовленного ООО «КОК». В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества составляет восемьдесят процентов от общей рыночной стоимости предмета залога, и составляет -1252000 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства.

В связи с образованием просроченной задолженности, банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик оставил требование банка без удовлетворения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед Банком составила: 1 174 995,30 рублей из них: сумма основного долга: 899 552,27руб., проценты: 94 410,06 руб., неустойка: 181 032,97 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение условий договора не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что 27.05.2015г. года между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в размере 1 403 000 рублей, сроком на 168 месяце в под процентную ставку 12% годовых. График погашения кредитной задолженности установлен договором. Целевое использование: для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства заключенного между залогодателем.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору Заемщиком предоставлено в залог Банку следующее имущество:

- залог прав требований из Договора долевого участия в строительстве жилого дома № пк-3-6-1-2-12от 27.05.2015г г., возникших в силу закона в соответствии с п.5 ст.5, п.1 ст.11, ст.77 ФЗ «Об ипотеке»- на этапе строительства;

-залог объекта недвижимости - жилое помещение – квартира, строительный номер 

<

адрес>, этаж 2, проектная общая площадь: 48.74 кв.м., состоящая из 2-х комнат, находящаяся по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, 

<

адрес> - в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.

Рыночная стоимость предмета залога подтверждается отчетом об оценки №№ от 09.10.2018г., подготовленного ООО «КОК», составляет -1 252 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 1 403 00 рублей.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по вышеуказанному кредитному договору, в том числе допуская просрочку платежей.

Общая сумма задолженности по договору о предоставлении кредита составила 1 174 995,30 рублей из них: сумма основного долга: 899 552,27 руб., проценты: 94 410,06 руб., неустойка: 181 032,97 руб.

Банком направлялась ответчику претензия о погашении задолженности и досрочном погашении кредита, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, которая оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что при заключении кредитного договора ответчик получил полную и подробную информацию о его условиях, включая стоимостью кредита, перечень, размеры и график платежей, очередность погашения, однако от оформления кредитного договора и получения денежных средств не отказался.

Согласно условиям кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательства досрочно при наступлении просрочки любого платежа по любому договору между ними.

Полагая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд согласен с расчетом задолженности по кредитному договору, произведенным истцом. Однако учитывая положения ст.333 ГК РФ и принцип соразмерности ответственности последствиям причиненного вреда суд считает обоснованным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 90516,48 руб.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Договором залога установлено, что залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщиков по договору займа. Исходя из этого, кредитор вправе предъявить требования об исполнении обязательств по погашению задолженности по названному договору займа.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требования банка в части и взыскать в его пользу с ФИО2 сумму задолженности в размере 1084478,82 руб., обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: г.Краснодар 

<

адрес>, корпус 6 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1252000 руб.

В соответствии ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Стороны не оспаривали факт ненадлежащего исполнения условий по кредитному договору, ввиду этого, суд считает возможным удовлетворить требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», и расторгнуть кредитный договор от 27.05.2015г. № ИК018015/00041.

Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 98,94 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату государственной пошлины при подаче данного иска в размере 20074,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество-удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму задолженности по кредитному договору 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 084 478 (один миллион восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 82 коп., из них: 899 552 (восемьсот девяноста девять пятьсот пятьдесят два) руб. 27 коп. - основной долг; 94 410 (девяносто четыре тысячи четыреста десять) руб. 06 коп. - проценты, 90 516 (девяносто тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 48 коп. – неустойка. 

Взыскать в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 20 074 (двадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 98 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, строительный номер 

<

адрес>, этаж 2, общей площадью: 44,1 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, 

<

адрес>, корпус 6.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 1 252 000 (один миллион двести пятьдесят две тысячи) рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: