Дело № 2-1068/2025

(34RS0006-01-2024-005745-60)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «УК «ТЭРА» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности, указав в обоснование исковых требований на то, что ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года в рамках обязанностей по управлению МКД истцом произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт. 

Одновременно с показаниями приборов учета установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

Вышеуказанные изменения собственник произвел без согласования выполненных действий с администрацией Советского района Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о допуске в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 00 минут, а также о необходимости демонтировать самовольно возведенную конструкцию до ДД.ММ.ГГГГ.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками (свидетелями).

ДД.ММ.ГГГГ года заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 30 минут.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ извещение ответчику вручено.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о не допуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками (свидетелями).

Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

По указанным основаниям истец просит суд обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЭРА» почтовые расходы (отправка уведомления о допуске и копии искового заявления ответчику) в размере 264 рубля 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области. 

Представитель истца ООО «УК «ТЭРА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ООО «УК «ТЭРА» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. 13, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Судом установлено, что ООО «УК «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «ТЭРА» произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт проверки.

Одновременно с показаниями приборов учета коммунальных ресурсов установлено, что доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществления регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, включая первые отсекающие вентили систем ХВС и ГВС, пролегающих в границах жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ограничен коробом.

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступу) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Установка такого рода короба препятствует не только осмотру общедомовых инженерных систем, отсекающих вентелей ХВС и ГВС, врезок к полотенцесушителю, за которые ООО «УК «ТЭРА» несет ответственность как управляющая организация, но и срочным аварийным работам, в случае их необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении допуска к общедомовым стоякам/стояку ГВС, ХВС, проходящим через квартиру ФИО1 для проведения осмотра технического состояния общедомовых коммуникаций, находящихся внутри жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 00 минут. До ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо демонтировать самовольно возведенную конструкцию.

Доступ в помещение ФИО1 предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который подписан представителем ООО «УК «ТЭРА» и двумя собственниками квартир №, №.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ФИО1 направлено извещение №/ос собственнику о допуске в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осмотра общедомовых коммуникаций ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 30 минут.

Извещение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Доступ в вышеуказанное жилое помещение ответчиком предоставлен не был, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который подписан представителем ООО «УК «ТЭРА» и двумя собственниками квартир №, №.

Не допуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не предоставление ответчиком доступа истцу в квартиру для осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры № 51 существенно нарушает права и законные интересы соседей ответчика и может стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность, как на собственника жилого помещения, предоставить управляющей организации ООО «УК «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом ООО «УК «ТЭРА» понесены почтовые расходы за отправку уведомления о допуске и копии искового заявления ответчику в размере 264 рубля 36 копеек, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела. 

Учитывая, что решение суда вынесено в пользу ООО «УК «ТЭРА», то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 264 рубля 36 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку определением судьи Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ООО «УК «ТЭРА» удовлетворено, ООО «УК «ТЭРА» предоставлена отсрочка уплаты при подаче иска госпошлины в размере 20 000 рублей до рассмотрения дела по существу, решение суда состоялось в пользу ООО «УК «ТЭРА», оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется, то государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обеспечением доступа к общедомовому имуществу: стоякам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, расположенным в границах вышеуказанного жилого помещения, для проверки технического состояния. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «ТЭРА» почтовые расходы в размере 264 рубля 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 марта 2025 года. 

Судья Н.С. Землянухина