Дело № 2-1176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.

с участием прокурора Пановой М.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицк Челябинской области, ФИО2 о признании утратившим права пользования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование данного иска указал, что с 2004г. проживает в общежитии 

<

данные изъяты> в комнатах №. На основании договора найма № 19 от 01.01.2013г. ему и членам его семьи для проживания были предоставлены комнаты №. 

Ответчик ФИО2 являлся нанимателем комнат №, с 2006г. обязанности нанимателя не исполняет, выселился из спорного жилого помещения, прекратил его содержать, оплачивать жилье и коммунальные услуги, отказался от выполнения обязанностей по договору социального найма, тем самым утратил право пользования жилым помещением.

Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем эксплуатационном состоянии.

Истец желает приватизировать занимаемое жилое помещение, однако регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ему в этом.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 87).

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Скороходов С.Н., который исковые требования не признал.

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г. Троицка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 86).

Представитель третьего лица ГБПОУ «Троицкий технологический техникум» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 88).

Заслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок вселения в жилое помещение, обладавшее статусом общежития, определяли статья 109 Жилищного кодекса РСФСР, и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, в соответствии с которыми жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим и служащим, студентам, учащимся, а так же другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета, в ведении которого находилось общежитие.

Суд установил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до 19.09.2016г. находилось в государственной собственности Челябинской области, было передано в оперативное управление ГБОУ НПО «Профессиональное училище №», в последствии в оперативное управление ГБПОУ «Троицкий технологический техникум», на момент рассмотрения иска находится в муниципальной собственности, обладает статусом общежития.

Право собственности на квартиры в установленном порядке не зарегистрировано, квартиры 02 ноября 2016 года включены в реестр муниципального имущества.

Это подтверждается объяснением представителя истца, выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), постановлением Правительства Челябинской области от 24.08.2016г. № 452-П (л.д. 90-91), распоряжением Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 19.09.2016г. № 2555-Р (л.д. 43-44), актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от 19.09.2016г. (л.д. 40-41), уведомлением Росреестра от 12.09.2017г. (л.д. 23), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто. 

В спорном жилом помещении до сентября 2006 года проживал ответчик ФИО2, был зарегистрирован в нем как проживающий с 06.03.2002 года.

В сентябре 2006 года ответчик выселился из спорного жилого помещения, вывез все свои вещи, обратно вселиться не пытался.

В сентябре 2012 года истцу ФИО1 и членам его семьи было предоставлено для расширения жилой площади жилое помещение - квартиры № в общежитии 

<

данные изъяты> для проживания.

01.01.2013г. между ГБОУ НПО «Профессиональное училище № №» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии которым истцу и членам его семьи передано для постоянного проживания жилое помещение общей площадью 58 кв.м., расположенное в общежитии 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, на который зачисляли его платежи по квартирной плате и коммунальным услугам.

На момент вселения истца и членов его семьи в комнаты № ответчик ФИО2 в данном жилом помещении не проживал, его вещей в квартире не было.

Это подтверждается объяснениями представителя истца, третьего лица, справкой МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг г. Троицка» от 26.07.2017г. (л.д. 6), договором найма жилого помещения от 01.01.2013г. (л.д. 7-8), свидетельством о заключении брака (л.д. 13), заявлением ФИО4 от 03.09.2012г. (л.д. 14), адресной справкой (л.д. 26), справкой старшего УУП К.А.В. (л.д. 30), выпиской из архива ГБПОУ «Троицкий технологический техникум» от 26.07.2017г. (л.д. 31), договором найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2011г. (л.д. 51-52), кассовым чеком (л.д. 53), квитанциями (л.д. 54, 61-62), показаниями свидетеля З.В.П.. 

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется. Ее показания последовательны, соответствуют исследованным судом доказательствам, свидетель не заинтересована в исходе дела.

Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения и члены его семьи имели право в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае выезда нанимателя или членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

Суд установил, что в 2006 году ответчик из квартиры выселился, вывез все свои вещи, прекратил оплачивать коммунальные платежи и квартирную плату, прекратил исполнять обязанности по договору найма жилого помещения, и впоследствии в квартиру никогда не вселялся, там не проживал, его не содержал, вселиться не пытался. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Дееспособные наниматели жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации), эта обязанность не связана с фактом проживания в жилом помещении.

Действия ФИО2 как стороны в договоре найма жилого помещения, после 2006 года свидетельствуют о том, что он по существу реализовал свое право выбора постоянного проживания в другом месте жительства, и о его волеизъявлении отказаться от пользования жилым помещением, в котором он был зарегистрирован. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд достоверно установил обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2 выехал из квартиры по своей воле, с 2006 года до настоящего времени постоянно проживает в ином жилом помещении. После 2006 года он не предпринял попытки реализовать свое право на спорное жилое помещение, не исполняет обязанности по договору социального найма, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит и о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате права на него, поэтому на основании части 3 статьи 83, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует удовлетворить требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Оснований для применения к возникшим правоотношениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что длительное отсутствие ФИО2 в спорной квартире не является временным.

Доказательства того, что выезд из жилого помещения носил вынужденный или временный характер, что ФИО2 предпринимал попытки реализовать свое право пользования спорной квартирой, суду не представлены.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Признать ФИО2 утратившим право пользования и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: