Дело № 2-61/2019г.

Дело № 2-601/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 23 января 2019 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.К. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В.К. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование иска указано, что в 1994 году им был приобретен бревенчатый жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. с деревянными строениями и тесовыми сооружениями, расположенный по адресу..., .... В 1995 году в Отделе по делам архитектуры и градостроительства ... РТ он получил разрешение ...... на на постройку жилого дома с последующим сносом старого дома. Решением Алексеевского поселкового Совета местного самоуправления от 20.12.1995г. жилой дом был принят в эксплуатацию в связи со сносом старого дома. С указанного момента и по настоящее время истец владеет и пользуется данным домом, несет бремя его содержания. Технический паспорт на указанный жилой дом оформлен в 10.02.1998г. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный дом, однако поскольку отсутствует надлежащим образом выданное разрешение на строительство и акт приема жилого дома в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на вышеуказанное имущество и распорядиться им по своему усмотрению. При этом истец указывает, что самовольная постройка была возведена им в границах отведенного ему земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены. 

Истец К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ И.В., Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского МР РТ И.К. в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют, просили принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо О.И. (супруга истца) в судебное заседание не явилась, от неё в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» от 16.08.2018г., на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом кирпичный, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., г.п. – ..., строения – кирпичные (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 21.07.1994г. В.К. купил у А.Ф. бревенчатый жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. с деревянными строениями и тесовыми сооружениями при нем, находящийся по адресу: ..., данный договор прошел государственную регистрацию в органах БТИ и у государственного нотариуса Алексеевской государственной нотариальной конторы (л.д. 5, 6). 

01.08.1994г. инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля р.... (отделом по делам архитектуры и строительства ...) В.К. выдано разрешение № ... на производство работ на земельном участке ... по ... РТ – постройку жилого дома с последующим сносом старого дома (л.д.7).

Решением Алексеевского поселкового Совета местного самоуправления от 20.12.1195г. принят в эксплуатацию новый жилой дом, принадлежащий В.К., расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ... (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ... на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., находится жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., год постройки – ... собственником дома указан В.К. (л.д. 9-22).

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – проживание и ведение подсобного хозяйства, не зарегистрировано (л.д. 38-39).

Согласно заключению № RU ... от ... «О соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам» жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам. Рекомендовано произвести оформление права собственности на самовольную постройку (л.д. 40).

Из материалов дела следует, что в 1994 году В.К. купил бревенчатый жилой дом общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ...3 кв.м. с деревянными строениями и тесовыми сооружениями, расположенный по адресу: ..., .... В 1994 году в Отделе по делам архитектуры и градостроительства он получил разрешение ...... на производство работ, а именно: на постройку жилого дома с последующим сносом старого дома. Решением Алексеевского поселкового Совета местного самоуправления от 20.12.1995г. новый жилой дом был принят в эксплуатацию в связи со сносом старого дома. С указанного момента и по настоящее время истец пользуется данным домом, несет бремя его содержания, что не оспаривается ответчиками. Право собственности на занимаемый им земельный участок, на котором расположен жилой дом, ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, у В.К. отсутствует надлежащим образом выданное разрешение на строительство и акт приема в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом. В настоящее время, кроме как через суд, истец не может оформить свои права на дом. 

Поскольку самовольная постройка была возведена истцом в границах отведенного ему земельного участка, жилой дом соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве жилого дома не нарушены, ответчики возражений по иску не имеют, заявленное истцом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск В.К. удовлетворить.

Признать за В.К. право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина