РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

федерального судьи Гончарова А.В., 

при секретаре судебного заседания Дорофеевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, с учетом уточнений исковых требований, в окончательной редакции, просил обязать администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ним без проведения торгов договор купли-продажи земельного участка общей площадью 231 кв.м., состоящего из земельного участка № площадью 93 кв. м. и земельного участка № площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания жилого 

<

адрес> на следующих условиях:

Продавец: Администрация городского округа Мытищи Московской области (ИНН №, ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и

Покупатель: гражданин РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан Центральным отделом милиции УВД г. ФИО8 Московской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора.

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 231 кв. м. (далее - Участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из земельного участка № площадью 93 кв.м., внешние границы которого имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и земельного участка № площадью 138 кв.м., внешние границы которого имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

вид разрешенного использования: «Для обслуживания жилой застройки», и обязуется оплатить по цене и на условиях, установленных договором.

1.2. На Участке находятся объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 121,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащий Покупателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/16, согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Передача Участка и переход права собственности на Участок.

2.1. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Участка. Расходы на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества несет Покупатель.

2.2. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается после произведенной Покупателем оплаты в размере и на условиях в соответствии с разделом 3. Договора.

3. Цена Участка и порядок расчетов.

Цена продажи Участка устанавливается в соответствии со ст. 12 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляет 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Оплата Участка вносится безналичным платежом по следующим реквизитам: 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО, счет №.

Получатель: УФК по Московской области (администрация городского округа Мытищи Московской области).

3.3. Датой оплаты Участка считается дата поступления денежных средств на платежные реквизиты получателя, указанные в пункте 3.2. Договора.

3.4. Оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон.

Продавец вправе:

Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

Требовать расторжения Договора при неисполнении Покупателем своих обязательств, в том числе по оплате Участка.

На возмещение убытков, причиненных при неисполнении Покупателем своих обязательств, в том числе по оплате Участка.

Продавец обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения от Покупателя документов, подтверждающих оплату Участка, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме подписать акт приема-передачи Участка и передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.2. Договора, письменно уведомить о таком изменении Покупателя в течение 7 (семи) календарных дней.

Покупатель имеет право:

Требовать расторжения Договора при неисполнении Продавцом своих обязательств.

Покупатель обязан:

Полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

В случае нарушения установленного пунктом 3.3. настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка уплатить Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (уплата неустойки не освобождает Покупателя (Покупателей) от исполнения обязательств по настоящему Договору). 

Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора, в том числе следующие ограничения и обременения в пользовании земельными участками:

- в соответствии с Генпланом 

<

адрес>;

- без права дополнительного строительства;

- охранная зона НП «Лосиный остров»;

- земельный участок площадью 138 кв.м.: на площади 9 кв.м. охранная зона кабеля связи;

- земельный участок площадью 93 кв.м.: на площади 27 кв.м. обременен правами совладельцев дома (дорожка для прохода); на площади 1 кв.м. охранная зона кабеля связи.

4.4.4. Покупатель обязан письменно в десятидневный срок уведомлять Продавца об изменении своих адресных и банковских реквизитов.

4.4.5. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.

4.4.6. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца документов, указанных в п. 4.2.2. Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.

4.5. Продавец и Покупатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

Ответственность Сторон за нарушение условий настоящего Договора, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и расторжение Договора.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами путем заключения нового договора.

Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Участка.

6.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

7. Рассмотрение споров. 

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора.

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок осуществляется после полной оплаты цены Участка, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.

9. Реквизиты Сторон.

Продавец:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель:

ФИО10 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выданный Центральным отделом милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 3/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух земельных участков площадью 138 кв.м. и 92 кв.м., в собственность за плату без проведения торгов для обслуживания принадлежащего ему жилого дома.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> отказалась заключать договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что испрашиваемый участок расположен на территориях, отнесенным к несогласованным вопросам в связи с расположением в охранной зоне государственного парка Национального парка «Лосиный остров», правила землепользования и застройки городского округа Мытищи на рассматриваемую территорию не утверждены, в связи с чем предоставление земельных участков с основным видом разрешенного использования, предусматривающего строительство зданий, сооружений, из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. 

Истец полагает данный отказ незаконным, нарушающим его права, в связи с чем, вынужден обратится в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 3/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Другими сособственниками жилого дома являются: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

Согласно архивной копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Мытищинского муниципального района Московской области, наследодателю истца ФИО7 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов) общей площадью 230 кв.м., в том числе 138 кв.м. и 92 кв.м., в собственность за плату по цене составляющей 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, для обслуживания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа Мытищи с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему двух земельных участков, общей площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух земельных участков площадью 138 кв.м. и 92 кв.м., в собственность за плату без проведения торгов для обслуживания принадлежащего ему жилого дома.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа 

<

адрес> отказалась заключать договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что заключением 

<

адрес> № № № испрашиваемый земельный участок расположен на территориях, отнесённым к несогласованным вопросам в связи с расположением в охранной зоне Государственного Национального парка «Лосиный остров», правила землепользования и застройки городского округа Мытищи на рассматриваемую территорию не утверждены и согласно п. 14 ст. 3 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ применительно к городу Москве и Московской области и в других случаях применительно к муниципальным образованиям, в которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правила землепользования и застройки не утверждены, при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков с основным видом разрешенного использования, предусматривающим строительство зданий, сооружений, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, ст. 39.20 ЗК РФ предоставляет истцу исключительное право на приобретение спорного земельного участка, как собственнику доли жилого дома, расположенного на земельном участке. 

