Дело № 2-3697/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Черепановой Л.Н., 

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 АлексА.у о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она является собственником жилого дома по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме зарегистрированы предыдущий собственник жилого дома ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку ответчики свои обязательства не исполнили и до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном домовладении.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики в данном доме не проживают, принадлежащих им вещей в указанном домовладении не имеется. Место жительства ответчиков истцу не известно. Факт регистрации ответчиков в жилом доме истца нарушает права и интересы ФИО3 как собственника данного жилого дома, поскольку данное обстоятельство затрудняет ей в полном мере распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, она также вынуждена производить оплату коммунальных услуг, начисляемых по количеству зарегистрированных по данному адресу лиц, что в свою очередь нарушает ее материальные права.

Просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по известному месту жительства – месту регистрации. Судебные извещения возвращены без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.67 указанного Постановления бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчикам неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени рассмотрения дела.

Гражданское дело в отсутствие ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменения и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10). 

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9 оброт).

Однако ФИО4, ФИО5 до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 в спорном домовладении с даты заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. не проживают, их вещей в жилом доме нет, что также подтвердили свидетели ФИО1, ФИО2, допрошенные в судебном заседании. 

Судом установлено, что членами семьи истца ответчики не являются. Регистрация ФИО4 и ФИО5 в домовладении истца нарушает его права как собственника жилого помещения. Никаких законных оснований для сохранения регистрации ответчиков в жилом доме истца нет.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО5 АлексА.а утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова