Дело № 2-272/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки 04 октября 2017 года 

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Колос» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай из земель сельскохозяйственных угодий,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Колос» обратилось в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай из земель сельскохозяйственных угодий. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Колос» и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного пая площадью 7,0 га из земель сельскохозяйственного назначения АО «Колос» Великолукского района Псковской области. Расчёт между сторонами произведен полностью, договор одновременно является и передаточным актом. Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, в связи с чем Общество обратилось в Великолукский районный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила вышеизложенное, также показала, что сроки, в течение которых покупатель имеет право обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права собственности, законом не ограничены. В связи с чем Общество 20.06.2017 обратилось в Управление по Псковской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай, приобретенный им у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец ФИО2 не явилась в Управление для регистрации, а также не зарегистрировала свое право общей долевой собственности ранее, то государственная регистрация права была приостановлена, в связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности возможно на основании решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором указала, что в 2008 году она продала принадлежащий ей земельный пай, денежные средства ею были получены. Для государственной регистрации перехода права собственности ею была выдана доверенность с правом передоверия сроком на 3 года, почему доверенное лицо не зарегистрировало переход права собственности ей не известно. Согласна с необходимостью государственной регистрации прав на спорное имущество на ОАО «Колос», также просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Колос» и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого является земельная доля, расчет между сторонами произведен полностью, договор одновременно является актом приемки-передачи (л.д. 14). 

Данное имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании распоряжения Великолукской районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 33). 

Однако, спорное имущество не зарегистрировано продавцом в установленном законом порядке (л.д. 34-40), в связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, а также по причине того, что от правообладателя ФИО2 не поступило заявление на государственную регистрацию (л.д. 17-18).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лицами при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости, собственником которого являлась ФИО2, в 2008 году на основании договора купли-продажи перешел во владение ОАО «Колос», которое имеет право на защиту своего владения.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Для проведения государственной регистрации перехода права собственности 10.07.2017 г., истец направил в адрес ответчика обращение с предложением подать документы в регистрационную службу. Письмо получено ответчиком 13.07.2017 г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 19-22).

Однако какого-либо ответа на данное обращение истец не получил, в связи с чем обратился в суд с иском.

Как установлено судом, обязанности продавца по передаче спорного имущества и обязанности покупателя по его оплате сторонами исполнены в полном объеме, а именно – расчет между сторонами произведен полностью, имущество передано ОАО «Колос» во владение на основании договора, являющегося также передаточным актом.

Поскольку из объяснений сторон и представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил его, а также принимая во внимание уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный пай из земель сельскохозяйственный угодий АО «Колос» площадью 7,0 га от продавца ФИО2 к покупателю ОАО «Колос» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

Судья: Е.В. Долгорукова