Дело № 2-290/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О., 

при секретаре Лукьяновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости. Земельный участок под квартирой предметом договора не являлся. При этом земельный участок находится под двухквартирным домом. Право собственности на соседнюю квартиру и земельный участок не оформлено, в связи с чем оформить земельный участок полностью под домом № в общую долевую собственность с соседями не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН земельного участка площадь земельного участка расположенного по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для введения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Лашко ЕА исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для введения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №..

В судебное заседание представитель ответчика администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Также выразил позицию, согласно которой администрация района в рассматриваемом споре не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет полномочий по распоряжению земельными участками. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Также выразил позицию, согласно которой филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с ДД.ММ.ГГГГ. не обладает полномочиями по принятию решений о внесении сведений в ЕГРН или их исключении.

Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией договора купли- продажи КВС и КСВ ДД.ММ.ГГГГ продали, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ зарегистрировано за истцом, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10).

Из справки администрации Карповского сельского поселения Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу 

<

адрес> значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ СМЕ, с ДД.ММ.ГГГГ КНА (л.д.41). 

Из условий договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок, расположенный под квартирой в жилом доме, предметом договора не являлся. 

Как следует из представленной выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. При этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 53-55). 

При этом из копии кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что его местоположение указано: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 26)

Кроме того из представленной копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, усматривается, что в разделе VII. «План земельного участка» имеется схематическое изображение земельного участка под домовладением. Также отражены метрические показатели участка, а именно указана площадь всего земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 45).

Из представленной копии постановления администрации Карповского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменена адресная часть земельного участка с кадастровым номером № Указанное постановление сдано истцом для регистрации изменений в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, о чем свидетельствует ее заявление.

Из уведомления об отсутствии сведений в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке местоположением 

<

адрес> отсутствуют, земельный участок не сформирован ив ГКН не учтен (л.д. 56). 

При указанных обстоятельствах у суда не возникает сомнений в том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет местоположение 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, что согласуется с данными технического учета (л.д. 43-51).

Согласно сведениям ГРН квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу 

<

адрес>, право собственности не оформлено (л.д.19-21), квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 22-25). 

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие многоквартирность жилого дома с общей территорией, коммуникациями, нежилыми вспомогательными помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под домом № по 

<

адрес> в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по 

<

адрес>, используются владельцами жилых помещений раздельно.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи, ее права на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, она там проживает и использует земельный участок. 

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру к истцу перешло на основании сделки купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит определению за истцом.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Администрации Карповского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца. 

Судья