Дело № 2-2803/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 19 июля 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп») о возложении на ответчика обязанности привести систему горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с нормативными требованиями.

В обоснование заявленных требований указано, что истцами с ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ООО «СеверИнвестГрупп» (Застройщик) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию административно-хозяйственного здания по адресу: 

<

адрес> в жилой трехэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязались принять объект долевого строительства и уплатить за него установленную договором цену.

С начала 2017 года, после подписания истцами (Участниками долевого строительства) с Застройщиком актов приема-передачи объекта долевого строительства и регистрации права собственности на квартиры, в многоквартирном доме наблюдались постоянные перебои с горячим водоснабжением.

В соответствии с проектной документацией, система горячего водоснабжения в доме должна была быть смонтирована по «открытому типу», при котором горячая вода подается в расположенные в квартирах водоразборные краны непосредственно от городской системы горячего водоснабжения. 

Между тем по результатам проверки, проведенной в апреле 2019 года жильцами дома совместно с управляющей организацией ООО «Новострой», было установлено, что система горячего водоснабжения дома смонтирована по «закрытому типу», при котором поступающая от ПАО «ТГК-2» горячая вода, в теплообменном аппарате, расположенном в тепловом пункте подвального помещения многоквартирного дома, нагревает поступающую от АО «ПО «Севмаш» холодную воду.

При таком положении в доме наблюдается отсутствие горячего водоснабжения в часы максимального водоразбора, температура воды менее 60 °С, происходит завоздушивание полотенцесушителей на системе горячего водоснабжения, что приводит к плохой просушке ванных комнат.

ООО «СеверИнвестГрупп» несет гарантийные обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Однако неоднократные устные и письменные требования истцов к Застройщику исправить сложившуюся ситуацию к положительному результату не привели, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3 поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО22 в судебном заседании поддержал позицию своих доверителей, просил суд иск удовлетворить. Пояснил суду, что после предварительного судебного заседания сотрудники ООО «СеверИнвестГрупп» приступили к проведению работ по ремонту системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, однако на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела указанные работы ответчиком не завершены, объем уже проделанной работы и ее качество представителю истцов неизвестны. 

Ответчик ООО «СеверИнвестГрупп», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО23 признал исковые требования в полном объеме. Также представитель ответчика пояснил суду, что ООО «СеверИнвестГрупп» готово провести работ по приведению системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями. Однако в связи с периодом отпусков, представитель ответчика просил суд дать Застройщику время для проведения указанных работ не менее двух месяцев.

Третьи лица – ПАО «ТГК-2», АО «ПО «Севмаш», ООО «Новострой», ООО ПСК «Высота», извещенные надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание истцов, их представителя, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 мая 2015 года ООО «СеверИнвестГрупп» было получено разрешение администрации муниципального образования «Северодвинск» на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Том 1, л.д. 27-29).

В период с 2015 года по 2016 год ООО «СеверИнвестГрупп» (Застройщик) заключило с истцами (Участники долевого строительства) договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию административно-хозяйственного здания по адресу: 

<

адрес> в жилой трехэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязались принять объект долевого строительства и уплатить за него установленную договором цену (Том 1, л.д. 35-181).

29 июля 2016 года ООО «СеверИнвестГрупп» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 29-1032901000703-356-2016, после чего объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи (Том 1, л.д. 30-34).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ)

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 7 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть от 0,03 МПа до 0,45 МПа, отклонение давления в системе горячего водоснабжения не допускается.

Давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00).

СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденное постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 года № 20 установлено, что температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C (пункт 2.4.). Кроме того, пунктом 3.1.10. указанных Санитарных правил определена температура воды и в местах водозабора при эксплуатации системы централизованного горячего водоснабжения, в соответствии с которым она не должна быть ниже +60 °C, статическом давлении не менее 0,05 МПа при заполненных трубопроводах и водонагревателях водопроводной водой.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы – участники долевого строительства, в обоснование заявленных требований указали, что после подписания с застройщиком актов приема-передачи объектов долевого строительства и регистрации права собственности на квартиры, в доме наблюдаются постоянные перебои с горячим водоснабжением.

В частности, наблюдается отсутствие горячего водоснабжения в часы максимального водоразбора, температура горячей воды менее 60 °С, происходит завоздушивание полотенцесушителей на системе горячего водоснабжения, что приводит к плохой просушке ванных комнат.

В пределах гарантийного срока истцы неоднократно обращались к застройщику ООО «СеверИнвестГрупп» с требованиями исправить сложившуюся ситуацию, однако какие-либо работы по приведению системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями ответчиком не проведены.

Часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителя), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 29 Закона о защите прав потребителя, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных законодательных норм следует, что застройщик несет ответственность перед потребителем за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо возникли вследствие нарушения требований эксплуатации.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика фактически признал исковые требования и просил суд предоставить ООО «СеверИнвестГрупп» срок для проведения работ по приведению системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями.

Между тем к моменту рассмотрения судом настоящего гражданского дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что такие работы были проведены, ответчиком в материалы дела представлено не было. 

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем возлагает на ООО «СеверИнвестГрупп» обязанность по приведению системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие с требованиями пункта 7 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также пунктов 2.4., 3.1.10. СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 года № 20.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ООО «СеверИнвестГрупп» срок для проведения работ по приведению системы горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями один месяц с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для проведения указанных работ. При установлении данного срока исполнения судебного постановления судом также учитывается, что вопрос горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома должен быть разрешен в максимально короткие сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения многоквартирного дома в соответствие с нормативными требованиями удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести систему горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 

<

адрес> в соответствие с требованиями пункта 7 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также пунктов 2.4., 3.1.10. СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07 апреля 2009 года № 20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» в размере 300 (Триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 24 июля 2019 года.