Категория 2.118

№ 2-761/2020

УИД:92RS0003-01-2020-000107-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г.Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Калиниченко А.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику в котором, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сегас-Тур» в его пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны договоры о паевом участии в строительстве №, №. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента №-А на 0-м этаже, секция 1, общей площадью 

<

данные изъяты> вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый номер: №).

В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Истец оплатил полную стоимость апартаментов. Стоимость апартаментов составила 

<

данные изъяты>, истцом были оплачены денежные средства исходя из общей площади объекта 

<

данные изъяты>м. исходя из стоимости 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь апартаментов составляет 

<

данные изъяты> таким образом площадь апартаментов уменьшилась на 

<

данные изъяты>. в связи с чем он просит взыскать денежную сумму подлежащими возврату ответчиком в размере 

<

данные изъяты> а так же моральный вред в размере 

<

данные изъяты>

До настоящего времени апартаменты не переданы, акт приемки-передачи не подписан.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в возражениях. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны договоры о паевом участии в строительстве №, №. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 явилось паевое участие в строительстве Объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в собственность Объекта инвестирования - апартамента №-А на 0-м этаже, секция 1, общей площадью 

<

данные изъяты>. вышеуказанного здания, размещаемого на земельном участке, расположенном по адресу: Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый номер: №). Обязательства истца по договору были сформированы в п. 2.3., в котором был определен график внесения истцом денежных средств за приобретаемое истцом по договору имущество. В соответствии с указанным в п.2.3. графиком истцом были внесены денежные средства в полном размере. В соответствии с п. 3.3. договора ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Согласно п. 2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной площади объекта инвестирования 

<

данные изъяты> состоящего из площади апартамента 

<

данные изъяты>. и площади летних помещений 

<

данные изъяты> которые учитываются при оплате с понижающим коэффициентом 0,5. Сумма паевого взноса за 

<

данные изъяты>. оплачивается в размере 

<

данные изъяты>. В случае если по результатам технической инвентаризации построенного объекта инвестирования фактическая площадь будет отличаться от проектной, общий размер паевого взноса корректируется пропорционально изменению площади объекта инвестирования, при этом стороны обязаны провести между собой окончательные расчеты до момента подписания акта приемки передачи объекта инвестирования в собственность.

Из п.2.1 договора следует, что размер паевого взноса составляет сумму эквивалентную 

<

данные изъяты>, что по состоянию на дату заключения договора составляет 

<

данные изъяты>

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов. Лоджий, веранд и террас.

В силу п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 

<

данные изъяты>, для балконов и террас - 

<

данные изъяты> для веранд и холодных кладовых - 

<

данные изъяты>

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Как установлено судом и следует из технико-экономических показателей помещений к плану многоквартирного 

<

адрес> улиц Парковая Севастополь, а так же акту приемки-передачи квартиры, площадь квартиры №, составляет 

<

данные изъяты>. из которой общая площадь 

<

данные изъяты> площадь летних помещений 

<

данные изъяты>. (балкон коэффициент 0,5 – 

<

данные изъяты> балкон коэффициент 0,5 – 

<

данные изъяты>.).

Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно справки о внесении денежных средств истцом внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, фактическая площадь подлежащего передаче истцу объекта паевого строительства, то есть суммарная площадь квартиры после обмера, составляет 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты>. превышает проектную площадь, указанную при заключении договора участия в паевом строительстве.

Статьей 7 названного Закона определен состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости, а статьей 8 - кадастр недвижимости.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Пунктом 9 части 4 статьи 8 того же Закона установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые помещения используется понятие "площадь помещения". 

Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения. Требованиями N 90 установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом N 218-ФЗ, в связи с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России, таким образом в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) не предусмотрено внесение сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения.

Таким образом, ответчиком на кадастровый учет поставлена квартира № площадью помещения 

<

данные изъяты> без учета летних помещений (балконов) площадью 

<

данные изъяты> истцом были оплачены денежные средства исходя из стоимости 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> т.е. полную стоимость апартаментов подлежащих передаче истцу.

С учетом выше изложенного, требования истца о возврате излишне уплаченных денежных средств не основаны на нормах материального права, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Сегас-Тур» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2020 года.

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова