Дело № 2-28-2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области 

В составе председательствующей И.В. Егеровой, 

при секретаре Я.Л. Рубцовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.г.т. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

16 января 2017года 

дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ... о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ответчиков и восстановлении в ЕГРП записи о регистрации права собственности за истцом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ... о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчицей 31.05.2016г. был заключен договор купли-продажи квартиры, .... Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся он на основании договора мены квартир от 07.09.2015г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 05.10.2015г.. Согласно условиям договора, он намеревался продать ответчикам квартиру ... за счет средств федерального бюджета, предоставленных ответчику ФИО2 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК 6 № 0752485, выданного 22.05.2013г. Перечисление денежных средств происходит не позднее 60 календарных дней после предъявления в УПФР РФ в Тисульском районе договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 31.05.2016г. указанный договор был подписан сторонами и передан на государственную регистрацию, о чем им была выдана расписка от 31.05.2016г., в которой указана дата окончания срока регистрации 06.06.2016г. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Кемеровской области права собственности было оформлено на имя ответчицы. Ответчица не пришла получать свидетельство о праве собственности и не передала документы в УПФР РФ для оплаты стоимости квартиры. В результате денежных средств, указанных в договоре купли-продажи квартиры он не получил. В договоре не было согласовано условие о сроке оплаты стоимости квартиры, ответчица обещала осуществить передачу документов в УПФРФ в течение 5 дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. В настоящий момент ответчица отказывается приобретать квартиру без указания причин, а также отказывается добровольно расторгнуть договор купли-продажи. 24.08.2016г. по истечении всех разумных сроков им ответчику была направлена претензия о невыполнении ею условий договора, однако никаких известий от нее не поступило.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора одной из сторон, в иных случаях, предусмотренных кодексом или другими законами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом ст. 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место его исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора. При обращении в суд он оплатил государственную пошлину ..., за составление искового заявления и юридическую помощь он оплатил ... рублей, почтовые расходы для отправления претензии ..., всего расходы при подаче искового заявления в суд составили ... рублей, которые он относит к судебным расходам и просит взыскать с ответчика, а также просит суд признать договор купли-продажи квартиры, ..., заключенный 31.05.2016г. между истцом и ответчиком – недействительным и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца ФИО1 на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ... заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности ответчиков на данную квартиру, а также взыскать с ответчиков судебные расходы ..., так как в подсчетах имеется арифметическая ошибка, в остальной части на исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, в том же объеме. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время продолжает проживать в данной квартире и оплачивать за нее коммунальные платежи, о чем имеются квитанции. Ответчик отказывается от приобретения квартиры без указания причин.

Третье лицо управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебном заседании не присутствовало, согласно заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд признает ее неявку неуважительной и находит возможным рассмотреть материалы дела в ее отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из копии договора купли-продажи квартиры, ... ..., стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет ... рублей и оплачивается ответчиком за счет средств федерального бюджета, предоставленных ФИО2 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № 0752485, выданного 22.05.2013г. на основании решения УПФР в Березовском районе Красноярского края путем перечисления денежных средств на счет ..., открытый на имя продавца – ФИО1,. Перечисление денежных средств происходит не позднее 60 календарных дней после предъявления в УПФРФ в Тисульском районе п.г.т. Тисуль Кемеровской области договора, явившегося основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, зарегистрированного в установленном порядке с одновременным предоставлением свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, полученных в результате реализации условий этого договора.

В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию, 31.05.2016г. в Управление Росреестра по Кемеровской области были сданы документы о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, датой окончания регистрации значится 06.06.2016г.

Согласно претензии от 24.08.2016г. о невыполнении условий договора, истцом должнику направлялась претензия с требованием об устранении нарушений договора купли-продажи и перечислении денежных средств.

На основании ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05.10.2015г., собственником квартиры ... являлся гражданин ФИО1 ... на основании договора мены квартир от 07.09.2015г.

Как усматривается из 2 оригиналов квитанций на почтовые отправления, стоимость каждого почтового отправления претензии составляет ... рублей.

Из квитанции № 124069 усматривается, что за составление искового заявления в суд истец оплатил ... рублей.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016г., право собственности на квартиру ... зарегистрировано за ФИО2, доля в праве – 1/3, за ФИО3, доля в праве – 1/3, за ФИО4, доля в праве – 1/3.

Согласно ответа на запрос Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, получила свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру ....

Как усматривается из ответа на запрос Управления Пенсионного фонда в Тисульской районе, ФИО2, ... с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не обращалась. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Управлением ПФР в Тисульском районе не выдавался.

На основании ответа на запрос ПАО «Сбербанк России», денежные средства ... на счет № 40817810026223120651, открытый на имя ФИО1 в Кемеровском отделении № 8615 ПАО «Сбербанк России» не поступали за весь период открытия данного счета.

Согласно справке МУП «ЖКУ «Белогорск», истец на 01.06.2016г. не имеет задолженности по коммунальным платежам за квартиру, .... На данные обстоятельства указывают и копии платежных документов об оплате коммунальных услуг в спорной квартире по декабрь 2016г. включительно гражданином ФИО1 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было с очевидностью установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, по вине последнего произошло неисполнение условий договора в части оплаты стоимости квартиры, никаких пояснений ответчик суду не представила.

На основании ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами то обстоятельство, что договор купли-продажи фактически исполнен не был, соответствующие ему правовые последствия не наступили, квартира и ключи от нее не были переданы покупателю, в ней до настоящего времени проживает продавец, также не были и переданы денежные средства покупателем продавцу за данную квартиру. Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК Российской Федерации о неосновательном обогащении.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на данный объект недвижимости за истцом, а также прекращении права долевой собственности ответчиков на нее.

Как усматривается из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, и иные расходы, признанные судом необходимыми. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как усматривается из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 48 Конституции РФ, каждому человеку и гражданину гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Как было установлено в судебном заседании, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина ..., за составление искового заявления оплачены денежные средства ..., а также почтовые расходы ... для отправления претензии ответчику. Суд признает указанные денежные средства судебными расходами и считает необходимым взыскать их с ответчика в полном объеме. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры без номера от 31.05.2016г., ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ....

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, ... ....

Прекратить право собственности по 1/3 доли каждого за ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины ..., расходы по оплате юридической помощи ..., почтовые расходы в ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья И.В. Егерова