Дело №2-717/2024

УИД 42RS0016-01-2024-000362-56

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 26 апреля 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Закурдаевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрел ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м. По факту ? доля в праве является ? частью жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м. по 

<

адрес>. Вторая доля зарегистрирована на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 Истец и ФИО4 являются собственниками двух частей дома, изолированных помещений, не имеющих перехода. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Просит признать за ним право собственности на здание (тип объекта) часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью 36,6 кв.м., по 

<

адрес>, прекратить право собственности на ? долю на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6, 19), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-18). Земельный участок предоставлен на праве аренды, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание по 

<

адрес>, составленного ООО «ЦГИКУ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный объект недвижимости представляет собой ? часть жилого дома, общей площадью 36,6 кв.м., жилой 22,6 кв.м., состоящую из двух комнат и кухни, с изолированным входом. То есть, исследуемый объект является самостоятельной частью жилого дома, имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, инженерных коммуникаций. 

Вторая половина спорного дома принадлежит ответчику ФИО4 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Таким образом установлено, что фактически оба собственника дома по 

<

адрес> владеют и пользуются каждый своей частью дома. Дом разделен на две части, имеет два отдельных, изолированных друг от друга входа, каждая часть дома имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, что подтверждено техническим паспортом на дом. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Долевые сособственники пользуются также разными надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям жилого дома участках. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, не отвечает признакам квартиры, а в соответствии со ст. 16 ЖК, является частью жилого дома. Доказательств, иного суду не представлено. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности, между сособственниками установлен сложившийся годами порядок пользования обособленными частями жилого дома и надворных построек. 

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является частью жилого дома. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) часть жилого дома (наименование объекта учета) жилое (назначение объекта учета), общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером № зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03.05.2024. 

Председательствующий: Е.В. Саруева