Дело № 2-1239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.03.2021 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

с участием помощника судьи Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая жилищная компания «Кировская» к ФИО1, 

установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что ООО Управляющая жилищная компания «Кировская» осуществляет управление домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками подрядной организации ООО «ЖЭУ-6» было обнаружено наличие разрушений балконной плиты ькв.№, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. В тот же день было направлено ответчику предписание об устранении разрушения балконной плиты за счет добровольного снятия настила с балконной плиты до ДД.ММ.ГГГГ

Было установлено, что предписание не исполнено. С учетом уточнения исковых требований, истец просит: обязать ответчика устранить причину разрушения балконной плиты, а именно, убрать самовольно установленный настил и облицовку; обязать ответчика предоставить истцу доступ для проведения ремонтных работ по восстановлению поврежденной балконной платы 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представители истца в ходе судебного заседания поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнении к иску.

Ответчик не явился в судебное заседание, обеспечила явку представителя. Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.10).

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу состоят: собственник ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № выбран способ управления многоквартирным домом – управления управляющей компанией ООО «Управляющая жилищная компания «Кировская» (л.д.12-40).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на балконе 

<

адрес> незначительное разрушение краев балконной плиты, необходимо проведение ремонта балконной плиты.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца обратилась собственник 

<

адрес> с вопросом ремонта балкона (л.д.64).

В ответ на обращение собственника 

<

адрес> истцом дано разъяснение о выполнении работ по ремонту балконной плиты над квартирной № после проведения демонтажа остекленения в 

<

адрес>, без выполнения данных работ невозможности провести требуемый ремонт (л.д.63).

Собственнику 

<

адрес> было выдано предписание о снятии до ДД.ММ.ГГГГ. настила с балконной плиты, т.к. происходит разрушение плиты. (дл.д.9). Ответчик не оспаривает факт получения данного предписания.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ. и фотографий, предоставленных с актом, следует, что в полном объеме внутренняя отделка балкона не демонтирована.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлен минимальный перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В целях надлежащего содержания фасадов МКД выполняются следующие виды работ (п. 9 Минимального перечня услуг и работ):

- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч. 3 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник (наниматель), допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Также данное Постановление указывает, что с целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.

Не допускается:

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В рассматриваемом случае судом установлено, что в 

<

адрес> на балконе имеется отделка в виде возведение настила на полу и облицовки стен. Ответчиком не представлено доказательств производства указанных работ при соблюдении необходимых требований, предъявляемым к данным работам Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, также как доказательства отсутствия данной отделки на балконе принадлежащей ей на праве собственности квартиры либо демонтажа настила в досудебном порядке в полном объеме.

В рассматриваемом случае не имеет юридического значения факт указания в предписании только о демонтаже настила, без конкретизации демонтажа стен либо пола. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обязании ФИО1 произвести в полном объеме демонтаж настила и облицовки балкона, расположенного в 

<

адрес>, при этом суд считает необоснованными требования истца обязать ответчика устранить причину разрушения балконной плиты. Устранение причины разрушения балконной плиты в силу положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 относится к полномочиям управляющей компании.

Согласно ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется соответствующими способами. При этом в силу положений ст.11 ГК РФ судебная защита осуществляется в отношении нарушенных прав и свобод. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства обстоятельств дела, на которые она ссылается как на основание своих требований. Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика в части ограничения доступа для проведения ремонтных работ по восстановлению поврежденной балконной плиты. Таким образом, в данной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушение данных прав.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. При этом, в соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет 6 000 рублей (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, не находя оснований для снижения указанного размера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО Управляющая жилищная компания «Кировская» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести в полном объеме демонтаж настила и облицовки балкона, расположенного в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая жилищная компания «Кировская» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2021г.

Председательствующий : подпись 

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1239/2021 (54RS0005-01-2021-000112-71) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 31.03.2021 года решение в законную силу не вступило.

Судья-