При этом, суд учитывает, что решением Администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены подобные заявления сособственников долей в жилом 

<

адрес>. Гражданам ФИО4 и ФИО6 для обслуживания жилого дома земельные участки были предоставлены бесплатно, а ФИО5 и ФИО7 – за плату. 

С целью определения фактических границ каждого из занимаемых ФИО1 двух земельных участков, установлении того, имеются ли наложения между фактическими границами спорных земельных участков, занимаемых ФИО1 с земельными участками смежных землепользователей, а также с землями ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права», фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 93 кв.м. 

Внешние границы земельного участка № имеют следующие координаты:

№ точек

Румбы Град. Мин.

Горизонтальное положение(м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 138 кв.м.

Внешние границы земельного участка № имеют следующие координаты:

№ точек

Румбы Град. Мин.

Горизонтальное положение (м)

Координата X (м)

Координата Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Фактическая площадь двух земельных участков, расположенных по адресу: московская область, 

<

адрес>, составляет 231 кв.м. 

Фактические границы двух испрашиваемых земельных участков не пересекают и не накладываются на кадастровые границы смежных земельных участков, не пересекают и не накладываются на земли ФГБУ «Национальные парк «Лосиный остров».

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

Также суд принимает во внимание, что эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, с учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, судом не установлено оснований для отказа в предоставлении истцу испрашиваемых двух земельных участков в собственность за плату для обслуживания жилого дома. 

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку сторона ответчика уклоняется от заключения договора купли-продажи земельных участков с истцом, возражений по предложенным истцом условиям договора купли-продажи не представила, суд считает возможным обязать администрацию городского округа Мытищи заключить с ФИО1 проведения торгов договор купли- продажи земельного участка общей площадью 231 кв.м., состоящего из земельного участка № площадью 93 кв. м. и земельного участка № площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания жилого 

<

адрес> на условиях указанных истцом в уточненном исковом заявлении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области- удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с ФИО2 без проведения торгов договор купли- продажи земельного участка общей площадью 231 кв.м., состоящего из земельного участка № площадью 93 кв. м. и земельного участка № площадью 138 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания жилого 

<

адрес>, на следующих условиях:

Продавец: Администрация городского округа 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и

Покупатель: гражданин РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан Центральным отделом милиции УВД 

<

адрес>ёва 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора.

1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 231 кв. м. (далее - Участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из земельного участка № площадью 93 кв.м, внешние границы которого имеют следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и земельного участка № площадью 138 кв.м, внешние границы которого имеют следующие координаты:

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

вид разрешенного использования: «Для обслуживания жилой застройки», и обязуется оплатить по цене и на условиях, установленных договором.

1.2. На Участке находятся объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 121,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащий Покупателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 3/16, согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Передача Участка и переход права собственности на Участок.

2.1. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Участка. Расходы на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества несет Покупатель.

2.2. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с даты подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается после произведенной Покупателем оплаты в размере и на условиях в соответствии с разделом 3. Договора.

3. Цена Участка и порядок расчетов.

Цена продажи Участка устанавливается в соответствии со ст. 12 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и составляет 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Оплата Участка вносится безналичным платежом по следующим реквизитам: 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО, счет №.

Получатель: УФК по Московской области (администрация городского округа Мытищи Московской области).

3.3. Датой оплаты Участка считается дата поступления денежных средств на платежные реквизиты получателя, указанные в пункте 3.2. Договора.

3.4. Оплата производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора.

4. Права и обязанности Сторон.

Продавец вправе:

Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

Требовать расторжения Договора при неисполнении Покупателем своих обязательств, в том числе по оплате Участка.

На возмещение убытков, причиненных при неисполнении Покупателем своих обязательств, в том числе по оплате Участка.

Продавец обязан:

Выполнять в полном объеме все условия Договора.

В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения от Покупателя документов, подтверждающих оплату Участка, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме подписать акт приема-передачи Участка и передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 3.2. Договора, письменно уведомить о таком изменении Покупателя в течение 7 (семи) календарных дней.

Покупатель имеет право:

Требовать расторжения Договора при неисполнении Продавцом своих обязательств.

Покупатель обязан:

Полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.

В случае нарушения установленного пунктом 3.3. настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка уплатить Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (уплата неустойки не освобождает Покупателя (Покупателей) от исполнения обязательств по настоящему Договору). 

Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора, в том числе следующие ограничения и обременения в пользовании земельными участками:

- в соответствии с Генпланом г

<

адрес>

- без права дополнительного строительства;

- охранная зона НП «Лосиный остров»;

- земельный участок площадью 138 кв.м.: на площади 9 кв.м. охранная зона кабеля связи;

- земельный участок площадью 93 кв.м.: на площади 27 кв.м. обременен правами совладельцев дома (дорожка для прохода); на площади 1 кв.м. охранная зона кабеля связи.

4.4.4. Покупатель обязан письменно в десятидневный срок уведомлять Продавца об изменении своих адресных и банковских реквизитов.

4.4.5. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.

4.4.6. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца документов, указанных в п. 4.2.2. Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр Договора с отметкой о государственной регистрации.

4.5. Продавец и Покупатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

Ответственность Сторон за нарушение условий настоящего Договора, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и расторжение Договора.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами путем заключения нового договора.

Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Участка.

6.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.

7. Рассмотрение споров. 

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора.

8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Участок осуществляется после полной оплаты цены Участка, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора.

9. Реквизиты Сторон.

Продавец:

Администрация городского округа 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ), действующая на основании Устава, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель:

ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №, выданный Центральным отделом милиции г. ФИО8 Московской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров